海外人士卖房需要交多少税？

zhegelm

咨询了3个会计，每个会计的说法都不太一样，感觉到了海外人士这方面会计也不太懂了。

长话短说，14年8月买的期房，15年1月入住，买房价92万5，当时印花说3、4万这样，现在预估能卖120万，这样的话需要交多少税？纯海外人士，非澳洲税务居民。

感谢。

allen-ys

据说50% 的增值税要交完了才能拿到钱？感谢你给政府捐了15万。

IMELBOURNE

如：应税收入 120万-92.5万-3万 = 24.5万；（实际可能还要少一点，中介费也要减，还有这几年的利息或者投资房亏损等等）

那么：税额 = 62，550 + （24.5万-18万） * 45% = 9.18万

jenny201507

3楼是正确的

迷茫的july

IMELBOURNE 发表于 2019-11-17 08:14
如：应税收入 120万-92.5万-3万 = 24.5万；（实际可能还要少一点，中介费也要减，还有这几年的利息或者投资 ...

请问3万是啥？62550是啥？

诡秘之主

迷茫的july 发表于 2019-11-17 09:41
请问3万是啥？62550是啥？

3万是假设的印花税金额，62550是18万收入对应的个税金额

诡秘之主

IMELBOURNE 发表于 2019-11-17 08:14
如：应税收入 120万-92.5万-3万 = 24.5万；（实际可能还要少一点，中介费也要减，还有这几年的利息或者投资 ...

没有cgt减半吗？还是说减半对海外税务居民不适用？

bbb88888

迷茫的july 发表于 2019-11-17 09:41
请问3万是啥？62550是啥？

应该还有2017年0.75%的land tax sub charge 和2018年的2%的land tax sub charge

jessie__

居然交这么多税。。。

katherman

好重的税

online2013

bello 发表于 2019-11-17 13:39
3楼大致正确，但是每年利息等不再减，如果每年报了房屋折旧还要加回来。另外，新州的话，楼主每年的额外地 ...

但是每年利息等(不再减)，
不再减的意思是每年报税时报了就不再减免吗？

online2013

bello 发表于 2019-11-17 13:49
当然，假设是楼主出租出去了，每年退税楼主肯定申报了，如果楼主一直空置算法就变了。 ...

那没报税的话到了卖房时得补报？

online2013

bello 发表于 2019-11-17 13:51
哈哈，你是说假设楼主出租房每年竟然不报税？

帮朋友问的，，，因为在海外也没找会计去弄这些东西，，，海外投资就是个大大大坑，，，

online2013

bello 发表于 2019-11-17 13:57
那你朋友当然要补报每年的投资房房租收益

估计都是亏损，利息加土地税就死翘翘了。。。其他杂费都像甜品一样

revstar

要记住，澳洲抢钱的技术还是很先进的

lianbabe

确定是，澳洲抢钱的招数很多勒。海外投资者你 跳大坑里啦。

jimboj

不是本国人，比本国人多付点税是应该的。

Jade19

涨了三十万，纯利有多少？大头让谁拿去了？政府收各种税，银行的利息，中介的佣金 ～

Laoyu

海外投资还是算了。。。

没啥油水

stevenhu

如果海外或者澳洲有贷款的话，可以抵消蛮多的，还要看是不是出租出去，
律师费，物业费，stamp duty，注册房产费用，海外人士买房的批文钱，卖房给agent的commission，每年的land tax什么的都可以抵消gain。
最近很多改革，不确定是不是自住房有exemption，现在还是个bill，还没立法

allen-ys

online2013 发表于 2019-11-17 13:50
那没报税的话到了卖房时得补报？

都不是税务居民，怎么报税？

zhegelm

IMELBOURNE 发表于 2019-11-17 08:14
如：应税收入 120万-92.5万-3万 = 24.5万；（实际可能还要少一点，中介费也要减，还有这几年的利息或者投资 ...

感谢。那看来某一个会计是对的，剩下俩是胡扯。另外问一下，交了3年的Surcharge land tax，一共交了能有3万多了，这个可以算作成本里吗？

zhegelm

stevenhu 发表于 2019-11-17 21:28
如果海外或者澳洲有贷款的话，可以抵消蛮多的，还要看是不是出租出去，
律师费，物业费，stamp duty，注册 ...

有贷款，但是settle以后offset里就差不多还完了，利息一个月也就两三百块，这些利息可以抵消gain吗？房子也没租过。注册房产费用，海外人士买房的批文钱这两个明细我可以从哪来拿得到？另外抵消gain的land tax包括针对外国人的land tax surcharge吗？land tax其实交得很少，land tax surcharge这几年交了3万多了。

感谢

Mmmmmo

zhegelm 发表于 2019-11-18 09:07
感谢。那看来某一个会计是对的，剩下俩是胡扯。另外问一下，交了3年的Surcharge land tax，一共交了能有3 ...

land tax和interest还有你的一些maintenance cost都算是cost of  ownership
可以当作cost base减去

stevenhu

zhegelm 发表于 2019-11-18 09:11
有贷款，但是settle以后offset里就差不多还完了，利息一个月也就两三百块，这些利息可以抵消gain吗？房子 ...

可以，你可以把所有费用的清单发给我看看, 下面是非居民的税率


Foreign resident tax rates 2018–19
Taxable income                    Tax on this income

0 – $90,000                          32.5c for each $1

$90,001 – $180,000             $29,250 plus 37c for each $1 over $90,000

$180,001 and over               $62,550 plus 45c for each $1 over $180,000

hpehpe

不用報 賣了錢到手 立刻回國

allen-ys

hpehpe 发表于 2019-11-18 11:35
不用報 賣了錢到手 立刻回國

不交完税，这个钱你拿不到的

zhaoyifan222

您好，看到您卖房缴税的帖子，我是海外人士现在也打算卖房，想请教一下具体交了多少税呢？

mea

卖给你的亲友，按照亏损的方法卖

NowOrNeverGO

有没有靠谱的会计解答一下，海外人士的贷款利息真的能抵税吗？那是不少钱啊。有个律师说利息只能每年抵税，负数的话就可以carry over，但是不能积累到买房算cgt的时候，说的我一头雾水。