记录我的扩建之路

qmmshop

刚买了一个三房的单砖房， 不够住， 打算扩建两房加个厅， 中间做个隔门， 把门一关又可以当小unit出租。
问题：
1， 现在扩建这种的小活，很多builder到看不上， 找了几个口碑好的， 可能手上活多， 都不要搭理我
2， 手上资金也有限， 想控制在15万以下， 所以说可能用木板算了， 但不知道怎样的板房会质量好点， 单砖用木板延伸不知道会不会很丑
3， 内部也需要装修， 是先装修，搬家，扩建呢， 还是装修，扩建，再搬家？ 费用上不知道是不是一样的？

求大神们给个建议

更新
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1，找architect， 一个老builder介绍了一个女的设计师， 本想只是问问看， 但对方的态度及服务让我感到非常舒服， 后来又找了两个， 比较下来， 我愿意找一个有耐心聆听客户需求， 并且多方面在客户立场考虑的设计师， 很幸运没有浪费很多时间， 第一个就碰上了。
2，找pca， 朋友介绍了一个， 打了电话问了价钱， 居然才2500刀， 相当的便宜， 但后来老builder说是个垃圾人物， 看来要待定， 不过pca应该不难找， 在贵也bu 不超4500刀。
3，今天见了两个builder， 一个90后， 正在帮我朋友做duplex， 去看了， 感觉还行， 很standard， 小子看起来挺老实的， 朋友在用， 感觉靠谱， 就是价钱问题了。
另一个老builder， 就是介绍给我设计师和给我pca意见的， 很感激他给我的建议， 也学到了一些， 但在对话的过程中， 我就已经知道， 我不会用他的。1， 有他讲没我讲， 到底房子是我住还是他住， 不听客户意愿； 2， 思想老旧， 看他做过的房子， 没有一点时尚感； 3，我不想花钱受气

顶帖专用

那个州？？

qmmshop

顶帖专用 发表于 2019-10-14 15:01
那个州？？

NSW

kitworld

...

qmmshop

kitworld 发表于 2019-10-14 15:09
15w的话还不如在后面建个granny flat算了. 扩建花的钱不好控制！ 一不留神儿就蹭蹭蹭的往北走了 ...

granny flat 需要的要求高， 如果按cdc的要求会很挤， 走da时间有很长~ 而且granny flat将来卖的话， 其实并不可以带来很大的增值的

mingn04

15万打不住。

kitworld

...

Kylins

granny flat和加建可以走一个cdc就可以了，我当年就是这么搞的：建一个60平米的gf，然后一个30平米的workshop和一个50平米的客厅。
如果你总建筑面积没有超过比例，就不用单建一个gf了。

qmmshop

Kylins 发表于 2019-10-14 16:01
granny flat和加建可以走一个cdc就可以了，我当年就是这么搞的：建一个60平米的gf，然后一个30平米的worksh ...

请问您建的是什么形式的granny flat？ 双专，单砖还是板房？ 造价大概多少啊？

branchchain

最少30万

willwywang

如果是维州，价格有变化么？

wangsam

15万只做扩建那部分就有点紧了，再加上室内装修，不好做

Thunderboy

准备25w差不多

hxyconan

30万，你不如考虑加盖一层吧，说不定还便宜，平地扩建 site cost不便宜。超过30万的，不如knock down and rebuild吧……新4房也才30万起

rabbit63

hxyconan 发表于 2019-10-15 01:25
30万，你不如考虑加盖一层吧，说不定还便宜，平地扩建 site cost不便宜。超过30万的，不如knock down and r ...

加建两层30万应该不够吧?推到重建30多万也就是一层的project home吧?我也在犹豫是否加建?双砖的老房子内部一切都好，推倒似乎有些可惜，头疼呀！

hxyconan

rabbit63 发表于 2019-10-15 06:17
加建两层30万应该不够吧?推到重建30多万也就是一层的project home吧?我也在犹豫是否加建?双砖的老房子内 ...

对，要看你怎么建造了，不加灯和窗帘这种，应该30万够了吧，因为加建一层不需要动地基……而且二楼估计只能用板，这样几个就省好几万吧

Kylins

qmmshop 发表于 2019-10-14 16:12
请问您建的是什么形式的granny flat？ 双专，单砖还是板房？ 造价大概多少啊？
...

肯定单砖了
我13年建的，那时候$1200一平米。

29cap

先扩建，再搬去扩建的房间，再装修前面的房子，这样不用交房租

boattent

GF 大概12万, 做好了过几年再想办法把他们连接起来.

qmmshop

boattent 发表于 2019-10-15 10:54
GF 大概12万, 做好了过几年再想办法把他们连接起来.

为什么不直接接上？

toozz

肯定地说15万下不来。涉及到扩建通常建议先找个builder报价看看再决定动不动。大部分人收到报价就决定放弃了

maxinfang

应该跟我加建差不多 30—40w 差不多 加了65平

rabbit63

toozz 发表于 2019-10-16 01:08
肯定地说15万下不来。涉及到扩建通常建议先找个builder报价看看再决定动不动。大部分人收到报价就决定放弃 ...

问题是builder要看图纸才给报价的，那画图就已经花了钱了，如果不加建，前面的钱就白花了，头疼呀!

qmmshop

隔壁贴10万3房granny flat都有可能，这里扩建两房15万居然下不了

bambooren

去年刚完成扩建，历时7个月，给楼主参考一下。
单层单砖加建65p.4房两卫变7房三卫。内部除了原有的厕所没动全部翻新。前后院挡土墙land scaping pergola.自己ownerbuilder然后外包，35w.
楼主的预算考虑的不够全面。很多时候别人告诉你他花了多少钱不代表你花一样的钱也能干下来。后期超支太多是很麻烦的事情

sydnewcomer

我知道一个供参考：悉尼内西区，是个semi house, 2户人家共同加建2层，很小，每户280平左右，加建的2层是2房一卫，大概最多50-60平米？ 最后的费用是各20万澳币。

5tanner

求短设计师联系方式

coldkite

求PM设计师的联系方式~~谢谢楼主

xuxucom

楼主最后花了多少钱扩建，方便透露一下吗？我也再考虑扩建，也在头疼要不要先找个设计师花几千块钱再找报价和自己的预算比较。不知楼主最后是否走了这一步。