房子一个月租不出去

aprilpoon

12年新的两房的unit，在Penrith。上一个房客退租后简单装修了一下，新地毯，刷了墙，换了窗帘。没有加租，快一个月了。每周开两次，每次都有一两伙人来，就是没有application. 几年来基本房客是一年一换，但是2017年房子很好租，基本都能接上。17年后明显不行了。那边建了很多新公寓，可是也贵呀，真是看不懂。去年年初根据官方数据，空置率是百分四以上，三周租出去。现在空置率是3.3%, 却更难租了。中介建议房租再减10刀。也不知道真是市场不好还是中介广告跟进不到位。应该考虑换中介吗？最近的租房市场是不是很差？

gycyc

换什么中介呀
自己赶紧放广告吧 gumtree什么的 现在超级难出租的啦 房源太多啦
17年我买完房子也是交给中介打理 房租一降再降 空了2个月 一气之下自己发广告 一天就租出去了
中介懒洋洋的 不得力
今天朋友要租房子打电话 打给中介（domain）上的广告 对方电话里超级不耐烦说到周六才能看房 后面打给另外一个中介 马上安排今晚看房
这就是中介的差别 你交给他们 他们积极不积极 你根本不知道的

Charliekelly

不是吧，我在castle hill的房子，只放在今日X尼网站，然後來了一組人來看，就租出去了

crystalsea

租房租到Penrith,图啥啊？

mania7

我房子开了两周没人看， 我打了个电话和中介说这个礼拜不租出去我就换人。 第二天就租出去了

Pippa

中介问题。我一个房子在空置率低于2.5%的近城区。居然空了四周都没租出去还建议我们减租。立即换中介。接手第一天重新照相登广告，第二天租出去了，加了五十块钱租金呢。有些中介太多客人照顾不来，晾着你

Charliekelly

買房子，佐房東，肯定是買三S區啦，castle hill就是一個好好的3S區

游得好小鱼

很可能是中介的问题

mania7

谢谢楼主加分， 我觉得会哭的孩子有奶吃。 中介估计是把我的房子推荐给了他现有的客人。  

aprilpoon

谢谢大家的信息分享！我也觉得中介有问题，20多的小女孩，每次问现在市场怎样，类似的房子一般多久租出去，她们都回答不出个所以。但是之前的房客一直都还挺好，从没有欠租搞坏房子什么的，账目也很清楚，我想换一个也不知道好还是坏。刚才立即写email 告诉他们下周再租不出去我就换了

fjfqlinzm

她嫌远呗，不想跑去开饭

自游自在

Penrith周边太多公寓了

aprilpoon

fjfqlinzm 发表于 2019-8-8 20:00
她嫌远呗，不想跑去开饭

Local agent

fjfqlinzm

aprilpoon 发表于 2019-8-8 20:03
Local agent

问题是你看见她去开饭了吗

louis161

现在租房市场是很差,要把中介盯紧点,中介不给力,房子就要很长时间租出去.不然就换中介

aboutus

mania7 发表于 2019-8-8 19:30
我房子开了两周没人看， 我打了个电话和中介说这个礼拜不租出去我就换人。 第二天就租出去了 ...

印度人吗？

mania7

aboutus 发表于 2019-8-8 20:21
印度人吗？

不是  白人

aboutus

恭喜！

蓝色的小猫

不管是不是中介问题，也换中介吧，现在没必要浪费时间分析是不是中介问题。
我遇到过类似情况，一个月连一份申请都没有，然后这个中介销售打电话问我要不要卖房？我心想合着就是逼我卖房啊？ 果断换中介，一次开放就租了。
另外，你衡量这个区类似房屋状况的租金是多少，你略微便宜10刀一周，快点租掉，一年就不过少520刀，但你提前租出去了，比多空2，3周 ，是不是更划算？

weedoo

了解

nexus1

换中介，手上连个找房的客户都没有

Chimpanzee

租房市场真的不行，我刚刚接受了一个半年的租约，一开始我不愿意，但看了一下周边有的放广告两个月还在广告，就想着算了吧，落袋为安

ken1huang

Chimpanzee 发表于 2019-8-9 07:54
租房市场真的不行，我刚刚接受了一个半年的租约，一开始我不愿意，但看了一下周边有的放广告两个月还在广告 ...

你的房子在哪里啊?

aprilpoon

自游自在 发表于 2019-8-8 20:03
Penrith周边太多公寓了

Penrith 周边是建了很新公寓，但租金都蛮高。然后又有好多是很旧的房子，租金在300左右。像我们这种中间，里外也还维护得挺好，租金合理的真的不多。我觉得不应该这么久租不出去。不是市场就肯定是中介了。

amehouse

没发现啊，我城堡山的房子原来的长期租客搬走后，本来还担心要不要降下租金，但后来发现根本不用，2周就租出去了。

瓜农

感觉市场对租金很敏感的。
我的房子也是很多来看的就是没有实锤，三周后直降10%很快就租出去了

自游自在

aprilpoon 发表于 2019-8-9 08:11
Penrith 周边是建了很新公寓，但租金都蛮高。然后又有好多是很旧的房子，租金在300左右。像我们这种中间 ...

我还是坚持出租市场已经大量供过于求了。

xhxj

大家都说可以换中介，好奇的问一下不需要等TERMINATION PERIOD结束吗？我记得签合同的时候都是60－90天的通知期限，那么如果现在空置了就可以不受这个条件限制了吗？

xyouc

xhxj 发表于 2019-8-9 12:20
大家都说可以换中介，好奇的问一下不需要等TERMINATION PERIOD结束吗？我记得签合同的时候都是60－90天的通 ...

也有同样的疑问

jtlld

换中介要给30天notice 吧？ 楼主能空房换中介吗