卖家中介报价105万-110万之间

Aya0907

签约后，卖在这价格之间，我一定要同意卖房吗？谢谢！

自游自在

你可以不同意呀

Aya0907

那人家不是白干了吗？不受合约限制？

Ronin8317

你可以不卖， 但可能要给佣金。

mel-life

正在卖房ing，你是私卖还是auction的房子？我是走auction的，可以不卖，那个区间价是中介估价，不是你一定要卖的价格，佣金是卖不卖房子都要给的服务费，只是房子没卖掉不给提成而已。另外也可以一直不告诉中介你的底价，拍卖当天就是yes no也行。但一般签委托合同都是三个月，所以你一直不让中介知道你的心理价位，拖拖拉拉三个月的各种费用也要自己考虑进去

linacheng

學習了

mel-life

Aya0907 发表于 2019-8-8 08:09
那人家不是白干了吗？不受合约限制？

这位兄台一定木有卖过房子，中介不会白干，广告服务费都是单独给的，那个费用一般拍完照片或者之前就会找卖家收走。卖房的提成是房子settle的时候才给的，那是几个月以后的事情了

Aya0907

mel-life 发表于 2019-8-8 09:09
这位兄台一定木有卖过房子，中介不会白干，广告服务费都是单独给的，那个费用一般拍完照片或者之前就会找 ...

卖过房，当时中介说了算。现在有足迹朋友了，可以来问问，谢谢你！

Aya0907

mel-life 发表于 2019-8-8 09:03
正在卖房ing，你是私卖还是auction的房子？我是走auction的，可以不卖，那个区间价是中介估价，不是你一定 ...

我还没谈细节，T House 不适合拍卖吧？

J8hi5

一般来说指导价是指导价，拍卖的话你的心里价位可以比指导价高10%吧，但是私卖的话就要和中介说好，一般指导价的最高价就是你的心理价了

Aya0907

mel-life 发表于 2019-8-8 09:03
正在卖房ing，你是私卖还是auction的房子？我是走auction的，可以不卖，那个区间价是中介估价，不是你一定 ...

现在服务费和提成分别大约多少呢？我是悉尼的。

Aya0907

J8hi5 发表于 2019-8-8 10:59
一般来说指导价是指导价，拍卖的话你的心里价位可以比指导价高10%吧，但是私卖的话就要和中介说好，一般指 ...

谢谢你！

McGrath-Neo

我在悉尼，我来稍微全面地解释一下新州的情况：

1，中介代理协议（不同于你的售房合同）上列明的区间只是中介的估价/观点，目的是让卖家大概知道估计的市场价值 ，你最终想卖在什么价格是你签字在售房合同上的价格，跟中介代理协议上这个价格区间没有关系。

2，一般，大的传统中介公司跟中介本人有关的就只有一个佣金，房子要卖出去，并且在settle的时候才能拿到，如果房子没卖成功，中介一分钱也没有，搭时间精力，跑来跑去，甚至要花钱。至于广告费及其他费用均为第三方收取，AGENT没有利益。传统的小型中介公司或franchised的中介如果是自己安排广告可能会有一点收入，但在签代理协议的时候应该告知。

3，目前市场上区别于传统中介公司，还有一种无论卖或不卖都收取一定费用的公司，收费会便宜一些，但服务的流程和可能的效果卖方需要谨慎调查和考虑。本人不做评论。

4，关于卖房时间，如果不是很特别或高端的物业，一般来说，卖房时间不要太长了，正常4-8周之间应该要卖出去，时间太长，路人皆知，卖方的动能和耐心消耗很大，成熟的买方可能会转去买其他物业，或猜疑房子要么价格，要么质量会有什么问题，从而对房屋的最终售价造成影响。要在一个最恰当的时间以最好的价格销售出去需要很多的努力，技能和策略。

Aya0907

McGrath-Neo 发表于 2019-8-8 11:01
我在悉尼，我来稍微全面地解释一下新州的情况：

1，中介代理协议（不同于你的售房合同）上列明的区间只是 ...

非常感谢！不好意思，不能加分！

mel-life

Aya0907 发表于 2019-8-8 11:00
现在服务费和提成分别大约多少呢？我是悉尼的。

哎，我是墨尔本的，所以可能区别挺大的,卖房前谈了几个中介，服务广告费用之类的包括拍卖费5-8千不等。提成一般是2%,百万以下基本这样，但也是可以谈的。百万以上1.8%左右。这个提成都不是死规定，可以和中介分开谈。

finnal

墨尔本的房屋销售对于房东来说一般就是广告费和中介佣金两块。广告费根据不同类型的广告类型价格不同，这一般是拍照的时候就需要付清的，当然也不排除和中介有特殊协议。通常正规中介公司是不会在一块上面挣钱的。佣金那是在房子成功卖出后才会发生的，可以是在settle是付，也有可能提前付的。
广告里中介报的价格只是一个市场指导价，并不是房东最后的卖价，当然这个价格也是结合市场环境，房屋状况和房东期待得出来 ，不可能是信口开河得出的一个价格。
仅供参考

chn217

广告费是上Domain或者realestate网站的费用，租家具，拍照，还有些别的。

这些中介是不赚钱的。

中介赚的是佣金，这个只有房子卖掉才能拿钱。这个是我的理解。

iuij

mel-life 发表于 2019-8-8 09:03
正在卖房ing，你是私卖还是auction的房子？我是走auction的，可以不卖，那个区间价是中介估价，不是你一定 ...

多嘴问一句 佣金和提成的英文各是什么啊？

mel-life

iuij 发表于 2019-8-8 13:19
多嘴问一句 佣金和提成的英文各是什么啊？

佣金写的是： marketing expenses
提成： commission

蓝色的小猫

maketing expenses 被理解成佣金？
commission被理解成提成？

我学的是假英文吗？

蓝色的小猫

maketing expenses 被理解成佣金？
commission被理解成提成？

我学的是假英文吗？

mel-life

蓝色的小猫 发表于 2019-8-8 13:43
maketing expenses 被理解成佣金？
commission被理解成提成？

字典上肯定不是这样的，我自己这样理解的。英语肯定不如你，不过日常交流工作是没有问题就对了

蓝色的小猫

楼主 你要说明一下你是在哪个省？
墨尔本 是这样的  到拍卖的那天告诉中介你的 reserve price

iuij

mel-life 发表于 2019-8-8 13:37
佣金写的是： marketing expenses
提成： commission

marketing expense是否就是你提到的中介用来做广告 推销的花销啊？

mel-life

iuij 发表于 2019-8-9 10:44
marketing expense是否就是你提到的中介用来做广告 推销的花销啊？

是
楼上好几个说这部分中介不赚钱的，感觉也不是，因为都做同样的事情，报价差距好几千。