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elin-lu

楼主说的不错，物业这行就是与人斗...

girl.y.pink.y

又没人拿刀架脖子上被逼买物业生意，都是自己的选择，何必这么仇恨了。更何况任何生意有赚有赔。

flyer

不是怕买MR生意竞争太激烈吧？

英文不好，不喜欢压力太大的人，真的不适合

bobemao00

kid122 发表于 2019-6-22 10:15
lz可以去做餐馆，或者清洁，或者别的不同的生意，看看会不会不做孙子，干干净净，便宜，回报率还鬼那么高 ...

   我说我对于物业行业的各种利弊，则么就引来这么多满嘴喷粪的货呢？
网络上各种牛逼哄哄的主，一般现实中也就废材一个，我还真懒得搭理你，我干过啥生意还真没必要和那些辣鸡聊，就事论事聊那你请便，上来喷粪也别怪我怼你，各行各业都有人适合有人不适合，帖子的初衷就是写点我的看法和理解，干的好的适合的你就慢慢干着，干的过程中遇到问题或者还没买生意的，也算给大家多一个角度看问题，抬杠的滚远点！

bobemao00

girl.y.pink.y 发表于 2019-6-22 12:35
又没人拿刀架脖子上被逼买物业生意，都是自己的选择，何必这么仇恨了。更何况任何生意有赚有赔。 ...

那只眼睛你看到仇恨了?该不会影响你的利益了吧？

elin-lu

楼主讲的非常中肯。我支持你.

bobemao00

elin-lu 发表于 2019-6-22 19:51
楼主讲的非常中肯。我支持你.

林子大了，啥鸟都有，就特讨厌那些，既不愿意分享干货，还一边风凉话说说的主，一副众人皆醉，我独醒的样子。

shunshun

非常感谢真实分享，难能可贵

bobemao00

       那些说干物业干顺了赚了钱一个接一个买的，我真佩服你的投资能力，敢问一下有几个买物业权全款付清的？有几个人是不贷款的？算算利息和开支，在减去自己交的税一年你能剩几个钱？生意规模大剩的多点，手头宽裕点不假，一个接一个买的，哪个不是不断往里面投钱的？还有很多都是国内各种融资，亲戚朋友，爹妈那凑来的？
       那些所谓的物业大佬，你又知道人家多少底细？号称管理千把套房子，收入几百万的，有几个是全部自己的钱？玩的好的，都是拿别人的钱来买的？
       把场面做大了，才能忽悠投资，也总有那些处事不深过来没几年的年轻人，拿着父母的钱，一看人家规模不小管着好多小区，就下了定论，这么大规模一般不会出问题，有好的给你固定回报10%，那就算业界良心了，还有那些光和你说投资预期了，连个固定回报也不给你的，然后年底结算，在我看来你不如就直接点算成借款合同，把抵押物约定清楚，听着你是股东，但请别忘了，作为股东盈利和亏损你都有责任的，况且你不参与实际管理能知道多少内情。
       看到这又有人来喷，自己遇到的都是好人，那你就且行且珍惜吧。我的理解，是朋友或者重视这个知己那么永远不和他她合伙做生意，牵涉了利益，这份情就不纯粹了。

v26v26oo

ymdkl 发表于 2019-6-22 09:02
物业做的好的一样接着买啊，很多经理都是一个理顺了再买一个。

我只是客观说一个现象，每行每业都有做的 ...

你确定能买？还一个接一个买？除非你家里有矿！

我朋友买一个100万的物业管理生意，扣掉贷款（利息➕本金）和个人税，税后一年到手不足10万。虽然还的本金是他的资产，但是生意不卖掉是根本没有足够的现金流的。请问如何能买了又买？

v26v26oo

girl.y.pink.y 发表于 2019-6-22 12:35
又没人拿刀架脖子上被逼买物业生意，都是自己的选择，何必这么仇恨了。更何况任何生意有赚有赔。 ...

你说的有道理，但是连客观评价都不允许了吗

bobemao00

shunshun 发表于 2019-6-22 19:58
非常感谢真实分享，难能可贵

       这个天下很多人都活的没人味了，我也就这性格，就爱较真，今天我把看见的遇到的身边发生的拿来谈谈，一定得罪不少这个行业的人，也让那些把这个行业吹上天的人特别不爽，那又如何呢？我又不靠谁吃饭，从小到大靠自己，该遇到的不该遇到的事也没少经历。
       来澳洲这十几年，发现澳洲华人比国内更自私，大部分人都是自顾自，有事了打电话给你，咨询这个咨询那个，没事了连个屁也不带放的，有句话说的好：宁缺毋滥。这类人我一律来黑，我也没闲的蛋疼，有空干我自己喜欢的事去了。
       还有人和我说，物业行业是生意，在我看来，很多国内都不能称为生意的事，仅仅是份工作合同的事硬是把他当生意买卖了，这也算澳洲特色吧。
       说到底，也就是在澳洲大部分第一代移民是因为没有选择才转了行的，那些过去就是中介；销售类行业的干物业可能真是适合，而那些从事研究；技术；专业行业的人就未必真适合，而且千万别看你的同事干的蛮好的，每个人的家庭环境和能力并非因为你们在同一个专业，这些就会天然一样，身边就是看到了这样的实际案列，买了半年就一直干的很痛苦，还没到2年现在就在卖生意了，无非是肥了律师和中介的腰包，又可以再赚一笔佣金。这样的案例绝对不少，有几个人会告诉那些不知内情的人？等你付钱了，入坑了就只能忍或者卖了，买生意看得见的合同规定的工作内容你都可以自我评估或者雇人干，最大的风险在你看不到的地方，而那些与人密切相关的问题，你不打交道是无法了解的，哪个中介推销的时候不说，业委会都很好，恨不得说成天使呢？
      有人质疑我英文不好是不是，我还真不是和你抬杠，物业圈里英文能力能比我家领导强的估计也不多，客观的说英文无非只是语言工具而已，按这推论英文翻译干这行是不是手到擒来呢?在我看来把物业行业每个角色的本质看清楚，愿意把律师查到的上千页的过往的记录，每一页都仔细阅读完，花上几个晚上的时间，那就是你干任何行业的基本要求，最后根据自己的判断，做出适合你的决定，朋友的意见有时只能听听或者不听，因为你才是最后那个为此买单和承担具体事务以及责任的人。

bobemao00

v26v26oo 发表于 2019-6-22 20:33
你说的有道理，但是连客观评价都不允许了吗

这又是拿刀架脖子，又是仇恨的，这是客观评价？对不起我实在理解不了这样的客观。

ymdkl

v26v26oo 发表于 2019-6-20 09:45
这个行业最大的问题是回报率太低太低，贷款的话，投资100万能赚个12万一年？真的是花钱当孙子。好一点的投 ...

推荐几个不用干啥投资回报有10%的呗，再推荐几个你觉得不错的生意类型呀