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[个人所得税] 出租房的6年法则 [复制链接]

发表于 2019-6-17 21:41 来自手机 |显示全部楼层
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想请问大家一个问题,本人有一个投资房,之前在这个房子自住了几年,然后出租了5年,下个月打算收回来住一段时间,如果将来我还想出租的话,6年法则是否重新计算哪?上网查了一些资料,也咨询了几个会计师,说法各不相同,希望有这方面知识的同学给些意见,谢谢。
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发表于 2019-6-18 09:22 来自手机 |显示全部楼层
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bello 发表于 2019-6-18 09:07
重新计算,但前提是这套从买进到卖出一直申报为自住房,这也就意味着你真正的自住房在这个时间段内就一定是 ...

谢谢,之前出租全都是通过中介打理的,所以肯定不可以申报为自住房

发表于 2019-6-18 09:40 |显示全部楼层
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还是不明白

发表于 2019-6-18 10:33 来自手机 |显示全部楼层
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我想弄明白如果我重新搬进去住的话,如果以后再出租,可不可以重新计算6年法则的起点,很困惑

发表于 2019-6-18 10:34 |显示全部楼层
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樱桃妹妹 发表于 2019-6-18 10:33
我想弄明白如果我重新搬进去住的话,如果以后再出租,可不可以重新计算6年法则的起点,很困惑 ...

No, you can't. It's accumulated 6 years.

https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/

发表于 2019-6-18 10:57 来自手机 |显示全部楼层
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oyyfj 发表于 2019-6-18 10:34
No, you can't. It's accumulated 6 years.

https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/Your-ho ...

谢谢,我仔细研究一下
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发表于 2019-6-18 12:11 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiaomianyang1 于 2019-6-18 14:32 编辑

我来回复你:

你把它收回来之后自住一段时间然后再出租, 六年时间 是重新开始计算的

发表于 2019-6-18 12:18 来自手机 |显示全部楼层
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xiaomianyang1 发表于 2019-6-18 12:11
我来回复你:

你把它收回来之后自住一段时间然后再出租, 六年时间 是重新开始计算的

谢谢,这个搬回去住是没有要求多久就是吧,如果只住几个月后再次出租,在接下来的六年之内卖掉的话,也可以按照自住房来处理? 我看税局网站说,这期间不可以有其他的房子,但是我再出租期间是住在自己的另一套房子里面

发表于 2019-6-18 12:21 |显示全部楼层
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xiaomianyang1 发表于 2019-6-18 12:11
我来回复你:

你把它收回来之后自住一段时间然后再出租, 六年时间 是重新开始计算的

理解,但出租出去6年里面做的负扣税,如折旧啥的,也不用吐回给ATO吗?就安自主房算?

发表于 2019-6-18 12:27 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiaomianyang1 于 2019-6-18 14:35 编辑
樱桃妹妹 发表于 2019-6-18 12:18
谢谢,这个搬回去住是没有要求多久就是吧,如果只住几个月后再次出租,在接下来的六年之内卖掉的话,也可 ...


不好意思,重新读了一下链接

自己搬进去后再搬出 6年是重新计算的

发表于 2019-6-18 12:32 来自手机 |显示全部楼层
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xiaomianyang1 发表于 2019-6-18 12:27
不好意思,我好像回复你错了

6年是所有产生收入时间总和,不能重新算  ...

没关系,一起探讨,因为这个确实有些模糊,我刚又看了一个税局网站的例子,好像是每次出租没有超过6年的话,就可以算作自住:Dwelling used to produce income for more than one period totalling six years

In the 10-year period after Lisa stopped living in the house she rented it out for three years, left it vacant for two years, rented it out for the next three years, and then once more left it vacant for two years.

If she chooses to treat the house as her main residence for the period after she stopped living in it, she again disregards any capital gain or loss she makes on selling it. This is because the period she used the house to produce income during each absence was not more than six years.

End of example
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发表于 2019-6-18 12:34 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiaomianyang1 于 2019-6-18 14:36 编辑
樱桃妹妹 发表于 2019-6-18 12:18
谢谢,这个搬回去住是没有要求多久就是吧,如果只住几个月后再次出租,在接下来的六年之内卖掉的话,也可 ...


搬回去住没有要求多久,不过等你拿到电费账单还有其他证明你住在里面的证明也要三个月以上了

再次出租如果六年内卖掉不突破6年法则,可以被当成你的住家

你的损失就是 在这个房子被当成你的住家期间,你的其他房子不能被当成住家(要考虑资本增值税)

发表于 2019-6-18 12:37 |显示全部楼层
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mercer80 发表于 2019-6-18 12:21
理解,但出租出去6年里面做的负扣税,如折旧啥的,也不用吐回给ATO吗?就安自主房算? ...

嗯 如果按自住房算

之前的负扣税 折旧就都不用管啦

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发表于 2019-6-18 12:37 来自手机 |显示全部楼层
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xiaomianyang1 发表于 2019-6-18 12:34
搬回去住没有要求多久,不过等你拿到电费账单还有其他证明你住在里面的证明也要三个月以上了

再次出租如 ...

再次出租如果在未来的第五年卖掉,也可以免capital gain么,因为之前已经租了5年

发表于 2019-6-18 12:40 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiaomianyang1 于 2019-6-18 14:39 编辑
樱桃妹妹 发表于 2019-6-18 12:32
没关系,一起探讨,因为这个确实有些模糊,我刚又看了一个税局网站的例子,好像是每次出租没有超过6年的 ...


嗯 这个例子10年里面只有6年出租,其他4年空着,也被当成自住房了

发表于 2019-6-18 12:44 来自手机 |显示全部楼层
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