2008年左右投资房产到现在能赚多少钱

chinahare

有没有人愿意分享一下自己的实际案例，极端好和极端差的例子不要进来，要比较大众的例子，相信08年左右持房到去年或者今年都有一定涨幅，了解一下当年买投资房总投资多少（包括首付，税费以及其他成本），持房过程中每年现金多少（正或者负？），房子已经卖掉的卖了多少钱或者还没卖的预计现在值多少钱，扣掉卖房成本（税，中介费以及其他），客观算一下卖房后净剩多少钱。
这十年左右时间房市总体上算比较好的，这样客观数字拿来算一下看看这十年投资房子的话平均年回报率多少。
空军多军不要文字吵架，希望大家用具体的，合理的数字说话

vous22

好像升值部分都算到卖出去那一年的收入里面，所以一半都要交税啊

chinahare

就想知道准确数字，平均每年可以赚几个百分点

datou1981

这个东西没有任何意义..你把一个波段的最高和最低值计算最大利润.....但是没有人能买在最低值卖在最高值.

如果你投资一样的金额.进标普500...2008年6月6日是1420.现在价格2752....单位是美元...不含指数基金分红.....

逆风而上

一般来讲 带地的unit起码可以翻一倍到1.2倍。 house可以翻两倍左右。
就是， unit 10 万 变20到22万
house 10万 变30万上下

任何开销和税都没有算入

天涯浪客

数据我发个完整的，方便大家计算。穷人的投资方法，富人请无视。

第一套房子:

2009年银行城两房公寓,入手价28万，当年首次置业，免印花税，政府奖励一万澳元。首付8万，20万贷款。五年前租金430一周，现在440一周。

康叟费1000一年，物业费520一个季度，水费170一个季度。八年不用换租客。。。

楼不大，三层12户，3户三房，9户两房。同楼相同户型去年也就是2018年卖出价54万，仅供参考。

第二套房:

2012年买入银行城四房townhouse，42万，贷款45万，康叟费1000一年，水费170,物业费570一个季度，租金620一个星期。市场不好，房价现在估计65万到70万。

大头爸爸

我刚好当时入了一个普通区的House，当时是465000，现在大概市值95万吧，租金是630一周，基本上没有任何压力，我想08年买进的话，现在差不多都是这个情况吧

louis161

chinahare 发表于 2019-6-2 15:08
就想知道准确数字，平均每年可以赚几个百分点

这个过去60多年平均6%左右。10年很难说，买在高点，可能10年收益为0，买在低点，可能10年翻倍都不止。

汪汪汪

逆风而上 发表于 2019-6-2 15:48
一般来讲 带地的unit起码可以翻一倍到1.2倍。 house可以翻两倍左右。
就是， unit 10 万 变20到22万
house ...

正解

yolix2111

墨尔本和悉尼都不分开讨，根本就不用讨论了。

icac

第一套房08年買，30多萬兩房。目前附近成交價70萬左右。租金600/周。

天涯浪客

datou1981 发表于 2019-6-2 15:36
这个东西没有任何意义..你把一个波段的最高和最低值计算最大利润.....但是没有人能买在最低值卖在最高值.

...

房产还有很大的随机性，没有固定的时间段。即使是同一小区的房子，运气好，持有一年就能翻倍，运气不好，持有几年，也是呵呵。

逆风而上

上面house翻了一倍这样的应该都不在Mel和悉尼的吧

fademark

肯定翻了不只一倍了

chinahare

天涯浪客 发表于 2019-6-2 16:12
2009年银行城两房公寓,入手价28万，当年首次置业，免印花税，政府奖励一万澳元。五年前租金430一周，现在44 ...

以这个案例我们来算一下
如果全款的话，28万的房子当年印花税大约1.3万，律师费及其他费用0.3万，总成本29.6万，今天的银行城两房中位价47.6万，减掉1万卖房成本剩46.6。毛利17，假设房东没有其他收入，税5.04，净利11.96，房子增值部分年化收益3.4%。
按现在租金和房价算，零空置（八年没换房客），正现金流13000，年化2.73%，这个投资方年收益率6.13%。

结论，如果你十年前有投资项目，年收益大于6.13%，那么把钱拿来投资房子就是亏的，如果没有，那投资房子值得。

说明一，首置免印花税和政府补贴每个人都只有一次机会，这个机会没有用在这个投资房的话就可以用在自住房或者其他投资方，所以这两个数字在这里没有计算。

说明二，实际上大多数买房都有贷款，由于十年前的一块钱跟现在的一块钱价值不一样，而且贷款利率前高后低，计算起来很麻烦，为了偷懒所以本案例假设全款买房。大致算一下这十年平均贷款利率跟6.13%差别也不是太大，甚至只高不低（如果贷款利率完全等于投资年回报率，贷款投资跟全额投资的收益完全相同）

说明三，以上多个数字并非完全准确，比如47.6万就不一定是个正确的数字，还有一些小因素也没有考虑在内，比如房子修修补补成本，所以算出来最终年化收益肯定会有些偏差。
如有不同算法和看法，欢迎进一步交流

waterfish

大头爸爸 发表于 2019-6-2 16:16
我刚好当时入了一个普通区的House，当时是465000，现在大概市值95万吧，租金是630一周，基本上没有任何压力 ...

没错，我有一间house也是差不多这个价格买，现在也是差不多一百万。