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[行情讨论] 在居住小区里购买唯一的一套商铺合算吗？ [复制链接]

milkky

木屐族

发表于 2019-4-19 23:45 来自手机 |显示全部楼层

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这几天看到小区里刚settle的一幢楼底层有商铺造好了，中介说价格还没正式release。因为居住的小区是个大体量小区，有将近20幢楼的公寓房。附近没有一家餐馆，咖啡厅，必须20分钟走路去火车站中心才有店。之前一直觉得如果小区里能有哪怕一家咖啡店也好的。现在终于有了，想问问大家这种商铺买了应该很好租吧。

因为一直以来买的都是residential，从来没接触过商业地产。想请问大家商业地产在澳洲也是永久产权吗？一般如果买下了招的租户是咖啡店，租金能收到多少呢？商业地产的贷款年限和rate较之residential会差一些吗？

谢谢大家

thh100

皮靴族

发表于 2019-4-20 00:18 |显示全部楼层

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没买过，但是觉得应该不错

xiwu

白金靴族

发表于 2019-4-20 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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不熟不做，除非钱不是问题。

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WACT

金靴族

发表于 2019-4-20 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2019-4-20 09:13 编辑

如果是我，不买。
商业需要聚集效应，单独1-2家店铺，孤木难支，风险也比较大。通常也没有多少停车位。
一般人都开车出门，去购物中心逛逛吃吃喝喝买杂货。或者在火车站周边等车顺便买点。
commercial光贷款申请费，就要小1w刀。物业费一般很高的。

如果楼主是特殊的case，或许可以买。

ivy-liao

水晶靴族

发表于 2019-4-20 09:09 来自手机 |显示全部楼层

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做个Chinese takeway会不会生意不错，方便懒得做饭的人

melmonash

金靴族

发表于 2019-4-20 09:12 |显示全部楼层

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有风险（这是废话）

deen

水晶靴族

发表于 2019-4-20 09:15 |显示全部楼层

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店多成市

milkky

木屐族

发表于 2019-4-20 09:15 来自手机 |显示全部楼层

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嗯完全不熟商业地产感觉踏进去遇到事被牵着鼻子走

milkky

木屐族

发表于 2019-4-20 09:19 来自手机 |显示全部楼层

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这个有点类似rhodes那里的liberty grove小区。大家有去过的应该知道，小区走到rhodes shopping center得有一段距离。所以小区里有个咖啡店，就在绿地和网球场那一块。当时平时如果要买多东西可以开车或者走路去shopping center。但平时懒得出门了就想喝杯咖啡或者周六起床就在门口吃个brunch，这时候小区里的店就很有优势了。

icac

金靴族

发表于 2019-4-20 11:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 icac 于 2019-4-20 09:18 编辑

看在哪吧，这个在什么区？商铺价格多少钱以及面积多大？

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