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[修房建房] 房子裝修好還是買投資房好? [复制链接]

Kevin10

铜靴族

发表于 2019-3-17 18:39 |显示全部楼层

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最近搞房子裝修
問了3間公司全部的費用將近80萬
如果做一半也要50萬左右
房子的地點也還好唯一的優點就是離學區的學校很近
而且這幾年同一條街的房子都沒有拿出來賣
如果花50萬上去好處就是可以拿出一半房子出來租人收租金(合法)
自己住在另一邊
至於房子本身的價值即使加上50萬上去感覺也會上不去

本身是想說50萬可以買2手房
可是另一半認為50萬花上去算上租金也高於銀行定存2.x%
所以她認為可以執行

哪一種會比較好??
可以給點建議嗎?

你說我裝

Ngshun

金靴族

发表于 2019-3-17 18:52 |显示全部楼层

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如果你自住屋租一部份、你的自住免capital gain, 就会减少了、所以最好買另一投资房出租

jacsonlin

金靴族

发表于 2019-3-17 19:09 来自手机 |显示全部楼层

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不如推倒重建。

samuel666888

皮靴族

发表于 2019-3-17 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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先把家搞好

Kevin10

铜靴族

发表于 2019-3-17 19:15 |显示全部楼层

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房子是特色房
council說明不能推倒
只能裝修
對了地也不夠大
所以也不能分成兩塊地

Kevin10

铜靴族

发表于 2019-3-17 19:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 Kevin10 于 2019-3-17 19:21 编辑

Ngshun 发表于 2019-3-17 18:52
如果你自住屋租一部份、你的自住免capital gain, 就会减少了、所以最好買另一投资房出租 ...

我所知道的
另一邊的投資房也是可以抵利息的
裝修時候必須請對方開出收據才可以

目前房子10年內是不會打算賣掉
我在想說如果要賣就把另一邊收回來
一年後再賣應該不會再扣到稅了吧

你說我裝

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-3-17 19:19 |显示全部楼层

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买投资房

jands

银靴族

发表于 2019-3-18 06:27 来自手机 |显示全部楼层

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投資房

toozz

铜靴族

发表于 2019-3-18 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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如果全款买个50万的投资房回报率5%没什么问题。看地点。

sinokai

银靴族

发表于 2019-3-18 09:10 |显示全部楼层

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装修要50-80万，建新的也差不多这个价。。这装修是要多豪啊？！

澳洲小肥

金靴族

发表于 2019-3-18 09:48 |显示全部楼层

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能买房当然买房了

Kevin10

铜靴族

发表于 2019-3-18 10:44 |显示全部楼层

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50萬的由來是因為目前是木板房
所以把房子提高把下面的空間改成室內空間
50萬大約是包水泥外牆抬高一間房兩浴室兩廚房等等

因為老婆不想要搬走所以接下來10年一定不會搬走
所以她才想花下去住好一點另一邊租人收租金

80萬不太可能了
我住的附近80萬都可以買二手房了

謝謝各位建議
我在跟她談談
雖然為了這事情吵了十幾次

你說我裝

zu365

铜靴族

发表于 2019-3-18 11:40 来自手机 |显示全部楼层

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明显投资房

zu365

铜靴族

发表于 2019-3-18 11:40 来自手机 |显示全部楼层

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豪华装修再分租的选择，简直让人无力吐槽。

尅哥

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-3-18 12:08 |显示全部楼层

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80万装修是人民币还是澳币？

他乡是故乡

皮靴族

发表于 2019-3-18 12:23 |显示全部楼层

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LZ买这房子的时候花多少钱？
自住装修就要花这么多钱

ljkakai

金靴族

发表于 2019-3-18 12:48 |显示全部楼层

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zu365 发表于 2019-3-18 12:40
豪华装修再分租的选择，简直让人无力吐槽。

yl001

水晶靴族

发表于 2019-3-18 12:51 |显示全部楼层

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zu365 发表于 2019-3-18 12:40
豪华装修再分租的选择，简直让人无力吐槽。

有些同胞的做法简直跟天方夜谈一样。。。
花50万装修，再分租！这应该是足迹第一人！

Kevin10

铜靴族

发表于 2019-3-18 13:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 Kevin10 于 2019-3-18 13:13 编辑

目前我家的房型是 duplex
跟townhouse一樣中間牆做起來就可以當兩間unit出租
自己住一邊另一邊租人
以後等小孩中學讀完後還可以當兩間unit出租
當地出租價位大約一間ˊ6xx左右一間大約5xx
我老婆就是這樣想才一直想裝修房子
老實說多花的錢不會反應房價上
目前還沒想到好的理由可以說服她

謝謝大家建議

你說我裝

5387383

皮靴族

发表于 2019-3-18 16:54 |显示全部楼层

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Kevin10 发表于 2019-3-18 14:08
目前我家的房型是 duplex
跟townhouse一樣中間牆做起來就可以當兩間unit出租
自己住一邊另一邊租人

把这个帖子给他看呗...感觉你老婆就是在钻牛角尖..除非你这块地能价值300万以上.不然花80万装修起来多浪费啊?而且还是装修起来再分了租出去?.你们是很缺钱吗.

yl001

水晶靴族

发表于 2019-3-18 17:19 |显示全部楼层

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Kevin10 发表于 2019-3-18 14:08
目前我家的房型是 duplex
跟townhouse一樣中間牆做起來就可以當兩間unit出租
自己住一邊另一邊租人

你要是地够大，花10万弄个奶奶房在后院，都可以租300多。

Kevin10

铜靴族

发表于 2019-3-18 17:39 |显示全部楼层

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目前是不可能花80萬了我也擺明跟她說不可能
可是她還是想花40-50萬把樓下給整理好
她說自己想住好一點
而且40萬現在再布村也買到甚麼房子
就算有租金也布會高到600左右

我是不會叫他來看這貼
看了一定又會吵架
我只想聽聽大家意見這樣才有理由說服她放棄
只能靠接下來的builder 可以估高價一點讓她看清楚現實

回樓上
地不夠大所以沒法見奶奶房
也不能推倒從建
唯一的方法就是往上
這也就是為什麼builder開價高

你說我裝

hhse

皮靴族

发表于 2019-3-18 17:52 来自手机 |显示全部楼层

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买个自己喜欢的公寓。现在当投资房,在过几十年,老了自己住。
等老了,谁还住house啊。到时候一把年纪,还每周去看房?
退一步说,还可以给娃住。
所以要买喜欢的。

s3132090

木屐族

发表于 2019-3-18 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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地价和建筑价值一般是六比四比较合理

happy4ever

铜靴族

发表于 2019-3-22 13:31 |显示全部楼层

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把房子整个往上提，那这个价格肯定是比推到重建还贵。。不过我倒是支持你老婆，花钱让自己住着舒服
如果说在设计上能够做到以后分租的话两家人可以尽量少的互相打扰，我觉得倒是可行的

Saidlu

铜靴族

发表于 2019-3-22 14:01 |显示全部楼层

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布村哪里啊我在Graceville ，问来问去五十万不太够，八百的地，你们图还没画吧

Saidlu

铜靴族

发表于 2019-3-22 14:02 |显示全部楼层

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没看懂，你到底想顶起来还是要移动再造一幢

Kevin10

铜靴族

发表于 2019-3-22 14:28 |显示全部楼层

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Saidlu 发表于 2019-3-22 14:02
没看懂，你到底想顶起来还是要移动再造一幢

圖畫好了 DA也批准了
目前住的是木板房所以樓下目前是空的
由於地基也歪了所以當時才想要說把房子提高後移動
移動是因為房子在正中間往後移動也就等於房子前面有足夠空間停車

當時畫圖的人剛出來也是朋友介紹
對價錢部分都不清楚
沒想到整個裝修需要這麼多錢
只是另一半妥協說可以做一半
找了三間開價如果一半需要45-50萬,整個裝修則需要 70-80萬
所以才想問大家的意見看看能不能改變另一半的心意

房子在BSHS學區內

你說我裝