新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 悉尼投资房，租金不涨，利息/物业费涨，是不是该抛了？ ...

精华好帖回顾
· 【参加活动】手机摄影大赛----墨尔本，梦想开始的地方 (2015-2-9) 小Q新视野	· 悉尼消费者经验总结 (2008-7-27) Devil_Star
· 新西兰南岛14天圣诞节房车图文游记 (2013-12-22) arthurchn	· 征文活动-我眼中的澳洲护圣火之旅 (2008-4-25) likespring

12 / 2 页下一页

查看: 6272|回复: 34

[行情讨论] 悉尼投资房，租金不涨，利息/物业费涨，是不是该抛了？ [复制链接]

风口上的猪

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2019-3-4 11:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由风口上的猪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者风口上的猪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买的比较早，gross capital gain 25-30w。现在租金停滞不涨，过几个月要renew，恐怕也还是涨不起来。物业费每个季度却涨了$220，贷款利息也涨了。
caiptal gain增值的部分，也已经抵押去买了别的房子。
目前(不求投入的本金回报，不算折旧，负扣税)，每年倒贴2000-3000刀。
未来悉尼1-2年，也难以看到起色。这时候，是不是该抛了?锁定这点capital gain。
目前负现金流，资本增值短期内也难以实现。

签名被屏蔽

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-3-4 11:51 |显示全部楼层

此文章由自游自在原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者自游自在所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

落袋为安

cafa

木屐族

发表于 2019-3-4 11:53 |显示全部楼层

此文章由 cafa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cafa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房产应该看长期吧，每年亏2000-3000刀就要卖？多个零在考虑呗。

show8696

布鞋族

发表于 2019-3-4 13:03 |显示全部楼层

此文章由 show8696 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 show8696 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

把房子卖了去买更好的投资房正好现在选择多

baojinping

布鞋族

发表于 2019-3-4 13:14 |显示全部楼层

此文章由 baojinping 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 baojinping 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cafa 发表于 2019-3-4 11:53
房产应该看长期吧，每年亏2000-3000刀就要卖？多个零在考虑呗。

正解啊

只有每个星期40块钱的亏损啊

还是要看好长期

你之所以有capital gain，也是因为你持有的时间长啊。

cincinchoi

皮靴族

发表于 2019-3-4 13:15 |显示全部楼层

此文章由 cincinchoi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cincinchoi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

show8696 发表于 2019-3-4 12:03
把房子卖了去买更好的投资房正好现在选择多

不想想现在贷款多难啊亲~~

gordonye2000

铜靴族

发表于 2019-3-4 13:20 |显示全部楼层

此文章由 gordonye2000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gordonye2000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一年亏2－3000, 10年3万.

10年以后capital gain 再差不会少于10万吧？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-3-4 13:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

show8696 发表于 2019-3-4 12:03
把房子卖了去买更好的投资房正好现在选择多

估计你没看懂。升值的钱已经拿出来了，卖了房只是不用管了而已，应该也没什么钱出来，再考虑到银行的贷款难度。。。怎么可能继续买。。。

足迹最穷地产投资人

denisezhang

水晶靴族

发表于 2019-3-4 13:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 denisezhang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 denisezhang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我投资房一年贴两万也还没想卖
关键是现在卖你也是亏啊，比两年前少卖20万

风口上的猪

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2019-3-4 13:25 来自手机 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2019-3-4 13:21
估计你没看懂。升值的钱已经拿出来了，卖了房只是不用管了而已，应该也没什么钱出来，再考虑到银行的贷款 ...

卖了，暂时不会买降低贷款额度，偿还另一个贷款的一部分本金。

签名被屏蔽

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-3-4 13:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

风口上的猪发表于 2019-3-4 12:25
卖了，暂时不会买降低贷款额度，偿还另一个贷款的一部分本金。

这个其实就是一个个人问题。因人而异。

足迹最穷地产投资人

464036124

布鞋族

发表于 2019-3-4 15:37 |显示全部楼层

此文章由 464036124 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 464036124 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

linshu

木屐族

发表于 2019-3-4 16:40 |显示全部楼层

此文章由 linshu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 linshu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不能卖，如果工党上台现有的投资负扣税的新政策 grandfather ，卖了再买可就没了

alven

银靴族

发表于 2019-3-4 22:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 alven 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alven 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

咬牙坚持啊，说不定5年,10年后又大涨了呢.

库克风飞扬

银靴族

发表于 2019-3-4 22:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由库克风飞扬原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者库克风飞扬所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

关键还是看你现在的资产现金比例吧，以及目前的生活收支平衡，目前的趋势是去杠杆，卖了放自住房offset是正确选择

sydneygordon

皮靴族

发表于 2019-3-4 22:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sydneygordon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneygordon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

库克风飞扬发表于 2019-3-4 22:25
关键还是看你现在的资产现金比例吧，以及目前的生活收支平衡，目前的趋势是去杠杆，卖了放自住房offset是正 ...

同意

jetchenjie

木屐族

发表于 2019-3-5 09:47 |显示全部楼层

此文章由 jetchenjie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jetchenjie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

show8696 发表于 2019-3-4 13:03
把房子卖了去买更好的投资房正好现在选择多

請問都有些什麽選擇呀

jtlld

铜靴族

发表于 2019-3-5 18:05 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jtlld 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jtlld 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖了的钱做什么？需要用钱买，不需要等等

kitworld

皮靴族

发表于 2019-3-6 12:36 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 kitworld 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kitworld 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

就好奇一下，那么久以前买的房子，怎么现在还每年负2000-3000呢？

PPAP

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-3-6 13:04 |显示全部楼层

此文章由 PPAP 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 PPAP 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

建议你把所有的房子都卖了，先租房，工党上台后房价还要在跌20%，那时候再买回来

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2019-3-6 13:12 |显示全部楼层

此文章由羞射的彤狗狗原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者羞射的彤狗狗所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

什么房子，哪个区？多久的房了

不会游泳的鱼

银靴族

发表于 2019-3-6 17:15 来自手机 |显示全部楼层

此文章由不会游泳的鱼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者不会游泳的鱼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在不是你想卖就卖得出的

xuemeipi

皮靴族

发表于 2019-3-6 18:42 |显示全部楼层

此文章由 xuemeipi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xuemeipi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看总贷款占房价比例，占70%以上就卖掉，50%以下不需要卖，如果在这之间则随意。

风口上的猪

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-7-15 21:54 来自手机 |显示全部楼层

再翻出来看看，真是明智

现金为王

皮靴族

发表于 2020-7-15 23:36 来自手机 |显示全部楼层

此文章由现金为王原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者现金为王所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主有投资房还唱空，厉害!

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2020-7-15 23:57 |显示全部楼层

此文章由哎呀芒果原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者哎呀芒果所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

利率现在2点几比之前4点几跌了1/3 呢

zhanghc1112

草鞋族

发表于 2020-7-16 00:12 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zhanghc1112 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhanghc1112 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果是纯投资的话我到觉得变现转入其他资本市场再布局也是可以的，按照目前的房市和房产持有费，年化是零都是好的了，更何况这次经济，政策，移民恢复不是一两年的事，过度供给也是是需要年头才能消化的。

我是觉得套现，转移，过个三到五年再回来，也不是不可以的。毕竟资产3-5年无增值，甚至抵不过CPI也是相当浪费的。