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楼主:nz_engineer

[行情讨论] 深度讨论: 投资房产为了涨还是房租收益 [复制链接]

datou1981

发表于 2019-2-22 08:29 |显示全部楼层
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nz_engineer 发表于 2019-2-22 04:38
如果只买不卖当然买正现金流的房子格算

养老的时候你打算怎么处理3套房?卖了租房还是继续留着收房租? ...

我个人觉得继续出租....收租金...不要指望澳洲的养老金体制和医疗.
有一种人叫荣誉马莱人！！贴切
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skypig05

发表于 2019-2-22 12:36 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-2-22 08:23
你要早来几年就知道,贷款非常容易。我买的第一套投资房，啥也没用。一分钱都没花，refinance也没用，100% ...

估计以后再没有这样的好事了

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skypig05

发表于 2019-2-22 12:44 |显示全部楼层
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nz_engineer 发表于 2019-2-22 08:19
商用物业的确可以考虑.但是从长线的投资稳定度来讲不如住宅投资保险,毕竟商店关了很容易,特别是经济不好 ...

现在网购已经流行起来的，近两年国内大把大把的商铺很难出租。 有朋友持货7年一线城市商业物业，只涨30%。大幅落后纯住宅。

不知澳洲会不会有类似改变。

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nz_engineer
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发表于 2019-2-22 13:40 |显示全部楼层
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skypig05 发表于 2019-2-22 13:44
现在网购已经流行起来的，近两年国内大把大把的商铺很难出租。 有朋友持货7年一线城市商业物业，只涨30% ...

我觉得这是迟早的趋势,以后变革还更多除了网购还有AI,长远来看还是住宅投资过硬,再怎么变革老百姓还得住房子,除非已后搞高效的apt楼能够让住民免费(或者说极低的费用),那才可能从理论上让房产投资玩玩
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nz_engineer
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发表于 2019-2-22 17:32 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2019-2-22 07:44
楼主的假设是:unrealised capital gain，不卖就不能变现。但事实并不是这样。
前几年，一套公寓，从楼花持 ...

Refinance Your Home Loan To Buy An Investment Property

刚刚从这里学习了refinance的基本知识,不过我没明白为啥房价涨了你可以refinance以得到更多的贷款?

依你的意思假设我买了一套50万的房,我再慢慢还,2年后我还欠30万,那时候呢我房子大概涨到80万上下了,那时我可以借更多的钱买下一套? 意思就是讲当我找另一家银行refinance的时候,他可以认为我的房子值八十万,而我欠30万好比我已经还了50万这个意思?
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企鹅男孩

发表于 2019-2-22 17:39 来自手机 |显示全部楼层
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当然要卖的

比如2、30岁时买几个投资房，等5、60岁的时候万一失业找不到工作了，房子也还的差不多了，卖了正好退休
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nz_engineer
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发表于 2019-2-22 17:56 |显示全部楼层
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本帖最后由 nz_engineer 于 2019-2-22 18:58 编辑
企鹅男孩 发表于 2019-2-22 18:39
当然要卖的

比如2、30岁时买几个投资房，等5、60岁的时候万一失业找不到工作了，房子也还的差不多了，卖了 ...


卖了以后干麻,重新买房子,还是开公司投资股票?？
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大江东去
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发表于 2019-2-22 18:08 |显示全部楼层
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房产肯定是以增值为主

租金只是赚零花钱

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企鹅男孩

发表于 2019-2-22 18:13 来自手机 |显示全部楼层
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nz_engineer 发表于 2019-2-22 18:56
卖了以后干麻,重新买房子,还是开公司投资股票?？

你天天过日子不要钱啊

你失业了没钱花，工作又找不到，手上有房子不卖，难道50岁了还去工地搬砖？

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flyfish668

发表于 2019-2-22 18:20 来自手机 |显示全部楼层
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肯定是房租收益啦。

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nz_engineer
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发表于 2019-2-22 19:16 |显示全部楼层
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企鹅男孩 发表于 2019-2-22 19:13
你天天过日子不要钱啊

你失业了没钱花，工作又找不到，手上有房子不卖，难道50岁了还去工地搬砖？ ...

投资房收租金不够活吗
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nz_engineer
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发表于 2019-2-22 19:17 |显示全部楼层
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flyfish668 发表于 2019-2-22 19:20
肯定是房租收益啦。

38楼与40楼的看法正相反
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kidz821

发表于 2019-2-22 19:22 来自手机 |显示全部楼层
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Positive gearing

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flyfish668

发表于 2019-2-22 19:57 来自手机 |显示全部楼层
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nz_engineer 发表于 2019-2-22 20:17
38楼与40楼的看法正相反

能有前几年楼价大升这种情况好少的

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发表于 2019-2-24 06:26 |显示全部楼层
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我在几个地方都交流讨论过,现在总结出来的真理是这样:

房价涨重要不重要,严重取决于你的行动或者lifestyle,本质上讲期盼涨价意味了移动(我讲在澳洲基本上只涨不跌的市场),因为只有移动了你才可以利用到价格差,如果你不移动,打个比方就好比全世界所有地方的房价都一样,那么房价一起翻翻你卖了也能赚钱但是卖完之后呢你还重新买么,那不傻逼了么.所以你如果移动,那利用涨来卖了赚钱没问题,如果由于种种原因在一地长期持房或者像我讲的只买不卖那涨幅对你是虚的rental才是实的假设你一套房说现价1亿但前提说你永远不卖那1亿对你有何意义?

cashflow房的另一好处是稳妥 你投资基本不需要代价跟风险 看涨的房都是negative cashflow 本质上都是在赌博 如果没涨 或者涨了你没卖 那么不等于白贴钱进去么
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nz_engineer
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发表于 2019-2-24 06:29 |显示全部楼层
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如果在US 这种买来卖去比较有实用性因为房价会swing大涨大跌就跟股票一样你可以在低点买了高点卖了赚到大钱然后再等几年降回低点你再买入在澳洲不大可能你说Sydney哪年还能降60%
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库克风飞扬

发表于 2019-2-25 01:52 来自手机 |显示全部楼层
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funnyfish 发表于 2019-2-21 23:43
只有正现金流才是投资的王道，才是最稳的，管它涨跌？都能从