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[行情讨论] 每日邮报:血洗开始!房价跌幅将是1890年以来最大 [复制链接]

ultrahelix

铜靴族

发表于 2019-2-21 12:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 ultrahelix 于 2019-2-21 17:22 编辑

经济学家警告称，仅仅今年，悉尼和墨尔本的房价就可能下跌25%。在即将到来的“房地产大屠杀”中，房价有可能下跌一半。

据澳洲新闻集团报道，LF Economics创始人Lindsay David警告即将到来的房地产崩盘，他在今天的一份报告中表示，最近的房价下跌仅仅是开始。

CoreLogic月度的数据显示，悉尼和墨尔本的房价比2017年7月和11月的峰值已经分别下跌了12.3%和8.7%，下跌速度达到了“有史以来最快的速度”。

David说：“我们认为悉尼和墨尔本的房价至少下跌40%，有可能下跌一半，我不会感到惊讶。当一切都失控时，而你只有这么多买家。”

对2019的房市预测，其他专家也很悲观。AMP Capital预计悉尼和墨尔本房价会下跌25%，而UBS预测的降幅为至少25%，有达到30%的风险。

David的预测主要基于“债务加速器模型”，这与6个月之前的房价增长密切相关。最新数据显示，悉尼和墨尔本的债务加速器“急剧下降”。

抵押贷款债务增长从2017年12月的6.3%放缓至2018年12月的4.7%，银行老板们认为，这个数字在未来几年可能会降至2%至3%。

在基线为3%的情况下，债务加速器“至少在2019年12月之前保持负值”，这表明价格会持续下跌到至少2020年6月。

如果这种情况发生，悉尼和墨尔本“将遭受19世纪90年代大萧条和房地产崩溃之外从未经历过的下跌”。

David的报告名称就叫《血洗开始》，概述了住房市场面临的至少18个不利因素。

他认为，澳洲正处于房价崩盘5个阶段的第2阶段。他说：“损失将会增加，并开始加速增长，因为现在你已经遇到了泡沫破裂带来的经济阻力。”

在第一阶段，价格在急剧上涨后开始下跌，大多数人会认为这只是“一个小回调”。

第二阶段是当价格进一步下跌时，小型房地产开发商开始倒闭或取消未来项目，银行盈利能力开始停滞。这一阶段的心态是下跌“超出预期”，但“有序”。

第三阶段是当价格“远远超过业主们所乐于接受的门槛”时，银行会受到进一步的利润打击，更多的开发商会破产，建筑行业的失业人数也会增加。

这时“恐慌慢慢开始出现”，特别是在高杠杆借贷者中，心态“最终从否认，转变为质疑可能会发生”，因为以前“没有人相信价格会下跌这么多”。

David说：“我们正从萧条的第二阶段转移到第三阶段。”

第四阶段是衰退正式开始的时候。银行遭受利润“彻底消失”，住宅建设陷入“严重停顿”，随着抵押贷款违约和失业率上升，房地产无法售出，心态变为“这次我们注定要失败”。

最后一个阶段是房地产市场触到底线的时候。银行已经被救助甚至国有化，但是信贷供应仍然有限。兑现的买家或私人基金以高折扣率购买不良债务和住房，价格慢慢开始反弹。

David说：“好的一面是，房价将再次变得非常便宜。但对经济来说，这次是一个可怕的时期，衰退的风险真的很高。”

David表示，说明房价会下跌的真相“的确让人感觉不好”。

他指出：“但是我们过去所警告的一切都已经成真了，抵押贷款欺诈、非法贷款行为、RBA过早降息的愚蠢行为。但实际上，我们讨论的是人们的生计。”

https://www.msn.com/en-au/money/ ... pression/ar-BBTSrvL