租客把车库门撞坏了，要房东承担费用？

dudu80338

租客前几天把车库门撞坏了，门上出现凹坑，中介找人估价，大概900元，让我（房东）承担修理费，我提出异议，中介解释是车库卷帘门速度太快导致租客的车也坏了，我也不知道车坏在哪里，我就纳闷，如果卷帘门速度太快，早就该提出修理，而且速度太快 难道砸到车顶？
咨询一下 到底应该谁承担责任？

golden100

为啥房东承担？人为的破坏

dudu80338

又不是我的责任，车进车库出车库，起码要等车库门完全打开后，才动车。为啥说卷帘门速度太快 以前也没有提出来过。

rb

当然是租客修，如果是车库门突然坏了砸下来那你要出钱，还要给他修车，但是这里应该不是这样，该考虑换中介了，你给他钱他还不给你办事。

方天画戟

碰瓷？

xiaobai222

当然房东负责，上小法庭你损失更多

Septem

澳洲是保护弱势群体的，房东都是有钱人，当然是房东修！没毛病！

dudu80338

钱又不是大风刮来的，如果租客故意搞破坏，都房东负责修理？

xiaolong01

Septem 发表于 2019-2-15 19:02
澳洲是保护弱势群体的，房东都是有钱人，当然是房东修！没毛病！

你说得对极了，虽然听上去很操蛋，但实际上就是保护租客的。我的一个好朋友最近还为了类似的事情上过庭，他作为房东，毫无悬念地输了。

penn

原来如此啊？租客优势啊

dudu80338

如果走保险 让保险公司判断，如果是租客的责任 还和我有关系吗？

kakacii

这明显是租客承担。澳洲是讲道理的，很多华人只是亏在英文逻辑不好

kakacii

bello 发表于 2019-2-15 18:50
房东承担

一看就知道是一辈子租房那种老赖，这种正经讨论的帖子麻烦你这种就不要张嘴了

dows026

租客不高兴的话，将来会给你捣乱搞破坏的。

dudu80338

dows026 发表于 2019-2-15 20:54
租客不高兴的话，将来会给你捣乱搞破坏的。

我也担心这点，但如果这次我没理由的承担责任，他不是更会无理取闹，变本加厉。

meco

租客恶意破坏， 有房东保险赔；租客不小心损坏， 租客赔，通常租赁合同上会说明， 租客不修扣押金。如果租客能提供证明是因为你的车库门有问题，那么房东修门赔车

meco

我是专业的保险人

meco

我

meco

呵呵

dows026

dudu80338 发表于 2019-2-15 21:16
我也担心这点，但如果这次我没理由的承担责任，他不是更会无理取闹，变本加厉。 ...

那你自己去看一下啊，一看就明白了

李十三

换中介

滤霸

无论是故意还是不小心，租客责任。。
如果是门坏了例如突然落下造成的，那才是房主保险公司的事。这种中介赶紧换。。。

Ausiewolf

房客修，换中介

方天画戟

如果真像上面网友说的房东赔，那只能叫租客滚蛋换中介了。
车库门不管是不是快，正常人应该都会等它完全开才出去吧。这还不是碰瓷？会不会是租客小孩在车开一半的时候不小心按了钥匙？

f221644

有保险问保险公司吧，让保险公司去要钱。不过要小心的是万一对方使坏，房东就不得安宁了，因为很多时候修理工都不愿意做证明是房客的责任造成的。我朋友那个房子，被房客折磨的死去活来的，就是因为一开始因为洗碗机没及时修，4周之内没理吧。结果对方基本每个月都会让中介来修东西
，最后退房的时候还不打扫卫生，把他告上法庭，法官让房客赔300，但是房客说有时候房东维修很不及时，态度也不好，要就退部分租金，结果退了600

cppbug

当然是租客负责，给你分享一下我遇到情况。

两个月前，我投资房的租客退房搬出，中介做检查的时候发现车库门上被撞进去凹了一点儿，中介给租客打电话，让租客修，租客找了修车库门的来做quotation，结果得知如果只是修的话，无法做到完全看不出来，必须要换凹进去的那一截，但是由于我的车库门那个型号已经不生产了，所以只能整个车库门都换掉，需要$1900，租客通过中介问我们能否走保险，他们付excess fee，被我拒绝了。最后的结果是整个更换车库门，租客付钱。

诡秘之主

bello 发表于 2019-2-15 18:50
房东承担

那要是租客把窗户玻璃都砸了，难道也房东修？
不是什么都房东修的

dudu80338

租客是对老头老太，因为房子不在墨尔本，没法去看，现在打算先去保险公司咨询一下（房子买过保险）。

Rainstorm

人为破坏必须房客承担。
中介是墙头草草，谁弱谁花钱，只有双方都强硬才按规矩办事。
没办法，一年也就收个千儿八百，问题能消除才能节省成本，成天打官司就赔钱了。
车库门是死的，车是活的。
门和车相碰必须车负全责。
落下来的速度快，扯犊子。
高速公路，停车场落杆每次都要砸在你的房客车上吗？他开坦克？
车库门不开全，不静止，车不可以进出，这是规矩。不懂吗？

meco

dudu80338 发表于 2019-2-16 11:37
租客是对老头老太，因为房子不在墨尔本，没法去看，现在打算先去保险公司咨询一下（房子买过保险）。 ...

我是保险broker。 正如我前面说的， 恶意破坏 保险赔。 租客粗心不小心 保险公司不赔 租客修 不是也有押金吗。 如果车库本身问题，年久失修 设计问题，房东自己修 保险不赔。你可以找个修理的来给你做个报价 出具个report，写明到底车库有无问题。