北京上海还值得投资房产么（Feb 2019)

zunreal

hsqhugh 发表于 2019-2-15 16:34
北京早就不希望有大量新增的外来人口了。限购都限了8年了。

你自己说的

北京房价上涨的动力前面说过了, 简言之就是大量外来人口

没有新增的也就没有外来的说法，因为外来的，定居过了20-30年也变成本地的了，没有新增的逐渐的所谓“外来”人口，就不存在了，你现在能看见大量外来人口，是因为他们基本全是过去20年来“新增”的

hsqhugh

zunreal 发表于 2019-2-15 13:45
你自己说的

完全不矛盾啊。
北京官方公布户籍人口1000万，外来人口1300万，实际上比这个数字大得多。人口众多，城区资源有限，这是房价上涨的主要原因。

北京不希望有太多外来人口，所以又是限购，又是腾退，千方百计把人赶走，这也是事实啊。

nemodory

有戏，指日可待

zunreal

hsqhugh 发表于 2019-2-15 16:50
完全不矛盾啊。
北京官方公布户籍人口1000万，外来人口1300万，实际上比这个数字大得多。人口众多，城区 ...

这并不是政府不需要新增外来人口，也并不证明房价不依赖新增人口啊

dlcat

三年下跌25％ 富豪扎堆的迪拜房价也撑不住了】迪拜房价自2015年见顶以来已经下跌约25％，成为过去两年全球楼市中表现最差的城市之一，高端物业价格下行尤为明显。分析称，库存过剩、油价下跌、货币贬值等都加剧了迪拜房价的压力。O

zunreal

hsqhugh 发表于 2019-2-15 16:50
完全不矛盾啊。
北京官方公布户籍人口1000万，外来人口1300万，实际上比这个数字大得多。人口众多，城区 ...

人口众多，城区资源有限，只能使房价处于高位，而不是持续上涨，就像香港那样，弄不好还来一次崩盘，中国各地的房价上涨基本上都是跟人口的持续增长挂钩的

dlcat

中国中产的崩盘已经开始了，房子有惜售的特殊性，滞后不会超过一年，现在才是有价无市的第一阶段。

dlcat

实际中国中产就是以前的工人阶级，以前是工业化，现在是金融化和信息化产生了等同于工人阶级的城市白领。
随着信息化和金融化扩张结束，城市白领会开始很痛苦的失业和资产缩水的过程，拭目以待。

sunshine007_ren

dlcat 发表于 2019-2-15 17:09
中国中产的崩盘已经开始了，房子有惜售的特殊性，滞后不会超过一年，现在才是有价无市的第一阶段。 ...

非常赞同，现在只是下跌第一阶段。随着美元回流和美国恢复增长 虹吸效应更加明显 中国楼市下跌还有漫漫长路 只不过再也不会跌回十几年前了

mjax

有钱人想再买一套，没钱人盼着降价

dlcat

sunshine007_ren 发表于 2019-2-15 17:24
非常赞同，现在只是下跌第一阶段。随着美元回流和美国恢复增长 虹吸效应更加明显 中国楼市下跌还有漫漫长 ...

美国同步崩，美债不可持续性，最近美元是流出的状态。

Realhan

hsqhugh 发表于 2019-2-15 16:50
完全不矛盾啊。
北京官方公布户籍人口1000万，外来人口1300万，实际上比这个数字大得多。人口众多，城区 ...

看来还要放水，你的房产又要升值 了。

ericcheung17

我看行

littledoudou

lvr 发表于 2019-2-15 14:04
我父母在北京有套房，他们拿到永居，不知道是不是该卖了房子。我主要是担心，父母百年之后，我是澳洲国籍 ...

我家情况跟你的类似，我父母选择把房子卖了，当然前提是他们在澳洲已经住了好几年了，基本已经习惯这边的生活了，跟我们生活已经磨合的很好了。我们的考虑是：
1. 房子继承的问题，多多哥哥说的对，房子肯定能继承即使你是澳洲国籍了，可是跑手续，出示各种文件肯定特别繁琐，不是一般二般的麻烦。
2. 房子汇款到澳洲的问题。房子是他们移民前的财产，可以通过外管局批汇的方式将卖房款合法的一次性转出来（不是全部房款，是网签价格的房款）。这个真的是省了大麻烦，如果不走外管局那就只有通过钱庄转了，不然蚂蚁搬家的方式是无法转这么一大笔钱的。通过钱庄除了要冒资金风险，而且汇率通常比市场价格高，这是钱庄盈利的手段，那么房款转成澳元会大打折扣的。
3. ATO查税的问题。如果是我们以后继承了房产再将房子卖了，钱汇款到澳洲的话我不知道ATO会不会征税。现在房子是父母的唯一住房，ATO应该是免税的
4. 改善我们的生活质量。有了这笔房款我们在澳洲可以住的更舒服些，生活压力小一些。如果一直留着不卖，只看到纸面富贵，除了房子出租的租金更补贴些家用，无法从房产增值中实际获益。房子这么留着其实到早晚都得卖，不可能再留给子女，他们已经是纯粹的ABC，中国字都认不得几个，留给他们一套中国的房子，他们都不知道怎么处理。既然要卖，不如早点儿卖，让我们在还不太老的时候能享受一下房产增值带来的好处。

当然这些是我们家的考虑，每家的情况不一样。其实留也有留着的好处，国内一线城市房产的保值增值能力肯定比澳洲资产强，毕竟人口基数摆着呢，而且国人又对房子比其他国家的人执着，所以肯定还是会涨。

如果你父母刚拿到PR，我建议别着急卖国内的房子，让他们在澳洲先住几年，对这里的气候，医疗等都熟悉一下，对跟你们一起生活也磨合一下，要是几年后觉得挺好，愿意在澳洲呆着再考虑卖房子的事情，而且那个时候国内房子可能又涨了一波了。

Commodore

楼主是指望拿着几百万，来这咨询有闲人么？

lvr

littledoudou 发表于 2019-2-15 22:39
我家情况跟你的类似，我父母选择把房子卖了，当然前提是他们在澳洲已经住了好几年了，基本已经习惯这边的 ...

谢谢回复。我父母前年来住了不到一年说不适应就回去了。现在又想过来了，说太老了，怕以后想来也来不了了。他们确实是很老了。

你说的有道理，你的顾虑也是我的顾虑。多多哥哥说的也有道理，另一位同学提到财产不要放在一个篮子里也很好。中国澳洲都有房产，哎真是鱼与熊掌不可兼得。