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[行情讨论] 为什么楼花的价格比现房还要贵？ [复制链接]

yingke

铜靴族

发表于 2019-1-25 09:36 来自手机 |显示全部楼层

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最近随便看一些Waterloo 附近的房子，发现一些楼花价格比现在市场成交价格还贵？难道不是应该期房便宜，现房贵才对吗？

tony_wang99

金靴族

发表于 2019-1-25 09:39 |显示全部楼层

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期房投入小，然后开发商把未来几年的增值都放上去了。。。。和酒是一个道理， grange 现在是750，5年后的期酒，有的话，绝对不是这个价钱。。。

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Bramasole

金靴族

发表于 2019-1-25 10:09 |显示全部楼层

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开发商是假设未来两年都是以每年5-8%的速度增长的，所以卖给你的就是那时候的价钱，因为你现在也没掏全款么。

dabaili

银靴族

发表于 2019-1-25 10:22 |显示全部楼层

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预计中的增长没有来。

天涯浪客

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发表于 2019-1-25 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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楼花是未来的价格。

楼主你觉得未来房价高能吸引人买房，还是未来价格低能吸引人买房?

聪明的屁股

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发表于 2019-1-25 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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现房反应的是当前房价楼花是开发商预测settle时的房价目前看来什么都反应不了

crystalsea

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发表于 2019-1-25 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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博傻

大后锋

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发表于 2019-1-25 10:44 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2019-1-25 11:28
楼花是未来的价格。

楼主你觉得未来房价高能吸引人买房，还是未来价格低能吸引人买房? ...

这个嘛，现在的现房不就是当年楼花的价格吗。说到底就是退退税和博傻的人买楼花吧

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yl001

水晶靴族

发表于 2019-1-25 10:45 |显示全部楼层

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现房基本上都是二手房，楼花好歹是一手新房。

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2019-1-25 10:59 |显示全部楼层

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现房户型没得挑，都是挑剩的，所以价格也便宜。反正都要具体对比，开发商不一样价格也差很多。waterloo 哪条街不一样也差很多

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yingke

铜靴族

发表于 2019-1-25 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2019-1-25 11:45
现房基本上都是二手房，楼花好歹是一手新房。

澳洲几年新的二手房应该和全新房没什么差别吧？

水月境天

金靴族

发表于 2019-1-25 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2019-1-25 10:39
期房投入小，然后开发商把未来几年的增值都放上去了。。。。和酒是一个道理， grange 现在是750，5年后的 ...

5年能增值多少？

最是那致命的温柔～～

水月境天

金靴族

发表于 2019-1-25 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2019-1-25 11:59
澳洲几年新的二手房应该和全新房没什么差别吧？

质量都没保证。。

Double1881

金靴族

发表于 2019-1-25 11:28 |显示全部楼层

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你买2手房一般都是比较好location, 然后再装修一下不就行了。楼花风险太高，而且奸商都是把后面几年的涨幅全部算在里面的。关键是现在和后几年大跌的可能性也不是没有，而且质量太差。

stockcomments.c

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发表于 2019-1-25 11:34 来自手机 |显示全部楼层

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街边摆小桌子的房地产大亨也要领工资吧！
差不多就这样子了。

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Johncitizen	+ 2	你太有才了

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shangzhi

草鞋族

发表于 2019-1-25 11:38 |显示全部楼层

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博傻

tony_wang99

金靴族

发表于 2019-1-25 11:58 |显示全部楼层

水月境天发表于 2019-1-25 12:25
5年能增值多少？

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