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ARACT

这个问题拿出来讨论，充分讨论就会明辨真相。
我所了解，也有限，所以拿出来讨论。

小区换物业，是业主的权力，一切都是按照法律办事儿。怎么就是断人财路？ 干的不好，还不能换？
房产的所有权是业主的，业主可以选择买物业的服务，也可以选择不买，货比三家，谁的服务好就买谁的。 业主又不是卖身给物业公司。
像auburn那样的物业，勾结坑害大部分业主，这样肆无忌惮，合理吗？

ARACT

dlcat 发表于 2018-11-1 14:58
五年前就有人有这个想法，后来混的跟傻逼一样，具体原因我就不说了。
人啊，该是怎么回事就是怎么回事，别 ...

拿出来讨论，你可以选择不看。
都怪你手太贱

dlcat

ARACT 发表于 2018-11-1 15:36
拿出来讨论，你可以选择不看。
都怪你手太贱

圈子这么小，想知道哪个来布里斯班买这个没买到买在mansfield学区的一打听就打听到了，做人留一线是为自己好，你贬低别的区吹自己的区不是一次两次了，诋毁管理权的帖子也不是一次两次了，你看看自己占到什么便宜了，布村哪个同学不知道你的特点，圈子就这么小，还是给自己留点德吧。现在管理权贵很不正常，但你这个想法这么坏也很罕见，上一个提出这个想法付诸实践不到三月就已臭名昭著混不下去了，除了损人不利己毛用没有

乐乐_70

了解一下

fengliu1234

关注

girl.y.pink.y

ARACT 发表于 2018-11-1 09:31
这家自己就是做物业管理公司的，这就是他们日常business的一部分。通过这种反复滚，收了好多个物业管理权 ...

感觉楼主在做梦。。。。。

flyer

girl.y.pink.y 发表于 2018-11-5 16:38
感觉楼主在做梦。。。。。

业内人士都觉得太不现实了

我曾经在自己管的楼盘里有三个房子，都觉得一个篮子里鸡蛋太多了，卖了一个
。。当然本来第三个也是匆忙买的，又匆忙卖了。

girl.y.pink.y

flyer 发表于 2018-11-5 18:00
业内人士都觉得太不现实了

我曾经在自己管的楼盘里有三个房子，都觉得一个篮子里鸡蛋太多了，卖了一 ...

黄金海岸有个慈善机构装门买surfers的一房公寓便宜出租给孤寡老人，几千套20多万的公寓，我知道有些楼他们有买下超过一半的公寓也但他们不参与任何投票也不管楼里任何事。lz说的更像梦话，有这么多财力的人不会吊s在树上何况又不是回报特别好整个出租行情。家人贷款朋友贷款各个都用上。。。。。。哈哈哈哈想的太简单了吧也。

zhangwei7461

ARACT 发表于 2018-11-1 08:31
这家自己就是做物业管理公司的，这就是他们日常business的一部分。通过这种反复滚，收了好多个物业管理权 ...

我怎么没听说过这种事...

kidz821

物業賺的是租金
mr 賺的是service
跟本是2回事

maxdll

这两个挣钱方式，根本不是一个级别的，起码在资金规模上差着好几级呢。

tony_wang99

楼主没理解这个模式。。应该是问当手上有大量物业的时候，是自己管理呢， 还是卖出去给人管理

ARACT

tony_wang99 发表于 2019-8-19 08:41
楼主没理解这个模式。。应该是问当手上有大量物业的时候，是自己管理呢， 还是卖出去给人管理 ...

是同样的一笔钱，该投资到哪里的问题?

所以同样一笔钱，投资到商业物业+自己管理，2年之后回报率，现金流，未必比物业管理权差。
自己买物业，自己管理，这可能也是个不错的选项。两者也都各有好坏，所以才要做个对比。

圆满的考拉

ARACT 发表于 2018-11-1 06:30
这个不难做到，当然不会傻到全靠一个人名字贷款。家里爹妈夫妻兄弟姐妹，公司，trust都用上，买十几个是 ...

麻烦曝光下哪家，我看看名声是不是臭到家了

半圆

如果赚钱的方式让你第一感觉就不好的话，最好不要去做。

flyer

zhangwei7461 发表于 2018-11-6 08:36
我怎么没听说过这种事...

楼主估计臆断的。
有那个资金的人不会那么傻。

zhangwei7461

girl.y.pink.y 发表于 2018-11-6 07:06
黄金海岸有个慈善机构装门买surfers的一房公寓便宜出租给孤寡老人，几千套20多万的公寓，我知道有些楼他 ...

对的。 为了赶走小区经理， 然后买小区房子的行为 无异于自爆行为。。 投入的经理和产出根本不成正比。。

而且 合同期内小区经理不是说投票过了就能赶的。。

还有基本所有 的body corporate 对拥有多套小区内房屋的业主有投票权限制的。 没记错的话大部分小区是就算你拥有2 套 也是一票的权益， 拥有3套了才给2票。   貌似是拥有10套还是多少 才有3票的权益。  而且封顶。。 具体数字不是很清楚了 大概就是这个意思。

girl.y.pink.y

zhangwei7461 发表于 2019-8-20 14:37
对的。 为了赶走小区经理， 然后买小区房子的行为 无异于自爆行为。。 投入的经理和产出根本不成正比。。 ...

小区经理哪怕20套房子在自己小区里面都没有投票权如果名字在经理或公司名下的，我肯定因为这是律师告诉我的

飞儿

girl.y.pink.y 发表于 2019-8-22 09:45
小区经理哪怕20套房子在自己小区里面都没有投票权如果名字在经理或公司名下的，我肯定因为这是律师告诉 ...

楼主说了很多关于物业管理权的不实信息，业内人士都印象深刻的。不过也不多人反驳他，没人关心。

girl.y.pink.y

飞儿 发表于 2019-8-22 11:29
楼主说了很多关于物业管理权的不实信息，业内人士都印象深刻的。不过也不多人反驳他，没人关心。  ...

你在群里？？

飞儿

girl.y.pink.y 发表于 2019-8-22 17:02
你在群里？？

昆州的群我在一两个里，但是我基本不看信息的，因为和新州好像很不一样 我是说楼主在足迹上就贬损这个行业好多回了。

ARACT

圆满的考拉 发表于 2019-8-19 21:53
麻烦曝光下哪家，我看看名声是不是臭到家了

是鬼佬，还开银行（加盟的那种），还有购物中心，地产中介，写字楼，物业管理。在当地名声很大。

ARACT

飞儿 发表于 2019-8-22 17:03
昆州的群我在一两个里，但是我基本不看信息的，因为和新州好像很不一样 我是说楼主在足迹上就贬损这 ...

我觉得不是贬低，而是明辨事理。
真金不怕火炼，好就是好，不好就是不好。真的假不了，假的也真不了。

炒掉物业这种事情，明明就是存在的。业委会霸凌物业的案例，明明就是很多的。

已经入行的人，为了保护生意的价值，为了给后来人呈现一个完美的假象，所不能够告诉别人，打掉牙往肚子里咽。

这明明就是一种虚伪。如果你要介绍一种生意，邀请大家一起来发财，也请坦诚一点。

行业有弊端，很正常，但是应该让后来人了解，知道，有所心理准备。权衡利弊，觉得自己可以胜任，然后再去做。
如果只宣传完美的一面，避重就轻，让那些没准备好的人也入行，良心何在?  

ARACT

我所举的例子，实际上就是业委会霸凌物业。

chairman 一家子都是业主，全家都是业委会成员。chairman一手遮天。

ARACT

我已经说过很多次，我觉得物业管理权是个靠谱的生意。但是并不适合所有人。

投资回报率，有高有低。这只是在比较回报率。

cocowhite

ARACT 发表于 2018-11-1 06:30
这个不难做到，当然不会傻到全靠一个人名字贷款。家里爹妈夫妻兄弟姐妹，公司，trust都用上，买十几个是 ...

你说这个不可能的。除非小区经理有重大过错，否则业主委员会无权投票终止经理的管理权，这种打官司的都是经理赢。

ricky2aus

cocowhite 发表于 2019-8-27 14:54
你说这个不可能的。除非小区经理有重大过错，否则业主委员会无权投票终止经理的管理权，这种打官司的都是 ...

请问为何无权投票呢，因为我记得新洲物业法的规定应该是Strata开会投票，达到75%就能换BM。

cocowhite

ricky2aus 发表于 2019-8-29 09:40
请问为何无权投票呢，因为我记得新洲物业法的规定应该是Strata开会投票，达到75%就能换BM。 ...

昆州是唯一一个有保护物业管理权法的州。在昆州购买一个物业管理权，等同于购买一个产业。你要从别人的手里夺走别人的产业，这是基本不可能的。就算BC投票否决某位经理，也只能强迫现任经理在一定时间内(通常一年)按市场价卖掉这个生意，而不可能不给钱拿走。