有聊聊queenslander的吗

Saidlu

主要集中在sherwood Graceville 那一块
四百左右地都是新式的，八百以上地都是很老的，这种房子块百年了木头不烂的还是已经换过了，楼下好像基本都是不用的，层高其实还行不过都横着大梁，是不是住这种房子基本都在楼上活动了，厨房什么的都在楼上
然后看有些公司做raise的，这种做法在布里斯班普遍吗
大家聊聊 有用加分

melon

跑个题，有些区这些房子都受保护，分地的时候只能平移，不能拆，空出的地新建的房子外观必须模仿这个老房子的样式

Saidlu

看来对布里斯班都不太感兴趣啊，这次去布村入了套Sherwood两层，准备升高，研究中，其实一直说Chelmer Graceville Sherwood 重灾区，但也有very low的水淹区，所以一个区房价差很多
但增值真是得看 看到一套房2014年195万 刚卖200万 还翻新过

fisk1983

住过4年多，好区的，房东经常维修保养，还是不如townhouse，潮湿，虫多，漏风。木头其实是可以滥的，看所处环境了，滥了以后虫子一家就住进去了

Saidlu

fisk1983 发表于 2018-10-16 09:32
住过4年多，好区的，房东经常维修保养，还是不如townhouse，潮湿，虫多，漏风。木头其实是可以滥的，看所处 ...

总算有人来聊了
老区，很多房子都抬高翻新过，里面很漂亮，当然也有不少很破旧的房子，火车东边基本都是水淹区比较潮吧

Kevin10

自己目前也是住在木板房
夏天熱 冬天冷
風都會從木板縫中吹進來
也許樓下是空的(停車)
風也會從地板縫吹進來
除了之外就沒有其他很重大的事情
住久也都習慣了

基础电气求职者

最近去看了不少近city的queenslander，实在不明白为什么要建木头房，布村这么热按理说老房子应该是砖房才对

Saidlu

Kevin10 发表于 2018-10-18 10:18
自己目前也是住在木板房
夏天熱 冬天冷
風都會從木板縫中吹進來

请问你也是在昆州吗 都是板房但和悉尼的有些区别，当地人好像挺喜欢结构好的queenslander 有巨大的dock很多都是两层，不少过200万 底下都升高过。不过住惯砖的真的不大好接受

Saidlu

基础电气求职者 发表于 2018-10-18 10:24
最近去看了不少近city的queenslander，实在不明白为什么要建木头房，布村这么热按理说老房子应该是砖房才对 ...

洪水

Saidlu

melon 发表于 2018-10-8 23:23
跑个题，有些区这些房子都受保护，分地的时候只能平移，不能拆，空出的地新建的房子外观必须模仿这个老房子 ...

怪不得这个区新造的也都是queenslander

swoondd

Queenslander要是没有大地就真的没什么意思了，这种房子通风极好，每个房间都是两个门，但是那么长dock，如果四周不是自家花园而是邻居的窗户，大煞风景

Da_Musiq

queenslander可以防蛇防虫 sherwood那桥你问问老人都是以前人们放生蛇的热门地点 白蚁要一年检查一次

巴黎春天

好区里的Queenslander是抢手货，尤其是装修过的那种，local很爱。

Saidlu

swoondd 发表于 2018-10-19 00:16
Queenslander要是没有大地就真的没什么意思了，这种房子通风极好，每个房间都是两个门，但是那么长dock，如 ...

什么房子都是大地好，那边基本都是810的地，不算大的凑合

Saidlu

Da_Musiq 发表于 2018-10-19 07:48
queenslander可以防蛇防虫 sherwood那桥你问问老人都是以前人们放生蛇的热门地点 白蚁要一年检查一次 ...

还有这么一说啊，放生水里还是岸边，哪里买的蛇啊

Saidlu

巴黎春天 发表于 2018-10-19 07:55
好区里的Queenslander是抢手货，尤其是装修过的那种，local很爱。

Queenslander 了解吗，聊聊呗 都爱啥时候楼底多高比较合适 问下来Legal 才2.4米 也不高啊 升高加平移加restump十万，在加build Under

巴黎春天

Queenslander的樓底最少要三米高，有些会3。4米。楼下一般2。7米，2。4米太矮了，會很压抑。

Saidlu

巴黎春天 发表于 2018-10-19 08:18
Queenslander的樓底最少要三米高，有些会3。4米。楼下一般2。7米，2。4米太矮了，會很压抑。 ...

这样啊，看了几套Graceville sherwood 那的抬升过的最多也就三米的样子，那里挺难选的 靠近火车站高地，靠近河边水淹，请问你也住那边吗

Saidlu

巴黎春天 发表于 2018-10-19 08:18
Queenslander的樓底最少要三米高，有些会3。4米。楼下一般2。7米，2。4米太矮了，會很压抑。 ...

有些梁很大有些梁小野感觉没升高过 是不是只是换了梁而已?

巴黎春天

Saidlu 发表于 2018-10-19 08:22
这样啊，看了几套Graceville sherwood 那的抬升过的最多也就三米的样子，那里挺难选的 靠近火车站高地， ...

不在，我那边的Queenslander价格要比modern style卖的好，指的是那些fully renovated的Queenslander。一般很久或者outdated的，只能卖个地价，这种房子很很抢手，builder和买家都喜欢。

leinlee

建议quernslander下面不要加建，因为加的水泥不是一整块会很容易进白蚁

Saidlu

巴黎春天 发表于 2018-10-19 08:48
不在，我那边的Queenslander价格要比modern style卖的好，指的是那些fully renovated的Queenslander。一 ...

我看queenslander 好像都集中在这块区域 还有那些区多 我多去看看，找找经验如何装修

Saidlu

leinlee 发表于 2018-10-19 08:51
建议quernslander下面不要加建，因为加的水泥不是一整块会很容易进白蚁

没明白，不都是顶起来 下面撑镀锌钢 然后整体浇水泥的吗

leinlee

Saidlu 发表于 2018-10-19 18:55
没明白，不都是顶起来 下面撑镀锌钢 然后整体浇水泥的吗

除非打一块整地基，不然stump和水泥的接口地方会有缝的

Saidlu

leinlee 发表于 2018-10-19 20:48
除非打一块整地基，不然stump和水泥的接口地方会有缝的

不明白 加分先

大牛哥

基础电气求职者 发表于 2018-10-18 10:24
最近去看了不少近city的queenslander，实在不明白为什么要建木头房，布村这么热按理说老房子应该是砖房才对 ...

便宜。。。呵呵。。。

穷是最主要原因

天外飞仙掌门

便宜、好拆、材料轻适合lift起来给洪水空间

另外地壳变动很容易导致砖房有裂缝，木头这方面flexible一些

Saidlu

大牛哥 发表于 2018-10-19 21:41
便宜。。。呵呵。。。

穷是最主要原因

这两区铁路西边有些非洪水区还是不便宜的，八百的地基本1.3以上 东边便宜点 基本都洪水区
穷人也有追求幸福生活的权利

大牛哥

Saidlu 发表于 2018-11-6 20:42
这两区铁路西边有些非洪水区还是不便宜的，八百的地基本1.3以上 东边便宜点 基本都洪水区
穷人也有追求幸 ...

不便宜的是地，而不是房子。

木板房的造价比砖房便宜很多，尤其是过去的那种以砖石混凝土作为承重结构的房子，造价比板房高出N倍。所以，过去昆州人普遍盖木板房，就是在气候可承受范围内的最便宜造房方法。。。当然，因为对砖房的需求少，所以砌砖工人也就没了市场，慢慢就被淘汰了，这也反过来加剧了木板房的发展和砖房的减少。。。。。。

Saidlu

大牛哥 发表于 2018-11-6 21:02
不便宜的是地，而不是房子。

木板房的造价比砖房便宜很多，尤其是过去的那种以砖石混凝土作为承重结构的 ...

我知道你说的那种房子 外观很好保温也好，一般门口都刻着主人的名号，的确比板房造价高，但很少啊
现在造的板砖差距就不大了，反正都是有保温层的 倒是觉得顶还是瓦的好，很多铁皮顶，一下雨就啪啪啪
造价我看Sherwood 刚卖了一个200万的地也就810 木板房 地价100w？