购房合同里隐藏条款GST

run8829

看中一套duplex，合同里有个special condition说purchaser will be liable to pay the GST if it is charged by the ATO。这是一个陷阱吗？意思是以后我可能要替卖家交10%GST? 这是什么操作？

lummar

有疑问不买就是了

Ngshun

全新房子？

run8829

Ngshun 发表于 2018-8-8 10:05
全新房子？

对啊。但是builder在里面住了半年

Ngshun

run8829 发表于 2018-8-8 10:39
对啊。但是builder在里面住了半年

新房子是有GST的、而且你不可以claim back,  所以你必须考虑多10%GST 在房價内、而且那10%GST都算在stamp duty 的。因为是房价一部份。

Ngshun

run8829 发表于 2018-8-8 10:39
对啊。但是builder在里面住了半年

住半年没用的因为是他自己住、除非那半年是出租的。

sophia小索

你认真看一下你合同的首页，房价的右边是不是有些inclusive GST。一般新房的价格都是包GST的，只不过现在ATO要求在房子settle的时候，买家把10% GST扣下来，直接交给税务局。你们的律师或者过户师没有和你们解释吗？

harbridge

楼主，你开了好几个帖问同样一套房子，其实最为重要的是找一个好的过户律师帮你一条一条过条款

run8829

harbridge 发表于 2018-8-8 20:16
楼主，你开了好几个帖问同样一套房子，其实最为重要的是找一个好的过户律师帮你一条一条过条款 ...

律师回复了这些问题，英文不好不是很理解，还得上来请教各位

justinfang

Ngshun 发表于 2018-8-8 11:26
新房子是有GST的、而且你不可以claim back,  所以你必须考虑多10%GST 在房價内、而且那10%GST都算在stamp ...

GST和 stamp duty 是两个概念。
GST是联邦政府ATO收的，印花税是州政府财政收的。

justinfang

楼主，如果有这个特殊条款，总价要加10%GST，这是你买房的价格。

Ngshun

justinfang 发表于 2018-8-9 09:24
GST和 stamp duty 是两个概念。
GST是联邦政府ATO收的，印花税是州政府财政收的。 ...

你问你的会计師或律师或去stamp duty office 查、就知道我说什么了。因为我知道你根本不明白我的意思。

justinfang

Ngshun 发表于 2018-8-9 09:27
你问你的会计師或律师或去stamp duty office 查、就知道我说什么了。因为我知道你根本不明白我的意思。 ...

所以你根本不屑和我解释对吗？你真棒！

benzchen

这个应该是有GST的。vendor应该不想交，因为会提高总价格。但是vendor又害怕以后被ATO到时audit出来，所以就多放了这么一个条款。万一以后ATO找他要，他就会找你要了。

dedge

这么简单的事楼上怎么那么多误解的

原来GST包在房价里卖家交，后来ATO怕卖家没交GST就关公司跑路会收不到钱。

所以出了个新政策把这块钱让买家直接交给ATO。

没什么陷阱不陷阱的，就是方便政府全额收足GST，不是增加的费用，而是政府的要求。

Ngshun

justinfang 发表于 2018-8-9 12:31
所以你根本不屑和我解释对吗？你真棒！

不是不屑解释、因为会計師和律师会解释很清楚、我上面这样说你都不明白我说什么、所以去找專業人问或税局问最好辨法