on site stormwater detention 什么意思

run8829

请教大家，看中一个duplex，把合同发给律师看了，说有个positive covenant是关于 current Council requirements for on-site stormwater detention needs to be registered.   英文不好看不懂这是什么意思，请教这个条款是否对这个duplex影响很大？

律师还说道There is an easement of overhang which will be created on registration of the plan.  This means that part of your neighbour’s roof will overhang into your lot.

还有The Zoning of the property is Low Density residential.  There are no affectations listed within the Council Zoning Certificate.这句又是啥意思？

请问这些问题对这个duplex影响大吗？是否还值得购买？

cutebaby

正常 安心.备注：需要FINAL OC都好了，再谈房子买卖

悉尼土地娘娘

很难拿到oc，先让卖家搞定positive covenant再说吧

lga

放弃吧

run8829

cutebaby 发表于 2018-8-8 07:11
正常 安心.备注：需要FINAL OC都好了，再谈房子买卖

请问OC是什么意思？

run8829

lga 发表于 2018-8-8 08:06
放弃吧

麻烦告诉一下放弃的理由是什么

run8829

爱睡觉的小雅 发表于 2018-8-8 07:53
很难拿到oc，先让卖家搞定positive covenant再说吧

您的意思是说要先让vendor把这个positive covenant注册好是吗？ 还有请教上面说的最后一个问题严重吗? 是不是指这个duplex建的不合法？

goldenseiya

如果房子处于一个相对的地势低的位置就需要做OSD的positive covenant，如果卖家是严格按照approved plan做的water tank的话肯定能搞定，就是要花2000块。但看上去这房子卖家可能没按plan做，那就不要碰了。

run8829

goldenseiya 发表于 2018-8-8 11:12
如果房子处于一个相对的地势低的位置就需要做OSD的positive covenant，如果卖家是严格按照approved plan做 ...

是不是一般房子都没有OSD? 这个duplex有这个OSD是不是会影响他的value

赵又廷

run8829 发表于 2018-8-8 11:53
是不是一般房子都没有OSD? 这个duplex有这个OSD是不是会影响他的value

有这个很正常，看地势。关键是council要求有这个，你的卖家没有，没有的话不符合council要求，拿不到oc，拿不到oc怎么卖给你？没有oc不能settle。你的过户律师应该知道这些常识。

run8829

赵又廷 发表于 2018-8-8 12:56
有这个很正常，看地势。关键是council要求有这个，你的卖家没有，没有的话不符合council要求，拿不到oc， ...

请问OC是什么？我不明白如果vendor没有弄好这个covenant，房子没法settle的话他拿出来卖对他有啥好处吗如果有人签了合同。

赵又廷

occupation certificate
这是你自己的过户律师需要把关，把这个要求放到contract里面的，no oc no settlement
如果你自己的律师不要求，你会吃大亏，别人当然愿意卖给你，也可以卖给你，因为你放弃要求oc

赵又廷

如果是新盖好的房子没有oc，builder's warranty如何计算时间和保证你有保修期？如果房子出问题你找谁？
没有oc等于没有完工，买了没有oc的房子需要自己把没有结束的工程结束(理想的情况），不理想的情况如果原来的工程有任何问题不能符合建筑标准要求，需要自己掏钱修理、重建。
如果就是一个旧房子，没有OSD，那么需要卖方帮你做好这个再卖给你。不然就是你自己掏钱做，而且没有OSD其实也是等于没有完工，所以说不定还有其它没有完工的部分你不知道。这个只有buidler自己知道了。
你还要看看图 overhang easement是怎么个overhang法，对你影响有多大，一旦registered easement，受影响的面积就基本不归你自己决定如何处理了（比如扩建），至少是很麻烦才能改动。

cutebaby

run8829 发表于 2018-8-8 10:50
请问OC是什么意思？

新房子的准入证明
您看的是新房？

cutebaby

run8829 发表于 2018-8-8 11:53
是不是一般房子都没有OSD? 这个duplex有这个OSD是不是会影响他的value

一般新的DUPLEX都有OSD的 起到下暴雨 减低公共防洪排水的东西啦
很正常的名词

run8829

cutebaby 发表于 2018-8-8 13:58
新房子的准入证明
您看的是新房？

对的。是新房，builder在里面住了半年。https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-128869874

cutebaby

run8829 发表于 2018-8-8 14:45
对的。是新房，builder在里面住了半年。https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-1288698 ...

一定要有final occupation certificate

有吗？没有的话，不要买

OSD，这个CASE，对DUPLEX房子的价值影响不大

悉尼土地娘娘

爱睡觉的小雅 发表于 2018-8-8 07:53
很难拿到oc，先让卖家搞定positive covenant再说吧

如果一切符合规定，文件齐备，2到3周就拿到了，既然卖房没有，很可能不符合规定。至于easement，自己现场去看，但都会影响升值