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[自购小窝] 墨尔本小孩读大学，买city公寓划算吗？请给建议 [复制链接]

romanzs

草鞋族

发表于 2018-6-21 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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如题

Purplelight

金靴族

发表于 2018-6-21 09:31 |显示全部楼层

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自住就无所谓啦

反正交通方便，孩子最初几年工作可能地点也不稳定，city到哪儿都还算方便。

rickyddr

头像被屏蔽

皮靴族

发表于 2018-6-21 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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结婚或者有孩子之前都可以但增值就不要想了以后出租吧

小林豆豆

木屐族

发表于 2018-6-21 10:02 |显示全部楼层

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先自主好以后当投资房

romanzs

草鞋族

发表于 2018-6-21 10:03 来自手机 |显示全部楼层

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Purplelight 发表于 2018-6-21 09:31
自住就无所谓啦

反正交通方便，孩子最初几年工作可能地点也不稳定，city到哪儿都还算方便。 ...

自主的，city里面哪个区好点

MAX_1602

皮靴族

发表于 2018-6-21 10:23 |显示全部楼层

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如果你孩子和别人合租，一周150的房租，一年52周，费用7800，住上三年也就是15600.

你自己在墨尔本买个公寓50-60万，三年后卖的时候跌10%，大约5万，每年的物业管理费加市政管理费预计5千，三年就1.5万，所以保守估计你要损失6.5万，这个还不算你买房时交的12%的印花税。

romanzs

草鞋族

发表于 2018-6-21 10:26 来自手机 |显示全部楼层

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MAX_1602 发表于 2018-6-21 10:23
如果你孩子和别人合租，一周150的房租，一年52周，费用7800，住上三年也就是15600.

你自己在墨尔本买个公 ...

非常感谢，很详细的介绍.请问这段时间公寓房价都一直在跌吗？

originwu

布鞋族

发表于 2018-6-21 10:28 |显示全部楼层

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MAX_1602 发表于 2018-6-21 10:23
如果你孩子和别人合租，一周150的房租，一年52周，费用7800，住上三年也就是15600.

你自己在墨尔本买个公 ...

150是10年前的租金吧
现在city租金一居室 400左右，2居室550-650一周。

lulucai

金靴族

发表于 2018-6-21 10:30 |显示全部楼层

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MAX_1602 发表于 2018-6-21 10:23
如果你孩子和别人合租，一周150的房租，一年52周，费用7800，住上三年也就是15600.

你自己在墨尔本买个公 ...

城里哪里来的150的房租？请指教

那种超级小2房公寓分租都是250起跳，单独一个studio 350起。

MAX_1602

皮靴族

发表于 2018-6-21 10:30 |显示全部楼层

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romanzs 发表于 2018-6-21 10:26
非常感谢，很详细的介绍.请问这段时间公寓房价都一直在跌吗？

墨尔本的city的公寓过度开发了，如果考虑投资的话几年内都不要碰。

MAX_1602

皮靴族

发表于 2018-6-21 10:33 |显示全部楼层

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lulucai 发表于 2018-6-21 10:30
城里哪里来的150的房租？请指教

那种超级小2房公寓分租都是250起跳，单独一个studio 350起。 ...

谢谢指教！也许我的信息不够准确了！

Eucalypt

银靴族

发表于 2018-6-21 10:38 |显示全部楼层

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我始终觉得，公寓租就可以了，买没什么必要

harold7781

银靴族

发表于 2018-6-21 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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没必要，按现在的行情，公寓宜租不宜买

penny2046

布鞋族

发表于 2018-6-21 11:09 |显示全部楼层

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还是租吧

lulucai

金靴族

发表于 2018-6-21 11:23 |显示全部楼层

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romanzs 发表于 2018-6-21 10:26
非常感谢，很详细的介绍.请问这段时间公寓房价都一直在跌吗？

不跌不涨，真要买可以找那种旧unit, 3，4层楼没有电梯的那种，物业费低

牛油果儿

木屐族

发表于 2018-6-21 11:30 |显示全部楼层

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假设你们全家都已经移民住在墨尔本，孩子要去city上大学：
那孩子就在city租房，避开投资公寓的风险，上学也方便，钱留着等上完大学找到工作，支持孩子首付买个house当自住。

假设你们都在国内，只有孩子自己来墨尔本上学：
如果经济很宽裕并且孩子毕业后会留在澳洲发展那就买一个新一点的离大学近的2居室+1停车位的公寓，孩子住着舒服，将来出租租金高（保守估计$600+每周不是问题）
如果经济一般，或者孩子不确定毕业后留下来发展，那就在大学头一年两年租房子，在此期间熟悉环境同时考虑清楚去留，然后在做决定

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