30+ 悉尼家庭 也谈养老计划和家庭规划

安之麻麻

dabaili 发表于 2018-6-10 11:06
不可能吧，老大上了，老二不给上？
如果真觉得没法上，现在就把老大换公立去。
...

俩孩子性别不一样。女儿已经上了女校，老二到时候再看吧。反正没心情给他enrol私校。

老二如果中学能考精英，那回到公立中学倒还有可能。

BSY

安之麻麻 发表于 2018-6-10 11:04
是的，老二已经决定不上私校了，或者中学以后再说。

总结了一下，楼主家的税后收入是17万，除去投资房的开销是11万，投资房需要贴补1万（这部分其实是还的本金部分），年净存5万不到。主要开销是：

1 自住房 5万
2 孩子教育，其中一个私校 3万5
3 车 两部 1万
4 其他 1万5
———-

投资房单独列开，net是支出10万-8万房租-1万退税=1万

笑和尚

vickyvicky

我家孩子中学上的公校还要3万块, 目前房市不好, 但是apartment跌了house也跌了,加上负扣税,置换还是应该考虑起来。

极品飞熊

BSY 发表于 2018-6-10 11:12
总结了一下，楼主家的税后收入是17万，除去投资房的开销是11万，投资房需要贴补1万（这部分其实是还的本 ...

厉害

BSY

极品飞熊 发表于 2018-6-10 11:15
厉害

其实还应该细分，可惜没有足够数据了，因为本息同还肯定是需要break down的。

zhglass

澳洲的负扣税对高年收入的人才有意义，普通老百姓还是不要趟这摊浑水了，lz卖掉一套就可以缓口气了。

Pippa

BSY 发表于 2018-6-10 11:12
总结了一下，楼主家的税后收入是17万，除去投资房的开销是11万，投资房需要贴补1万（这部分其实是还的本 ...

这个不正确啊，楼主不是说租金收入8万没算进17万吗？

BSY

Pippa 发表于 2018-6-10 11:31
这个不正确啊，楼主不是说租金收入8万没算进17万吗？

麻烦您再看一遍？我的确没有把租金收入算入17万呀

dabaili

我觉得楼主没有可愁的，年纪轻，收入坡丰，儿女双全，应该享受人生的时候。
消减支出的方法，估计你也做不到，比如不去私校了，少一辆车，估计你也不做到。
又想给父母留，又想给孩子留，想太多了。
及时享乐吧。

天涯浪客

dabaili 发表于 2018-6-10 10:33
我的理解楼主夫妻两工资收入只有9万，房租收入8万，一共17万。
贷款自住60万，投资3个48万*3是144万，加 ...

你理解错了，楼主已经解释了。

Pippa

楼主，爬完楼还不明白你的问题是什么？

担心现在的现金流？你现在没事啊
担心未来出现现金流问题？这属于不可控风险

我就问你一句：
你三个公寓投资房现在现金流是不是至少持平（包括折扣低税）？

如果是，那你可以安了。

在我看来，你最大的问题在于投资房在没考虑折扣退税的时候你每年需要补贴多少现金？

至于生活开销，剔除投资房支出，其实最大的可控支出就是你女儿的私校费用。

Pippa

BSY 发表于 2018-6-10 11:32
麻烦您再看一遍？我的确没有把租金收入算入17万呀

哦，对。那三个投资房一年自己掏一万不是什么问题。

楼主，现在剩下的问题就是：这三套投资房什么时候可以翻倍？你每年付出的现金值不值得了

天涯浪客

笑和尚 发表于 2018-6-10 10:36
楼主贷了200万多贷款，而且三个投资房看样子都是apart啊，收入只有17万，不知道是不是税后啊，你这是典型的 ...

和尚有点酸啊。楼主挺不错的，大胆分享自己的财务信息，你有更好的建议，欢迎分享。

huang003261

看了这么多回复， 最多的就是缩减生活开支， 或者不让小孩上私校。。。

赚钱的意义是什么呢？ 人的生命也就一次， 小孩受教育的机会也只有一次，投资的机会每隔几年就有一次。。。。

BSY

dabaili 发表于 2018-6-10 11:33
我觉得楼主没有可愁的，年纪轻，收入坡丰，儿女双全，应该享受人生的时候。
消减支出的方法，估计你也做不 ...

对的，一般就是中年开销比较大一些，现在的现金流还能是正的就很好了。

其实我觉得房子就是存款啊，以后老人养老也有房子了，等老人百年了，孩子长大了，每人也有一套房子。楼主夫妻自己住一套，还有一套房子可以收租拿钱（到时候肯定pay off了）。等到六七十岁，把投资房慢慢处理掉，吃光用光花个二十年。再老了走不动，子女孝顺的话可以照顾，不孝顺的话把房子收回来卖掉或者自住房卖掉进养老院。一点问题也没有了。

这种安排已经是跨越几十年的了。挺稳当的

笑和尚

天涯浪客 发表于 2018-6-10 05:10
和尚有点酸啊。楼主挺不错的，大胆分享自己的财务信息，你有更好的建议，欢迎分享。 ...

请允许我犯点酸。

BSY

Pippa 发表于 2018-6-10 11:38
哦，对。那三个投资房一年自己掏一万不是什么问题。

楼主，现在剩下的问题就是：这三套投资房什么时候可 ...

是的，尤其是三个投资房里面两个是PI，也就是说数字里面是含了还本金的部分。

xxxnnn

Lz一家一年吃饭之花5000，一周100吧。却在房产上花15万 ？这数据真实吗？

Clairelan

笑和尚 发表于 2018-6-10 11:41
请允许我犯点酸。

你这那叫酸啊。。。我今早就一直泡在醋坛子里呢。。。

dabaili

天涯浪客 发表于 2018-6-10 11:34
你理解错了，楼主已经解释了。

是的，我理解错了。
所以觉得楼主没有什么可愁的。赚25万花20万，不是挺正常么。
除了房子都买了apt，没觉得有什么可以改进的。
问题是楼主又想每个老人一套，孩子一套，house也负担不起啊。
现在这样就挺好。
现在主要的问题是如果投资房每年赔一万，如果房价不涨，就是干赔。看楼主愿意不愿意维持这样的生活方式了。

天涯浪客

dabaili 发表于 2018-6-10 12:02
是的，我理解错了。
所以觉得楼主没有什么可愁的。赚25万花20万，不是挺正常么。
除了房子都买了apt，没 ...

对啊，我觉得也是，就算楼主一套投资房也没有，只有一套贷款60万的自住房，一年税后17万，一年各种花销下来，存5万。也不错了。

笑和尚

楼主吃的超超超机省啊，这这这是如何办到的？我们也是四口之家，吃饭，每周呵呵要700多，现在老大上学去了，老二胃口特好，我也是全超市，加一周一外食用（乱七八糟的），也得600多啊。

dabaili

天涯浪客 发表于 2018-6-10 12:06
对啊，我觉得也是，就算楼主一套投资房也没有，只有一套贷款60万的自住房，一年税后17万，一年各种花销下 ...

城主现在几套了？四套？5套？都妥妥的正现金流吧。

chriscai2000

笑和尚 发表于 2018-6-10 12:15
楼主吃的超超超机省啊，这这这是如何办到的？我们也是四口之家，吃饭，每周呵呵要700多，现在老大上学去了 ...

楼主吃上确实省，但你这一周700是怎么做到的………………

zl5431

天涯浪客 发表于 2018-6-10 12:06
对啊，我觉得也是，就算楼主一套投资房也没有，只有一套贷款60万的自住房，一年税后17万，一年各种花销下 ...

一年税后17万只有60万贷款最后只能存不到5万？这让劳苦大众怎么活？

zl5431

chriscai2000 发表于 2018-6-10 12:22
楼主吃上确实省，但你这一周700是怎么做到的………………

出去吃一次算200，其他非有机不买，每顿有龙虾和牛奔富，算算怕是还不够哈哈哈。

lyb41

账上有多少现金？

天涯浪客

dabaili 发表于 2018-6-10 12:18
城主现在几套了？四套？5套？都妥妥的正现金流吧。

自住房不是。投资房没问题，投资房平均房贷38万一套，平均租金510一周。我的房产以townhouse 为主。

Clairelan

chriscai2000 发表于 2018-6-10 12:22
楼主吃上确实省，但你这一周700是怎么做到的………………

隐秘版那些卖足迹牌上海老陈醋的表示太正常不过了。。。