现在有租客，怎样卖房？

冰柠檬

现在有租客，想卖房。如何选择卖房中介呢？
是找管理这个投资房的中介帮我卖，还是可以找任何中介呢？如果找其他的卖房中介，对现在的租客会有影响么？谢谢。

kiosk

难回答

feichiwill

带着租约卖，赶不走租客。

leben

降价卖。  租客不配合，弄成脏乱差 再跌价。

tm698js

中介可以随便找，不一定是租房的那个。以后就是所有卖方相关的找卖的那个，租房的事情找租的那个。正式通知租客卖方以后，租客是有权利提前解约的。但是带租客卖房就是开放的时间很难保证，或者屋里脏乱差影响卖价也是有的。但如果买家是投资的，有现成租约可能会更有吸引力

gycyc

房东需要出notice告知租客 关于要卖房的事情吗 还是口头就可以了

tm698js

gycyc 发表于 2018-6-4 20:11
房东需要出notice告知租客 关于要卖房的事情吗 还是口头就可以了

最好有书面的，如果以后有问题也好说

gycyc

房客第一年签了一年的租房合同
一年后没有重新再签 到期后一直住在里面住了五年
期间按时交租
这个属于periodic lease吗
那么如果有一天房东卖了房子后
房客没有搬走 直到新房东接收后 是否继续履行原来的合同呢
如果新房东想要自住 那么需要提前多少时间通知房客呢
是否有权利赶走这个房客？

gycyc

tm698js 发表于 2018-6-4 20:35
最好有书面的，如果以后有问题也好说

房客第一年签了一年的租房合同
一年后没有重新再签 到期后一直住在里面住了五年
期间按时交租
这个属于periodic lease吗
那么如果有一天房东卖了房子后
房客没有搬走 直到新房东接收后 是否继续履行原来的合同呢
如果新房东想要自住 那么需要提前多少时间通知房客呢
是否有权利赶走这个房客？

vous22

gycyc 发表于 2018-6-4 22:32
房客第一年签了一年的租房合同
一年后没有重新再签 到期后一直住在里面住了五年
期间按时交租

一般提前3个月通知就可以吧。租客不愿意版，理论上好像最多可以赖半年。不过5,6年都不重新签约涨租金，房东真大方

gycyc

vous22 发表于 2018-6-4 22:36
一般提前3个月通知就可以吧。租客不愿意版，理论上好像最多可以赖半年。不过5,6年都不重新签约涨租金，房 ...

有涨的 三年涨过一次$10 房客把房子打理得很好 也按时交租 不麻烦房东 所以就不重新签了
那么像这种情况租约就是随时解除吗 还是说按照合同上的起始时间算呢

vous22

gycyc 发表于 2018-6-4 22:38
有涨的 三年涨过一次$10 房客把房子打理得很好 也按时交租 不麻烦房东 所以就不重新签了
那么像这种情况 ...

一般来说是可以随时解约的，不管是租客还是房东。房东的话好像要提前3个月书面通知，租客的话只要1个月就可以了。我当年同学租房，好像就是提前3个月收到中介的信，搬走后房东就卖了。我自己租房，后来买房了搬走，就是提前1个月和中介说了。都属于合同到期后自动续住，没有重新签约的情况

gycyc

vous22 发表于 2018-6-4 22:48
一般来说是可以随时解约的，不管是租客还是房东。房东的话好像要提前3个月书面通知，租客的话只要1个月就 ...

好的非常感谢你的详细解答

dyzinsyd

带着租客卖掉了吗?

Kevin10

跟租客商量
例如幫它們付搬家費等等
看對方怎麼說

Hi5

打包卖！

lucyliu8472

带租客一起卖啊。有投资者还喜欢这样，省着他找租客断租。