多买几套房，尽量负资产，没有什么好担心的，光脚不怕穿鞋，真出问题，咱反而赚大了，大不了国难财

bankstowner

最近听大家在这里讨论，动不动就什么投资客破产，银行破产之类的。有那么严重吗？

最近我看一条消息，说澳洲的四大银行啊，贷款存款比例高达130%以上，而对比美国各大银行，都只有60%左右，于是大呼澳洲银行要出问题，房市快要崩溃云云……我就去查证一番，澳洲银行存贷比全球最高的确不假，存贷比高了加息期间容易破产也不假，但是就算银行因此完蛋，其实对房市其实是重大利好。

为什么这么说呢？通俗的讲，银行破产了，你欠银行的钱就不用还了，房子还是自己的，何乐而不为？反正存款没多少对不对，还不到房贷的零头呢！

别跟我讲银行破产了，清算机构就要来拍我的房子，简直毫无常识。通俗讲，银行既然破产，债权人就消失了，债务自然一笔勾销！

当然了，实际上还是会复杂一点。这一切都源于澳洲政府一条关于银行破产个人存款保护的法规：每个账户，都只保25万，再多了，你就当钱蒸发了就行。也就是说，哪怕你的账户存了100万，对不起，政府只能赔你25万，那么75%的存款就损失掉了。

那么这条规定和房贷又有什么关系呢？大家都明白，银行放出去的贷款，基本都是来源于存款的。你存款都被勾消了75%，难道贷款就不会勾消吗？他们都是严格的一一对应的关系！银行的Debt（居民存款）被免了，那银行的asset（放出去的贷）也就蒸发了，这便是全金融领域被动大缩表，金融就是这么简单。所以打个不恰当的比喻，如果你花了120万买房，贷款100万。那么等银行破产以后，你这100万贷款就也跟着勾消成了25万，就相当于花了20万首付加上25万贷款买到了价值120万的房子，赚了多少你们自己算吧！你还怕房价腰斩？

所以嘛，那些说危机来临澳洲政府会救银行不救炒房客的，你们就消停吧。首先你们看看澳洲银行的体量，政府救的过来吗？再说了，银行和个人，哪个有投票权？现在全澳洲居民负债都在全球排第二了，澳洲执政党敢惹的起？这些个政客，不怕丑闻缠身，就怕关键时刻站错队！全民负债，那执政党为了讨好选民，惟一能做的，就是允许银行一个接一个垮掉，然后象征性的给大存户25万赔偿，再来一次澳币大贬值来对冲下敞口。相对应的，每户的房贷，也给你缩到只有25万，到时候澳币贬值说不定就只能算12.5万了，可是房子呢，因为澳币贬值，又翻倍了！呵呵你们持币观望等腰斩捡漏的，等着哭吧！

看出来了没？这年头，负债越多，赚的越多阿，买到就是赚到真不是盖的！想想拼命负债个200万，买个大豪宅，来年翻倍，就只还25万就行了！这也是为什么目前悉尼东区的豪区根本没下跌！就是因为真正有权有势那一票人，早就看透了这一切，都已经预谋好了，趁这一轮，狠狠地再割澳洲普通人的羊毛了，呵呵，你有什么办法？

经济崩溃，经济崩溃，呵呵，经济崩溃房价就能腰斩？这一轮资本家的玩法，肯定让大家大跌眼镜，该怎么做，呵呵，你们自己看着办！

再笑话一下把房子卖了去炒股的人，呵呵了，也不看现在的股票，最大股东都是各大银行。等着银行们频临破产之际，都会发了疯一样拼命卖手上的股票来回笼资金！到时候股票肯定跌到连狗都不认识！

接下来两年，必然是空军血流成河的两年！

chickid

猴子派来的吧

cangaru

有木有银行破产，房贷不用还的先例？

jimboj

Wow

hszy

贷不到款如何多买几套？

WayneZ

Bankstown出来的足友了不得，都是大佬

自游自在

又一个骗子！

Griffon

思路清奇

诡秘之主

虽然我也很厌烦大胸哥，但是，破产前银行就把你的债务卖了，你的贷款是跑不掉的

MU

看到头几句银行破产就不用还贷款了就不用再看下去了。

maxgreter

你觉得看贷款存款比例高银行就快倒吗？

看看他们的T1 资本金吧

panada

chickid 发表于 2018-5-22 10:37
猴子派来的吧

猴子派来的逗逼

数据派

多年前闲谈时听朋友说说上一轮危机时很多人向suncorp贷款，希望suncorp破产后不用还贷。（后来suncorp挺过来了）。具体政策怎样没有研究过。不过既然有房间流言，不妨深入研究一下政策。

存款赔付上限25万的消息还是第一次听到，感谢楼主分享。以后存款和offset里面的钱准备分开银行存一下，不要一家超过25万太多。

数据派

楼主的逻辑有个关键就是银行比有房贷的个人先破产。
请问这个如何触发？

企鹅男孩

银行倒闭了你的贷款也要还

不过不用担心，如果真有那天，美元对澳元一定是1比100以上，人民币对澳元可能也要1比10了，手里的澳元都成了渣子，买卷卫生纸都要百元大钞，也就房子还能值点钱

一天世界晴~

看到第三行就受不了了