开帖来问问看/讨论关于新建二层楼房外墙

danniwan

事件是这样：我好朋友几年前购入了一个off plane townhouse， 然后是上年建好就搬进去，今年交那个保险时候发现钱被增加了好几千刀，他是一块地上面有好几栋 townhouses. 所以平均下来还要再交600多刀在原来基础上。 body Corp 就直接做决定承认这个新的数目。因为说只有这一家公司愿意提供保险。

原因导致今年保费赠加，是因为房子二楼外墙是 EPS lightweight Polystyrene Cladding， 然后 Builder 说没办法证明是不是 Fire resistance, (突然想起那个西伦敦大楼着火事故）

所以想问现在很多新的房子二楼都是流行用这种泡沫外墙立面，但是真的安全吗？然后大家有什么建议能知道builder 是否用合格的材料？通过 Council？ 朋友房子是在维洲 Monash council。


谢谢

danniwan

当时我听我朋友说：说builder 没法证明那个是不是到达防火级别时就很奇怪。 为什么不可以了？然后是怎么通过council approval. 我相信这种情况不是个例，因为现在真的很多新起房屋都用这种材料

fatty

我的猜想是这样的：
你朋友家二楼那面墙离开和邻居家的分界线在90公分以内，或者那面墙上有窗并且离开邻居房子距离少过1米8？这样的话，依照bca是有防火要求的。
略微跑下题，不过这里有个误解导致EPS cladding躺枪了。它本身只是一个维护材料，和防火关系不大的。就像你买件羽绒服穿着不暖和，要怪里面的鸭绒不好，和面料没太大关系。真正防火是里面的防火板，没有这个东西普通砖墙防火一样不合格，虽然砖墙有时在足迹上已经被神化得不成样子了。
真正想知道到底是不是fire rated wall要看具体施工图里面墙体构造才行，光看是不太容易看出来的。
至于为什么可以批下来，有一种可能就是因为里面有个灰色地带，开发商先申请building permit，那时还没有分地，所以一块地上几间房暂时还属于一家，我上面说的邻居间的边界线还不存在，所以这个防火要求有时building surveyor有意无意就放过去了。到了后面再分地，那时不用building surveyor再参与进来，因此违规就有可能没人追究。

othergirl

fatty 说的灰色地带确实有这个可能，很多TH 分地后就会存在防火问题，这时候再去补救就晚了. 还有，你的builder造的时候都不知道能不能防火，我也是醉了，那他是来干吗的？酱油路过的？ 这时候你可以找当初审批的人问下或者找当初做施工图的人问问就知道有没有做防火墙了.

fatty

othergirl 发表于 2018-5-4 12:07
fatty 说的灰色地带确实有这个可能，很多TH 分地后就会存在防火问题，这时候再去补救就晚了. 还有，你的bui ...

这方面你绝对是权威。