布村市中心一房该不该卖？

girl.y.pink.y

wxm611 发表于 2018-4-19 21:31
10年后我感觉会升值。可2，3年后你感觉升值的可能性大吗？我现在可是贬值了10%，还赔了手续费3万。 ...

真心别做梦了10年后只有亏的更多

wxm611

girl.y.pink.y 发表于 2018-4-20 20:23
我13年抄底买的黄金海岸Southport central的2房公寓30万，租金570每周包家具。去年底35万出手还把家具送买 ...

你这个案例是想说5年 才能赚5万？还是想说你抄了底也才1年1万，我没抄到底，不但不能赚，还要赔？我没看懂。

huangyiming

得益匪浅，正计划买布里斯班公寓，看来还是不考虑了

adechen83

你一年亏9000一周170的负现金流.
你是贷款百分之20，本息一起还的么？怎么会差这么？

wxm611

adechen83 发表于 2018-4-21 00:19
你一年亏9000一周170的负现金流.
你是贷款百分之20，本息一起还的么？怎么会差这么？
...

我是按照100%贷款算的，因为毕竟首付的钱也是要计算价值的，放在自住房的offset里也可以抵扣利息的嘛。另外空房一个月就损失了四周房租呢。还有strata, water, council fee。中介管理提成8.8%，换房客又要扣除我一周房租

girl.y.pink.y

wxm611 发表于 2018-4-20 22:53
你这个案例是想说5年 才能赚5万？还是想说你抄了底也才1年1万，我没抄到底，不但不能赚，还要赔？我没看 ...

我运气好点点那套房是银行拍卖的房子，肯定比当时市场上便宜个几万的啦。你想在公寓上赚钱or几年后升值。。。。。。。。真心白日梦

wxm611

girl.y.pink.y 发表于 2018-4-21 06:29
我运气好点点那套房是银行拍卖的房子，肯定比当时市场上便宜个几万的啦。你想在公寓上赚钱or几年后升值。 ...

了解了。投资多年，也有失手的时候。哈哈哈

大江东去

大城市才有房地产

悉尼麦迪

布里斯本 是真的不能碰阿

不对 现在这么说 整个澳洲的公寓最好不要碰 除了自住

wxm611

大江东去 发表于 2018-4-21 15:28
大城市才有房地产

是啊，交了几万的学费。

悉尼麦迪

话说 楼主

布里斯本没settle是真的很多人被告吗？

我律师说有开发商发了律师信 但真正告的还没听说过。。

wxm611

悉尼麦迪 发表于 2018-4-21 16:23
话说 楼主

布里斯本没settle是真的很多人被告吗？

这个我还真不知道，我们一起买的那些朋友都settle了。毕竟当时不至于跌价4万呢。

yylzl123

楼主是哪个地产公司呢？
我的看法跟前面有位网友的差不多，降租金，撑下去。另外中介管理费8.8%有点高得过分了，正常都在5-6%，有促销得时候能到3.3%。40万一房真不贵，跟阿德莱德价格持平了，阿德市中心20年房龄的二房老公寓，现在也要30多万呢。布里斯班经济再差，也比阿德莱德好吧。

每年亏9000，这个额度太恐怖了，亏得越多，就需要越长的时间才能把损失补回来。正常投资房即使在不考虑负扣税的情况下，每年最好也不要超过3000的损失。难道楼主是选择本息同还？

wxm611

yylzl123 发表于 2018-4-21 20:35
楼主是哪个地产公司呢？
我的看法跟前面有位网友的差不多，降租金，撑下去。另外中介管理费8.8%有点高得过 ...

布里斯班 中介费8.8% 是行情，在澳洲投资 千万不能拿一个城市的情况 跟另一个城市做推理，我就是吃亏在这点上。贷款40万，利率5.18%，只还利息，空房一个月，中介8.8%，换房客还提成一周房租，还有各项杂费支出，房租只有370*47周。

s4048987

wxm611 发表于 2018-4-21 20:45
布里斯班 中介费8.8% 是行情，在澳洲投资 千万不能拿一个城市的情况 跟另一个城市做推理，我就是吃亏在这 ...

楼主，这就算不是你的负资产，也属于“不良资产“，一般人家有多种投资组合的，每年review，都要offload一点不良资产

你这样下去，吃饭也不香，睡觉也失眠，一想到这个房子就唉声叹气，要是我，会在尽量损失少的条件下，尽快处理掉

然后，重整旗鼓、精神抖擞的进行新的投资

yylzl123

wxm611 发表于 2018-4-21 20:45
布里斯班 中介费8.8% 是行情，在澳洲投资 千万不能拿一个城市的情况 跟另一个城市做推理，我就是吃亏在这 ...

。。。。。。那这个比较麻烦了

短期很难盘活。。。。一年9000，5年就是4万5，加上印花税和其他杂费，超过6万了。等于5年后就算46万卖都只能保本，还没算这5年资金的时间成本和资本利得税。可能放到10年的投资周期来说会好点。今天海南和香港地产的房价，已远超90年代地产泡沫顶点时的价格，就算在泡沫破裂前入市，一直挺到现在也是大赚的。

girl.y.pink.y

wxm611 发表于 2018-4-21 15:06
了解了。投资多年，也有失手的时候。哈哈哈

你运气好啦如果能亏几万就能出手的话。多少人是亏几十万啊。

wxm611

s4048987 发表于 2018-4-21 20:53
楼主，这就算不是你的负资产，也属于“不良资产“，一般人家有多种投资组合的，每年review，都要offload ...

哈哈哈 多谢你替我分担忧愁了，我倒没有吃不香（现在每天在家带两个baby本来也睡不好，呵呵）这个亏损也才开始半年，我现在拿出来review也不算太晚。争取这个财年把这个不良资产拿掉。

norwest

年年有人发帖关于布村公寓千年不涨，或者不涨翻跌的帖子，然后年年有人前仆后继地买布村公寓，亏了后再回来发帖