布村二手townhouse值不值得入

Simyet

楼主，数学题这么算
租房5年，每周450*52*5=117000，其中房租上涨、中介查房、房东卖房赶人折腾的因素不计算
买房五年，40w，贷款32万。其中32w*4%（3.68%拿的到吗）*5年=6w4，
自己首付 8w*2.5%（定存利息）*5=1w（如果你不买房就有收益。）
body Corp+council 4800/年*5= 2.4w
买房印花税 1w
买房杂费 0.2w（布市银行帐户settlement fee很贵啊 我被收了2000多，塔州才300多）
中介卖房1w
总额：12w
利息变化、房子涨跌影响心情、自有房子满足感等不计算。

基本上租房开支和买房开支是差不多的。
不知道我有没有算法有没有错误。


买房开支还没算上还本金这一项


我个人觉得如果楼主单身的话还是租房好了、有家庭的话买房好。

hustwater

Simyet 发表于 2018-4-18 09:08
楼主，数学题这么算
租房5年，每周450*52*5=117000，其中房租上涨、中介查房、房东卖房赶人折腾的因素不计 ...

这个算法挺对的，基于一个前提：房价不涨或者不大涨

wangshuaikl

15年买的布村townhouse 到现在还没涨回合同价呢。教训惨痛，楼主慎重

melon

60万买的，2年涨了50000，参考的是后面比我略小的和隔壁Share一面墙的2年后的卖出价格,我的是free standing

twas

melon 发表于 2018-4-18 14:52
60万买的，2年涨了50000，参考的是后面比我略小的和隔壁Share一面墙的2年后的卖出价格,我的是free standing ...

什么TH 2年前就60万？

melon

twas 发表于 2018-4-18 15:22
什么TH 2年前就60万？

4年前，距离cbd5公里的区，那个区新的townhouse 现在都是65到70万起价，也有80多万的

ARACT

melon 发表于 2018-4-18 16:40
4年前，距离cbd5公里的区，那个区新的townhouse 现在都是65到70万起价，也有80多万的 ...

哪个区?说出来看看哪个区th涨了那么多?

melon

ARACT 发表于 2018-4-18 18:57
哪个区?说出来看看哪个区th涨了那么多?

Hawthorne

uty

melon 发表于 2018-4-18 20:18
Hawthorne

这是墨尔本，不是布村吧

melon

uty 发表于 2018-4-18 21:30
这是墨尔本，不是布村吧

墨尔本的是Hawthorn,布里斯班的是 Hawthorne,差一个字母E!


不会有人在墨尔本买了房子然后以为房子在布里斯班的，那得蠢到什么程度

WACT

melon 发表于 2018-4-18 20:18
Hawthorne

房价不是下跌了吗？ House 和 公寓/TH 齐跌

melon

WACT 发表于 2018-4-18 21:41
房价不是下跌了吗？ House 和 公寓/TH 齐跌

你的是统计数据，我说的是自己的实际例子

looflirpa

谁给讲讲th明明不房价滞涨但还是有人买来用于投资房的原因？比如30万房子租400每周，貌似可以有正现金流，但仅仅是这个原因吗？

click

Simyet 发表于 2018-4-18 09:08
楼主，数学题这么算
租房5年，每周450*52*5=117000，其中房租上涨、中介查房、房东卖房赶人折腾的因素不计 ...

40万的房子能租450？
前两天有人发帖说40万的南岸水景公寓租370
https://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

fenghuo

在布村买是期望今后几年涨幅会超过悉尼,墨尔本吧, 毕竟南边疯涨了这几年了.
按照20年的跨度来看, 布村和悉尼涨幅相当, 但是2011年之前是布村, 之后是悉尼.

Simyet

click 发表于 2018-4-19 08:29
40万的房子能租450？
前两天有人发帖说40万的南岸水景公寓租370
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.p ...

我不确定啊，只是根据楼主给的数据算的。楼主说每月租金1850

click

Simyet 发表于 2018-4-19 08:36
我不确定啊，只是根据楼主给的数据算的。楼主说每月租金1850

他是想买房
找各种理由呢

Kevin10

west end的town house 以前三房兩浴兩車開價大約6x萬
現在因該也漲價了吧 多少不知道
最主要是買在這附近地已經差不多空了

如果要買在這附近的公寓
記得一定要殺價 而請用力砍
那邊新的woolworth可能明年就開了 附近的公寓又會多很多
這時候價錢就會降了
如果買公寓 就請用力砍

買th 不如買house

ARACT

melon 发表于 2018-4-19 07:55
你的是统计数据，我说的是自己的实际例子

数据统计，是实际成交价。
你的只是个案，不说明问题

melon

ARACT 发表于 2018-4-19 18:26
数据统计，是实际成交价。
你的只是个案，不说明问题

我只是如实陈述一个实际发生的事情，仅供参考，至于是否说明问题，信息使用人自己自然会判断，难道个案就不可以拿出来说吗？

melon

ARACT 发表于 2018-4-19 18:26
数据统计，是实际成交价。
你的只是个案，不说明问题

我陈述这个实例的同时也没说布里斯班房价怎样，也没说楼主应该怎么投资，没有下任何结论，我也没想说明什么问题呀，我只是给楼主一个信息而已。再说我说的就是实际成交价，同一地块的比我略小的房子的实际sold price，有问题吗？

ARACT

melon 发表于 2018-4-19 22:10
我陈述这个实例的同时也没说布里斯班房价怎样，也没说楼主应该怎么投资，没有下任何结论，我也没想说明什 ...

有很大问题，个案，并不具有普遍性。有什么参考性?
无非就是证明了你很聪明，在大环境不好的情况下，也游刃有余。

melon

ARACT 发表于 2018-4-19 22:14
有很大问题，个案，并不具有普遍性。有什么参考性?
无非就是证明了你很聪明，在大环境不好的情况下，也游 ...

论坛难道不是自由发言？我聪明什么呀，无非是悉尼买不起所以买了布里斯班一个好区而已，涨跌我哪能控制得了，再说涨的也不多以后谁知道怎么样

ala

townhouse还是不错的，尤其是布村地段好的地方。现在喜欢大地大house的人不如以前多了，不仅价高打理也麻烦，还不如townhouse实用。