现在到底是什么人在疯抢楼花？第一天开盘也被占的七七八八了？

逆鳞龍

dedge 发表于 2017-12-13 10:26
穆人建房，华人买房

或者完整一点：

对的，应该是穆人建房，华人买房，印人租房一条龙流程

lindsay123

啥叫EOI?

huzhenxin

地产商和中介不会一下子放出所有的房子，都是一点点放，最基本的控制供需，和以前经济危机时宁可倒掉牛奶也不上市场卖是一个道理。

逆鳞龍

huzhenxin 发表于 2017-12-13 10:28
地产商和中介不会一下子放出所有的房子，都是一点点放，最基本的控制供需，和以前经济危机时宁可倒掉牛奶也 ...

不是不卖，而是卖不出，所以只剩下送和倒了，要是送，能卖出的也没活路了，资本的本质

ultrahelix

XUGANG1996 发表于 2017-12-13 09:40
楼花照惯例都是开盘就“抢空”的。  楼市热的时候这个办法管用，确实有第二批，第三批怕错过的拼命往里冲， ...

所以大家明白了吧，澳洲的房产中介和国内很多害得无数人家破人亡上街游行的传销本质上是一样的，只不过国内传销很多是金融理财产品，击鼓传花，本质都是一个字：骗。见过最夸张的，一个中国男中介，最近两年被上家下家哄骗贷了两百多万澳币，买了一堆房，收入呢只有中介的提成，老婆基本不上班在家带孩子，真替他捏把汗。good luck。他们都相信房价永远上涨，不会大跌，但世事没有绝对的，如果有中介对你说什么房价绝对怎样，你要慎重好好考虑清楚。人活着最怕两件事：得了治不好的病，欠了还不清的债。

huzhenxin

逆鳞龍 发表于 2017-12-13 10:32
不是不卖，而是卖不出，所以只剩下送和倒了，要是送，能卖出的也没活路了，资本的本质 ...

怎么不卖？降价当然有人要，正常市场会调整到人们能消费的程度，但这只是理论上的。资本家角度，为了稳定利润和价格，就不能让太多商品在市场上。否则价格降到没有利润和亏本，卖了才是真亏。捂住至少不亏，还有利润空间。送你就别想了。实际上能逼迫开发商出货的，只有银行利息，这是房地产开发商持有成本，也是她们捂盘的消耗。利息上来，他们没有资金周转了，才会被动出货，或者被银行拍卖。现在还没有加息，加息对经济和房市也是真正的杀招，用起来不好，难免硬着陆。除非经济总体的其他部分要求加息，比例超过了房地产的体量。这些都是模糊和滞后的，还要看国际形势。现在只有靠监管给银行施压，控制贷款，另外开发商基本是IO的贷款多，所以对他们的调控是比较厉害的，逼迫他们降低利润空间。现在房价，其实利润还是有的，就看开发商贪多，贪少了。很多都已经降价销售了，当然不能大量的抛售，也没到这个地步。

小林豆豆

revstar

逆鳞龍 发表于 2017-12-13 10:32
不是不卖，而是卖不出，所以只剩下送和倒了，要是送，能卖出的也没活路了，资本的本质 ...

如果外界环境没有根本性变化，本次澳洲将经历的是大危机，无论多军空军，到时候能有工作就不错了，没有看到几个开放商倒闭，没看到几个所谓多军跳楼，坚决不入市，我把话先放这里了，过几年来复盘


就澳洲这弱鸡经济结构，如果没有外界环境刺激，还能这么幸运不危机才怪。澳洲现在唯一的指望就是美国自己加息的路子走不通，缩货又开始放水--这是唯一的指望(如果美国加息加不了，马上空翻多入市)。不过如果这样的话，美元也没信用了，世界更乱

逆鳞龍

huzhenxin 发表于 2017-12-13 10:41
怎么不卖？降价当然有人要，正常市场会调整到人们能消费的程度，但这只是理论上的。资本家角度，为了稳定 ...

市场已经降到卖与不卖没区别了，就举个例子吧，你自己已经生产过剩，你已经有部分在卖了，价格很低了，你还会自己再抛售更多比你现在卖的还低吗？你要搞清你是能承受低价但不是要彻底全都是低价，这是你的倒掉处理反倒是无奈之中较好的办法了。什么叫作人能正常消费的程度，市场繁荣情况下人们购买力旺盛这种程度就正常，市场萧条，大家没有能力去更多购买这种时候也正常，就如同松紧带一般但都随波浪状前行。最重要的是这个例子本身解释资本市场的残酷无情，对于普罗大众，温暖人心的情节是没有的

悉尼麦迪

huzhenxin 发表于 2017-12-13 10:28
地产商和中介不会一下子放出所有的房子，都是一点点放，最基本的控制供需，和以前经济危机时宁可倒掉牛奶也 ...

这一招不管用啦 现在这个时候确实就是炒作了 现在谁会信中介啊

momohan

很多开发商是开盘时候先捂着不少房子， 做出似乎都卖掉的样子。造成开盘火热的假象。 中介开发商一家子。 不过话说了，中介开发商都是提供房屋市场供应的，谁也和房子没仇， 管他呢。 反正市场就是市场。

不过话说了现在这个市场哪个开发商还推出楼花开盘？明知道卖不好价格，还趁现在便宜卖，脑子傻了么？

michiyoish

kjking

达康书记，这是人民的名义

你去拍战狼了，所以。。

fademark

revstar 发表于 2017-12-13 10:45
如果外界环境没有根本性变化，本次澳洲将经历的是大危机，无论多军空军，到时候能有工作就不错了，没有看 ...

看到空军这么歇斯底里我就对房价放心了。

revstar

fademark 发表于 2017-12-13 11:13
看到空军这么歇斯底里我就对房价放心了。

欢迎几年后来挖坟打脸，奉陪

yxfc2003

三年后的事情靠赌