买卖双方达成一致解除购房合同，卖方律师居然不同意

裴翠莎曌

维省，盼论坛中懂法律的高人解答一下，买卖双方达成书面agreement同时想要解除购房合同，但是卖家的律师说不同意我们双方解除合约，并强硬到一定要卖家过户。这种情况下，卖家律师可以换一家律师去帮助解除合同吗？还有一点是，卖家的律师给这个房子加了Caveat，而Caveator就是卖家的律师和律师行。卖家貌似欠了他的律师钱。恳请高人指点！没有分加，只能在此表示感谢了。

davidmouse

要赔偿律师，他做了无用功。

裴翠莎曌

davidmouse 发表于 2017-12-11 18:44
要赔偿律师，他做了无用功。

现在是卖家律师阻止解除合同，因为卖家欠他钱。但是买卖双方达成一致要解除合同的话，我认为卖家律师是无权干涉的。但是买方律师发给卖家律师买卖双方一致解除合同的证明后，卖家律师居然说他不同意解除合同。

davidmouse

卖家把房子交给律师卖，这本身就是一个合同，而且优先。你们和卖家的合同是基于这个基础的，他当然可以阻止。举个例子，你和卖家偷偷决定跳过中介自己买卖，如果不是因为中介合同优先，他只能喝西北风了。

Daniellee

卖家支付谈好的过户费吗？如果给钱的话，律师没理由阻止啊

我的电脑

皇帝不急太监急

cycwong21

在这种情况下，卖方必须先支付代表自己的律师费，然后解除合作关系。

无论成交是否通过，因为卖方律师已花了不少工作时间，卖方必须支付前期费用。

如不付，你只能如期买下物业。

cycwong21

davidmouse 发表于 2017-12-11 19:51
卖家把房子交给律师卖，这本身就是一个合同，而且优先。你们和卖家的合同是基于这个基础的，他当然可以阻止 ...

正解

mliu1188

了解了

dubu2003

卖家雇佣律师跟买家有什么关系？去律师协会去告他

裴翠莎曌

Daniellee 发表于 2017-12-11 19:53
卖家支付谈好的过户费吗？如果给钱的话，律师没理由阻止啊

过户费并不高啊，顶多1000多，卖家不会连这个付不起的，我觉得卖家似曾透露过她卖房子都是受律师胁迫的。

裴翠莎曌

cycwong21 发表于 2017-12-11 20:02
在这种情况下，卖方必须先支付代表自己的律师费，然后解除合作关系。

无论成交是否通过，因为卖方律师已花 ...

就是卖家支付了不多的律师费以后就可以解除卖家和她律师的合同了？然后她再找另外一家律师帮助处理与买家解除合同的事项？之后我们的定金就可以拿回了？

裴翠莎曌

而且我们的conveyancer说如果对方律师拒绝，他们就要准备相关的过户手续，没有别的办法。

yzh1999

可能是卖家欠了律师的客户一大笔钱

裴翠莎曌

cycwong21 发表于 2017-12-11 20:02
在这种情况下，卖方必须先支付代表自己的律师费，然后解除合作关系。

无论成交是否通过，因为卖方律师已花 ...

卖家也不想卖房子如果只是支付给她律师一点律师费这么简单的话，卖家不会如此苦恼了。现在是我们也不想买，卖家也不想卖，就是被对方律师卡住了。

裴翠莎曌

yzh1999 发表于 2017-12-11 21:40
可能是卖家欠了律师的客户一大笔钱

Caveator是律师本人和他的律所

裴翠莎曌

Daniellee 发表于 2017-12-11 19:53
卖家支付谈好的过户费吗？如果给钱的话，律师没理由阻止啊

我觉得不是一点过户费这么简单，如果这样的话我们支付都可以啊，钱也不多

裴翠莎曌

davidmouse 发表于 2017-12-11 19:51
卖家把房子交给律师卖，这本身就是一个合同，而且优先。你们和卖家的合同是基于这个基础的，他当然可以阻止 ...

卖家可以支付过户费的啊，不是这个问题

cycwong21

裴翠莎曌 发表于 2017-12-11 21:41
卖家也不想卖房子如果只是支付给她律师一点律师费这么简单的话，卖家不会如此苦恼了。现在是我们也不想买 ...

这种情况，九成以上是卖家不愿支付律师费，又或者你们是在 settlement 前几天才突然通知中止买卖合约。

可打电话给律师公会咨询，这种作法是否合法。

AKB48

卖家欠律师费跟你们的买卖合同没关系。lz律师干什么吃的

Y叔

卖家应该付给律师前期费用，然后就两清了，至于别的欠费和本案无关

voice66

卖家和律师的服务合同，买卖双方的房屋买卖合同，是两个独立的法律关系。只要买卖双方达成一致就能不卖，建议投诉卖方律师

WICLO_C

肯定不是欠过户费，估计卖家欠了一大笔钱，不得不卖房还欠款。

猪胖胖

卖家和她的律师之间有合同，卖家只需给律师书面指令，律师就可以撤销 caveat 并且终止服务。
如果卖家没有给她的律师指令终止售房，那么这个律师仍然是她在此事中的全权代表。
不明白卖家给她律师一个书面指令很难吗？

裴翠莎曌

cycwong21 发表于 2017-12-11 21:56
这种情况，九成以上是卖家不愿支付律师费，又或者你们是在 settlement 前几天才突然通知中止买卖合约。

...

好的谢谢

裴翠莎曌

voice66 发表于 2017-12-12 07:28
卖家和律师的服务合同，买卖双方的房屋买卖合同，是两个独立的法律关系。只要买卖双方达成一致就能不卖，建 ...

好的谢谢。

裴翠莎曌

猪胖胖 发表于 2017-12-12 07:48
卖家和她的律师之间有合同，卖家只需给律师书面指令，律师就可以撤销 caveat 并且终止服务。
如果卖家没有 ...

今天卖家要联系另外的律师，看看有什么最新的进展。

裴翠莎曌

ys98 发表于 2017-12-12 07:13
卖家应该付给律师前期费用，然后就两清了，至于别的欠费和本案无关

好的谢谢版主大人

红宝石小屋

davidmouse 发表于 2017-12-11 18:44
要赔偿律师，他做了无用功。

哈哈，有道理

九家湾

或者就是卖家实际上坚持要卖，让这个律师做白脸而已