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楼主:hpehpe

[行情讨论] 退休无房退休有自住房退休有投资房谁幸福 [复制链接]

fenghuo

铜靴族

发表于 2017-12-11 07:31 |显示全部楼层

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kjking 发表于 2017-12-10 00:00
可以再请教下

为啥 “比如30-80万, 这样现金流和资本增值兼顾一下”...

便宜的一般租金相对高, 容易正现金流; 贵的很难,但是有地所以资本增值更高,混搭一下, 容易借款, 可以接着买, 否则你买了一套1M以上的, 每年倒贴2万刀, 基本上买不了下一套了....
“把手头的投资房逐年转到Family trust里面” ,就是每年卖一套给trust, 你交capital gain tax, 同时支付stamp duty.这些是跑不了的, 但是你可以规划一下, 比如每年预交一年的投资房利息, 等等来避税...直到退休那一年...

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大道无门

kjking

银靴族

发表于 2017-12-11 08:53 |显示全部楼层

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fenghuo 发表于 2017-12-11 08:31
便宜的一般租金相对高, 容易正现金流; 贵的很难,但是有地所以资本增值更高,混搭一下, 容易借款, 可以接着 ...

Family trust 可以直接买房吗？

为小事而开心，不为小事而烦恼. 莫责人非，常思己过！

fenghuo

铜靴族

发表于 2017-12-11 10:29 |显示全部楼层

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kjking 发表于 2017-12-11 09:53
Family trust 可以直接买房吗？

当然可以...

大道无门

Rose1

皮靴族

发表于 2017-12-11 17:09 |显示全部楼层

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卖房养老，做吃山空的感觉，有过来人介绍下感受吗？

sheila_fang

皮靴族

发表于 2017-12-11 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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我身边退休的人会把自住房卖了，房款打到孩子名下，搬到投资房，拿pension，再用房款还了孩子loan 然后refinance出来买投资房，给孩子退税，我想前提是就一个孩子，且孩子夫妻关系稳定

archiejiao

草鞋族

发表于 2017-12-12 07:26 来自手机 |显示全部楼层

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Rose1 发表于 2017-12-11 18:09
卖房养老，做吃山空的感觉，有过来人介绍下感受吗？

哈哈。我想起小沈阳说。人生悲哀的是人死了钱没花完。年轻辛苦投资不就是为了年老享受么。想开点

archiejiao

草鞋族

发表于 2017-12-12 07:28 来自手机 |显示全部楼层

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Rose1 发表于 2017-12-11 18:09
卖房养老，做吃山空的感觉，有过来人介绍下感受吗？

哈哈。我想起小沈阳说。人生悲哀的是人死了钱没花完。年轻辛苦投资不就是为了年老享受么。想开点

fenghuo

铜靴族

发表于 2017-12-12 07:53 |显示全部楼层

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sheila_fang 发表于 2017-12-11 20:11
我身边退休的人会把自住房卖了，房款打到孩子名下，搬到投资房，拿pension，再用房款还了孩子loan 然后refi ...

这个100%风险啊...等于把自己的养老全寄托在孩子了, 如果之后孩子离异怎么办... 如果孩子不孝怎么办...如果孩子需要用钱又怎么办... 退休之后20+年的光景...太多的如果了...

大道无门

sheila_fang

皮靴族

发表于 2017-12-12 08:36 来自手机 |显示全部楼层

fenghuo 发表于 2017-12-12 08:53
这个100%风险啊...等于把自己的养老全寄托在孩子了, 如果之后孩子离异怎么办... 如果孩子不孝怎么办...如 ...

钱不转出去是拿不到pension的，这是硬道理。多套投资房收入高出pension很多的情况不讨论，如果是楼主给的限定条件干了一辈子只有一套自住一套投资的话基本只有这条路了吧。反正租金和pension差不多多，就算儿子突然变脸，便宜儿子好过便宜政府不是

sheila_fang

皮靴族

发表于 2017-12-12 08:38 来自手机 |显示全部楼层

fenghuo 发表于 2017-12-11 08:31
便宜的一般租金相对高, 容易正现金流; 贵的很难,但是有地所以资本增值更高,混搭一下, 容易借款, 可以接着 ...

请问任何投资房都能预交利息还是只有family trust可以啊

xyz58

银靴族

发表于 2017-12-12 08:38 |显示全部楼层

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自住房，边上有一套‘奶奶房’，

Rose1

皮靴族

发表于 2017-12-12 09:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 Rose1 于 2017-12-12 10:24 编辑

archiejiao 发表于 2017-12-12 08:26
哈哈。我想起小沈阳说。人生悲哀的是人死了钱没花完。年轻辛苦投资不就是为了年老享受么。想开点 ...

谁能精准的算好自己能活多久，年轻时投资是否正好能花光啊，对不。再说了，要投资成功，也得要费不少神，投不少本金，和牺牲年轻时段的多年生活质量吧，总之三种没一个好的，除非靠祖上有遗产养老

jiaxipan

银靴族

发表于 2017-12-12 09:32 |显示全部楼层

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fenghuo 发表于 2017-11-29 08:43
从退休规划来讲, 应该在55岁之前, 能买几套投资房就买几套, 不要太贵的...比如30-80万, 这样现金流和资本增 ...

请问family trust 的资产不属于pension assessable的范围，对吗？那么其他trust也是这样的，对吗？

hpehpe

铜靴族

发表于 2017-12-13 15:23 |显示全部楼层

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susansz

皮靴族

发表于 2017-12-13 20:56 |显示全部楼层

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sheila_fang 发表于 2017-12-12 09:36
钱不转出去是拿不到pension的，这是硬道理。多套投资房收入高出pension很多的情况不讨论，如果是楼主给的 ...

政府变脸的伤害远远小于儿子变脸是不是？虽然都是一样的钱。只有一套投资房我选卖了打税变现，要么还自住房贷款要么装修要么升级自住房，手头必须有一定现金，老都老了不能太局促了。

sheila_fang

皮靴族

发表于 2017-12-13 22:17 来自手机 |显示全部楼层

susansz 发表于 2017-12-13 21:56
政府变脸的伤害远远小于儿子变脸是不是？虽然都是一样的钱。只有一套投资房我选卖了打税变现，要么还自 ...

老了升级自住房的人不多，反而一般downsize的多，年龄大了精力跟不上收拾大房子啊。不过至少要够钱进私人养老院，底线了

simond

木屐族

发表于 2017-12-15 10:13 |显示全部楼层

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Rose1 发表于 2017-12-11 18:09
卖房养老，做吃山空的感觉，有过来人介绍下感受吗？

用房子里的钱养老如果足够熬到走的那天，就还不错! 如果还有剩余就很好了！
现在人悦活越长，估计大多数人都是人还没走钱没了。。。

simond

木屐族

发表于 2017-12-15 10:25 |显示全部楼层

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sheila_fang 发表于 2017-12-12 09:36
钱不转出去是拿不到pension的，这是硬道理。多套投资房收入高出pension很多的情况不讨论，如果是楼主给的 ...

有投资房/其他投资也有可能拿到pension，主要看自住房以外净资产和年收入，符合条件都可以拿到。
比如你有一投资房值60万但你有50万贷款，净资产才10万，去掉利息开销费用基本没有什么收入，这种情况还是可以拿到pension的。当然你也可以卖掉投资房，有剩余10万，但要交增值税和其他费用，到手的钱估计没多少！这点钱也维持不了多久！