出租房窗户的玻璃被风吹破了是谁的责任

sunshinecc

出租房窗户的玻璃被风吹破了是谁的责任，应该是租客忘记关窗户，是租客出钱维修还是房东维修，谢谢。

谢谢大家的及时回答，我心中已经有答案了，也和租客协商合理解决了:)

slau1

是風的責任

sunshinecc

slau1 发表于 2017-10-30 21:45
是風的責任

不是搞笑，希望有个合理解决办法

lm2068830

房东

lobsters

房东

b10862035

房東

sunshinecc

lm2068830 发表于 2017-10-30 21:48
房东

租客忘记关窗户也是房东的责任吗

sunshinecc

b10862035 发表于 2017-10-30 21:51
房東

租客忘记关窗户也是房东的责任吗

惊天战神

房东保险的责任，没保险就是你的责任。所以要有负扣税，否则除了土豪基本没人愿意当房东

flyingdevil

房东。租金也不是那么容易拿的，每年各种七七八八维修费真是惨痛！

sunshinecc

保险是有的但是修玻璃的钱应该比cliam 的钱少。

joeyhuang

你应该在合同中规定租客不许开窗户。

洋插队

sunshinecc 发表于 2017-10-30 21:51
租客忘记关窗户也是房东的责任吗

问题是你有办法证明租客没有关窗户导致玻璃撞破吗？

dpsa

房东啊。就不说没关窗户啊。就说风大，刮起来东西了

sunshinecc

惊天战神 发表于 2017-10-30 21:53
房东保险的责任，没保险就是你的责任。所以要有负扣税，否则除了土豪基本没人愿意当房东 ...

房子买的早现在是正收入，没有负扣税，只能出血了。

惊天战神

sunshinecc 发表于 2017-10-30 21:59
房子买的早现在是正收入，没有负扣税，只能出血了。

  所以我都欠点尾款，就是为了防这招。反正I/o有的好用了

flyingdevil

因为房子是你的，房子上的窗户，门，等等设施都是你的，是配套设施，租客租的是应有完整功能的这套房子，出租后这些东西的使用权和使用功能都归租客。简单说，合约签好，租客给你租金，租客就是老大了，谁付钱谁老大，他付你的钱就是付的这些功能都应该健全的钱，所以坏了房东倒霉催的，就得修。再倒霉遇到个没钱的弱势群体，到时候房租不交，房东赶租客都赶不走，社区，center link ，中介，警察等等都会来做你的思想工作。。。。

lm2068830

sunshinecc 发表于 2017-10-30 21:51
租客忘记关窗户也是房东的责任吗

房东修好后再找保险公司赔偿。

yourock

sunshinecc 发表于 2017-10-30 21:48
不是搞笑，希望有个合理解决办法

如果你不能找风算账，又没有在合同里面写明不准开窗，你说改找谁呢？

sunshinecc

joeyhuang 发表于 2017-10-30 21:57
你应该在合同中规定租客不许开窗户。

没有这样搞笑的，人在家当然开窗，但是基本常识是出去要关门关窗。澳洲没有办法，基本上是保护租客

sunshinecc

flyingdevil 发表于 2017-10-30 22:03
因为房子是你的，房子上的窗户，门，等等设施都是你的，是配套设施，租客租的是应有完整功能的这套房子，出 ...

澳洲没有办法，基本上是保护租客，因为他们是弱势群体

xhu

对

惊天战神

气不过的话等一波接盘侠高峰时都出手了，然后租最好的房子使劲操。

mua一个就跑

sunshinecc 发表于 2017-10-30 22:04
没有这样搞笑的，人在家当然开窗，但是基本常识是出去要关门关窗。澳洲没有办法，基本上是保护租客 ...

虽然我也觉得你赔比较无辜，但是基本常识没有出门关窗一说吧，开窗通风很正常。

sunshinecc

惊天战神 发表于 2017-10-30 22:12
气不过的话等一波接盘侠高峰时都出手了，然后租最好的房子使劲操。

租客还算好，快四年了，一直按时付租金，也很少要修东西。

惊天战神

sunshinecc 发表于 2017-10-30 22:16
租客还算好，快四年了，一直按时付租金，也很少要修东西。

你这个算很好了，我这就没消停过，唉。。。。，不过周围有朋友更惨，遇到弱势群体，他还没用中介管，上court现在还没结果呢，和他比我这算小case了已经。

李十三

房东付钱。其实没多少。税局会与你分担的。

jcycarlos

租客开着窗户也是合情合理的，没什么问题，所以只能是你运气差了，这个钱要你来付了

sunshinecc

惊天战神 发表于 2017-10-30 22:18
你这个算很好了，我这就没消停过，唉。。。。，不过周围有朋友更惨，遇到弱势群体，他还没用中介管，上co ...

是的租客算好的，还有很多所谓的被澳洲各种奇葩法律保护的“弱势群体”简直是大爷。所以中介的背景调查很重要。

sunshinecc

chenyunsun 发表于 2017-10-30 22:20
房东付钱。其实没多少。税局会与你分担的。

谢谢