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猪妹

木屐族

发表于 2017-10-14 20:01 |显示全部楼层

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本帖最后由猪妹于 2018-2-23 19:27 编辑

。

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cly28303012

皮靴族

发表于 2017-10-14 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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都是做生意的就别装大尾巴狼了。比外面价格低肯定是成本也比别人低。都是在一个行业混的话凭什么要赚取比别人少的利润？除非服务打折扣

kellylin

木屐族

发表于 2017-10-14 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得还是不要比较好，如果他清洁不好，邻里的见面臭个脸，看得难受，如果还厉害，搞些小动作，更麻烦。我的小人之心先发作。

pandababy

铜靴族

发表于 2017-10-14 21:07 |显示全部楼层

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足迹找一个让他price beat

飞儿

水晶靴族

发表于 2017-10-14 21:23 |显示全部楼层

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有没有licence ?
有没有详细专业的合约？

不可能他说啥是啥

3loli

铜靴族

发表于 2017-10-14 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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好像是有规定业主不能接管大楼的物业管理的

飞儿

水晶靴族

发表于 2017-10-14 21:49 |显示全部楼层

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3loli 发表于 2017-10-14 22:35
好像是有规定业主不能接管大楼的物业管理的

没有吧？我的公司也是所管大楼的业主

关键是这个业主有没有licence 和专业全面的caretaking agreement，业主委员会是否认可对方的资质和经历...
不是谁一个人说啥就是啥

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

老婆是CPA

金靴族

发表于 2017-10-14 21:51 |显示全部楼层

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这种明显的 conflict of interest的事情也能同意的？

飞儿

水晶靴族

发表于 2017-10-14 21:51 |显示全部楼层

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猪妹发表于 2017-10-14 22:48
没看到什么合约。他只是说他能提供比现有价格便宜的服务。服务内容就照比现在的。具体他什么公司也不了解 ...

让对方出一个详细的proposal , 并且邀请两三家同业公司投标，

请业内律师代表Owner’s corporation

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

Bella25

木屐族

发表于 2017-10-14 21:53 |显示全部楼层

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老婆是CPA

金靴族

发表于 2017-10-14 21:55 |显示全部楼层

猪妹发表于 2017-10-14 22:53
其它业主都不太懂。这个业主又很能说。对于质疑的人，就是出于一种辩论的状态。 ...

就拿换灯这种事情说这有啥不懂的有保修吗全换一笔钱别等到电费还没有回本的时候坏了那怎么说？

老婆是CPA

金靴族

发表于 2017-10-14 22:06 |显示全部楼层

猪妹发表于 2017-10-14 23:03
有人就在说省没省电费不知道。一次性就要付大几万出去。保修他有提，说3-5年。 ...

3-5年

这话一出就知道这个人只会耍嘴皮子了请问这是三年还是五年？

水里没有鱼

皮靴族

发表于 2017-10-14 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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拿回扣吧？

问他政府有补贴节能灯泡的，免费的，不能用吗？为啥要买？

vivish

木屐族

发表于 2017-10-14 22:47 |显示全部楼层

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kellylin 发表于 2017-10-14 22:00
我觉得还是不要比较好，如果他清洁不好，邻里的见面臭个脸，看得难受，如果还厉害，搞些小动作，更麻烦。 ...

有道理

大隐于都

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-10-15 00:00 |显示全部楼层

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BY LAW不允许，因为 conflict of interest。我们业委会也有人想这么做，我一句BY LAW把他堵死了。他要用他公司可以，前提是必须退出业委会，然后按照正常程序申请并让业委会投票通过。

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飞儿

水晶靴族

发表于 2017-10-15 07:46 |显示全部楼层

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大隐于都发表于 2017-10-15 01:00
BY LAW不允许，因为 conflict of interest。我们业委会也有人想这么做，我一句BY LAW把他堵死了。他要用他 ...

这个也不一定的
我就一直是咱们大楼业主委员会的一员。

关键是资质、经验和协议要到位。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

sim818

银靴族

发表于 2017-10-15 08:24 来自手机 |显示全部楼层

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千万不能同意，以前朋友的大楼有个中东人和其他几个业主和物业串通，私自将大厦清洁转给自己两个婆做，后来清洁也不干了，费用也是两星期从物业收一次，投诉物业也无用，因几个业主狼狈为奸，后来朋友被提醒这人没买保险，万一声称受伤全大厦业主全赔，才在大会上迫物业换人。宁可贵些也不要找有利益冲突的。切记

老婆是CPA

金靴族

发表于 2017-10-15 09:23 |显示全部楼层

猪妹发表于 2017-10-14 23:26
这是他的原话。他说他对他朋友公司提供的灯泡质量有信心。

像这种tradie 肯定认识各个方面的人全大楼的业务他可以全包了你愿意吗？这个朋友卖灯泡那个朋友水管工。。。你懂得肯定有好处的。。。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-10-15 09:28 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2017-10-15 10:31 编辑

大隐于都发表于 2017-10-15 01:00
BY LAW不允许，因为 conflict of interest。我们业委会也有人想这么做，我一句BY LAW把他堵死了。他要用他 ...

可能你们大楼有通过专门的bylaw，但大部分楼是没有的
但是NSW的法律规定是要向OC disclose相关利益，OC批准，没有问题

我倒觉得只要你们committee能监督就好，日常维护你找哪家不是做，你们OC只需要把这家和其他公司一样，当作普通一个竞标的公司来对待就好了，楼上有人提到的一些撕逼的事，换做其他公司也可能发生，作为大楼业主不管是不是committee member，平时尽职审查把关监督，换做其他公司也该这么做。最后再不济你们也可以联合其他业主在下次annual / extraordinary general meeting上换家公司

yzh1999

银靴族

发表于 2017-10-15 09:37 |显示全部楼层

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换物管需要全体业主50%通过，光业委会不行的。他这么强势，那就开会，让他充分施展辩论才华，看看大家喜不喜欢他

经济解释

银靴族

发表于 2017-10-15 10:46 来自手机 |显示全部楼层

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如果做，就不让他参加业主委员会。

stella_hq

银靴族

发表于 2017-10-15 11:07 |显示全部楼层

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不同意，不在乎便宜的那点钱。不想增加潜在纠纷。

飞儿

水晶靴族

发表于 2017-10-15 11:34 |显示全部楼层

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猪妹发表于 2017-10-15 12:33
谢谢解答。但是我们大楼好像是做strata的？和你说的这个什么care taking 不一样。 ...

你说的大楼管理就是care taking
不是strata

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

garysu

金靴族

发表于 2017-10-15 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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这么强卖……

garysu

金靴族

发表于 2017-10-15 11:40 来自手机 |显示全部楼层

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猪妹发表于 2017-10-15 12:26
恩。你说对了。好像我们楼里还没有这种no conflict of interest的by law.

那个东欧业主有提说如果大家 ...

如果没有觉得现在的管理不好，就没必要去改

lz这楼多少户人

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ozzy

皮靴族

发表于 2017-10-15 11:40 来自手机 |显示全部楼层

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肯定不好，想都不用想

garysu

金靴族

发表于 2017-10-15 11:41 来自手机 |显示全部楼层

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猪妹发表于 2017-10-15 12:26
恩。你说对了。好像我们楼里还没有这种no conflict of interest的by law.

那个东欧业主有提说如果大家 ...

如果没有觉得现在的管理不好，就没必要去改

lz这楼多少户人

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garysu

金靴族

发表于 2017-10-15 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 garysu 于 2017-10-15 12:47 编辑

猪妹发表于 2017-10-15 12:40
对方英文很好，一通说个不停倒是真的。英文不好的，估计都跟不上他说什么。 ...

So what 投票权在业主手里（一般在业主委员会代表们手里），自己得想清楚，他说得再好也得真的说服大家

另外开会要阻止有人吧啦吧啦不停地说不让别人说，这是很基本的规矩，自己猛说、不在乎别人听懂没有这其实就是不尊重，或者就是想忽悠你

另外这个人得展示一下实力，做过哪些楼的管理，说出来，大家去调查研究

lz如果不是委员会成员，应该和委员会沟通一下

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