家里换了木地板，现在遇上麻烦了！

shirleytan288

我今年4月底将房子的地毯换成了木地板，换地板之前有按要求递交了申请，以及把地板和underlay 的证书发给strata。一个月后动工换上了木地板。几天后收到stratas邮件说我们是未经许可违规了，一番沟通后让我们做噪音测试。我们和strata约好测试的时间，由我们负责约专业测试人员，strata负责约一楼的住户。一切就绪，楼下却没人在家，原来strata 通知错了房号的邻居。瞎忙了....之后我们也忙，和strata也解释了要延期做测试的原因。结果收到strata发的信件：经业主委员会同意要求我们移除现在的木地板。请问群里的有这种经验可以指导指导我吗？万分感谢！

sugarcatty

递交了申请以后没有收到approve就动工了吗？

找chairman或者业主委员会的人聊一聊吧，strata只是打工的，做决定的还是你的大楼委员会的人

shirleytan288

是啊，想着资料交上去一个月了，应该就是同意了，也是我们大意了

shirleytan288

是啊，想着资料交上去一个月了，应该就是同意了，也是我们大意了

sugarcatty

shirleytan288 发表于 2017-8-18 22:46
是啊，想着资料交上去一个月了，应该就是同意了，也是我们大意了

交上去和approve是两个概念啊，交上去还有可能不批啊。

很多人都骂strata manager，其实人家就是个打工的，拿死工资的能有多用心；而且很多这种公司旗下的manager一个人管几个楼，能有多尽力。

大楼委员会同意就行，但如果他们不同意你就想办法吧

ozkids2011

你是房东么？为什么业主委员会开会你不知道呢？

theland

楼主不要急，我也是同样的情况，移除地毯安装木地板，安装前没有像strata申请，装了后楼下住客经常投诉，我把underlay证书发给strata manager,但是不行，后来开业主会也是要我提供噪音测试报告，我发了封信给fair trading,咨询这种情况下，是否需要提供噪音测试报告，fair trading回复说我没有义务提供任何证书，除非是by laws里面有相关规定需要提供证书。他们能做得就是拿到证据噪音超标，去法庭告你。
我把这封信发给了strata,一切搞定。

waiting123

自家铺地板, 一定要通知strata 的吗

sugarcatty

theland 发表于 2017-8-18 23:24
楼主不要急，我也是同样的情况，移除地毯安装木地板，安装前没有像strata申请，装了后楼下住客经常投诉，我 ...

很多by law都有提的，一般稍微大点的楼或者新楼都有，by law厚的让你以为你真的在读law

sugarcatty

waiting123 发表于 2017-8-18 23:26
自家铺地板, 一定要通知strata 的吗

看by law

theland

sugarcatty 发表于 2017-8-18 23:26
很多by law都有提的，一般稍微大点的楼或者新楼都有，by law厚的让你以为你真的在读law ...

我们这的by law就是最简单的政府那份，没有任何特殊条款。

ps2

最主要的是装地板之前，和楼下的邻居沟通好，然后和strata打招呼。
如果邻居不投诉，什么事情也没有

waiting123

sugarcatty 发表于 2017-8-18 23:27
看by law

house 应该就不需要了吧？ 什么是By law..

sugarcatty

theland 发表于 2017-8-18 23:27
我们这的by law就是最简单的政府那份，没有任何特殊条款。

没有写任何大的改动都要提前申请吗，你在网上问没有用啊具体情况具体分析啊，不过你可以找找很早之前的一个帖子好像是按照防盗纱窗的t

theland

sugarcatty 发表于 2017-8-18 23:29
没有写任何大的改动都要提前申请吗，你在网上问没有用啊具体情况具体分析啊，不过你可以找找很早之前的一 ...

什么都没有。非常简单的两页纸。

sugarcatty

waiting123 发表于 2017-8-18 23:29
house 应该就不需要了吧？ 什么是By law..

house还有物管？好高级啊，house不用一般都是apt才需要。bylaw就是大楼管理条例

Lianglefeng

学习了。希望下次买house 或unit 没有上下层就好。

sugarcatty

theland 发表于 2017-8-18 23:30
什么都没有。非常简单的两页纸。

那你怕啥ls那个回复适用你啊。

我记得我好像看过一个case是业主没有通知物业安了地板可是没有用那种降低噪音的underlay，然后就被投诉，然后物管要求业主把地板掀了重新做防噪音的underlay可是业主拒绝最后上法院业主是败诉的。如果你都符合标准的你怕啥

theland

sugarcatty 发表于 2017-8-18 23:33
那你怕啥ls那个回复适用你啊。

我记得我好像看过一个case是业主没有通知物业安了地板可是没有用那种降低 ...

你看错了，我不是楼主。

tinyshare

别理他们，让他们去告。他们要提供很多证据的，何况你还配合过，是strata自己不好。这里也讲究唬住一个算一个。
住的是鬼佬区吧？开会，表决你都不知道。你要是委员会之一，怕他们何来？

sugarcatty

theland 发表于 2017-8-18 23:35
你看错了，我不是楼主。

- -希望lz和一样好运bylaw没有详细规定吧

waiting123

sugarcatty 发表于 2017-8-18 23:30
house还有物管？好高级啊，houbu不用一般都是apt才需要。bylaw就是大楼管理条例 ...

学习了，谢谢

theland

希望楼主好运，再就是千万别怕，这边的strata喜欢唬人，当时给我发信动不动就说up to $5000 fine.

lingkai

睬他个卵啊，哪里有打工仔罚老板的

dlcat

Strata肯定是接到业主投诉才出头的，他本身都是多一事不如少一事，业主委员会都是义务的，有几个闲的无聊的做，他们对法律条律大多都一无所知，如果你的by law里没有关于这个装地板噪音问题的条例，就想楼上一个回答那样，把你咨询的结果发给strata，strata就会转发给业主委员会，这事就完了，如果有这个条例，也无非继续做噪音测试，你有十足的把握你的条例里没有，就直接回复strata,你以及业主委员会，根据相关法律，无权在没测试之前让我拆除。

kongbaoyu

sugarcatty 发表于 2017-8-18 22:44
递交了申请以后没有收到approve就动工了吗？

找chairman或者业主委员会的人聊一聊吧，strata只是打工的， ...

没错

shirleytan288

sugarcatty 发表于 2017-8-18 23:10
交上去和approve是两个概念啊，交上去还有可能不批啊。

很多人都骂strata manager，其实人家就是个打工 ...

谢谢你的意见，因为我的英语不太好，一直都是让老公去沟通的，他做事也不太靠谱。问他情况怎么样了？回复我都是模凌两可的。如你所说，strata也是很不作为，根本都没有follow up。

shirleytan288

ozkids2011 发表于 2017-8-18 23:13
你是房东么？为什么业主委员会开会你不知道呢？

是房东啊，我没有收到开会通知的。

shirleytan288

theland 发表于 2017-8-18 23:24
楼主不要急，我也是同样的情况，移除地毯安装木地板，安装前没有像strata申请，装了后楼下住客经常投诉，我 ...

因为我得到的资讯是strata by law 是可以要求移除未经安装许可的木地板。你们strata的情况是不是和我的有不同？

shirleytan288

waiting123 发表于 2017-8-18 23:26
自家铺地板, 一定要通知strata 的吗

好像是你楼下有住户就需要这个程序