(更新)求助！一个月多收六百元房贷利息，原因查到，银行一开始就没有把offset账户link

mamahey

求助！请大家伙帮忙算算看，银行收的月利息是对的吗。
为方便计算，我去掉了点零头。
贷款额60万，30年，PI浮动 4.01%pa，有offset，offset账户里是16万左右。
第一个月的贷款statement，银行收我总额大约$2900一个月，其中$2100是利息，$800是本金.
我算下来，总额$2900是差不多的，可是利息多收了几百元。

打电话去银行问好几次，他们就一句他们是正确的，把我打发了，我请他们提供计算的details，不给，请他们给我个email的记录，不给。

请大家帮忙算算，是我错了，还是银行算错了，如果他们坚持说是对的（不肯email记录，就是口头一句correct），我们客户怎么维护权益呢。谢谢了！
另外，也请帮忙提供好用的calculator，特别是能计算出每月利息与本金的。万分感谢！

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谢谢足友们，最终还是在大家的帮助下，查到了原因，银行根本没有把我的offset账户和贷款账户link。
大家一定要仔细自己的房贷账户！

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搞了近两个月，总算把多算的几百元利息退给我了，谢谢足友们帮助！
多亏了足友帮我找到了原因，银行这边只会对我说它们是对的，然后一通忽悠。
也多亏了足友教我怎样去和银行交涉，本来银行一直一副不鸟你的态度，就在我提出要投诉到专门机构后，就立马换了一副有事好商量的面孔。

popeyes

每月天数不一样 正常

mamahey

如果只是差个几十，一百的我也就算了，关键是每个月多收了6百元的利息，一年就得多收7千多利息，我们小门小户的伤不起呀

总有刁民要害朕

你这个不对吧 我看了下我的 大概680k的 一个月也才2500的利息

sunnyclh1211

是offset 没连上吗？

鱼羊鲜

offset账户里是16万 是从第一天就放进去的吗

sinokai

没明白， 本金800， 利息2100，这不是2900吗？ 什么叫利息多收几百， 难道还的不是2900？
还有没说贷款期限还剩多少，也没法计算， 按照你的数字，应该是还有30年

pengruijun

貌似 offset 没算进去

mamahey

鱼羊鲜 发表于 2017-8-15 14:32
offset账户里是16万 是从第一天就放进去的吗

是的，从第一天就放进去了，一直是16万+的数额

deltadelta

利息差不多应该1450，剩下的就是本金，银行算错了，除非你的offset不是offset

kevin_m

如果从第一天开始就有钱在offset ac 很明显没连上

差额正好是这个16万产生的利息

woodream

我的也是这样的，第一个月比想的多了一点，有可能有差几天的offset，我贷款转贷后offset好像几天后才连上的， 我看了这个月的就对了

鱼羊鲜

mamahey 发表于 2017-8-15 14:34
是的，从第一天就放进去了，一直是16万+的数额

感觉offset没连上，还是大约按60w算的利息

粗略计算 60w/12*4.01% = 2005利息

mamahey

和贷款的banker反复确认过offset账户，这个账户是和loan的账户同时建立的，账户名就叫everyday offset

我要穿花裙子

银行利息计算和你自己算的不一样，房贷刚settle，每个月的本金还的很少很少，你第一个月已经还了800的本金，证明offset是连上了的

mamahey

sinokai 发表于 2017-8-15 14:33
没明白， 本金800， 利息2100，这不是2900吗？ 什么叫利息多收几百， 难道还的不是2900？
还有没说贷款期限 ...

刚申请的贷款，第一个月还款