请教：续约时房东突然要求改变合同内容怎么办

清凉的愿望

买了个店，已做了三年多，原来是六加六的合同，今年下半年应该续后一个六年。然后房东突然提出来要在我的店门口摆隔壁咖啡店的桌子，要求我同意签字。隔壁也是房东的物业，已经三年没有租出去了，因为正对着人行道入口，门口也没有摆桌子的地方，所以房东想出办法来要摆到我店门口。我本来同意给他一半的位置，但要求不写入租约，他坚持要全部位置，现在就拖着不给我续约。问律师，律师也只说房东如果耍赖的话我们只有告他，别无他法。请教这种情况我只能听房东的吗？还有一个月租约就到期了，急！

清凉的愿望

自己顶一下。

进口香蕉

无赖房东

fireball

那问他降房租可以不，毕竟你的店的经营会受到一定的影响。你都咨询过律师了，律师解决不了的话发帖问估计也悬，这种情况要是不想麻烦只能捏鼻子认了，或者定下来打官司就做好最坏的打算。你的房东三年没租出去估计也是急了，弄点小手段。

清凉的愿望

是的，我看他门面一直租不出去也是不想为难他，所以愿意给他一半的位置，谁想到他这样，还有更离谱的是他要求以后可能会移动我后院冷库主机的位置，而我不得向他索赔（我们这个门面整栋楼都是房东的）。真是不知道续签租约还会有这么多故事出来，当初真的以为续签顶多是房租会涨。

hongji

清凉的愿望 发表于 2017-8-5 17:13
是的，我看他门面一直租不出去也是不想为难他，所以愿意给他一半的位置，谁想到他这样，还有更离谱的是他要 ...

那试试回复你房东房租不涨价，租期内不能有任何合同变更，接下去就是卖店走人了

cpi

你就说你自己要摆桌子，不同意除非降租金

清凉的愿望

房东答应明年不涨租金了，但要答应他的要求。我店两边连我共十家门面已经关了六家，而且至少都空了大半年没租出去，一片萧条。我觉得他不涨租金也是情理中的。

清凉的愿望

hongji 发表于 2017-8-5 18:29
那试试回复你房东房租不涨价，租期内不能有任何合同变更，接下去就是卖店走人了 ...

本来是不想卖店的，因为至少还能挣自己的工资，如果卖店转合约估计他就要变的更多了。

清凉的愿望

cpi 发表于 2017-8-5 18:59
你就说你自己要摆桌子，不同意除非降租金

我是卖酒的，不可以随便在门口摆桌子。

hongji

清凉的愿望 发表于 2017-8-5 21:11
本来是不想卖店的，因为至少还能挣自己的工资，如果卖店转合约估计他就要变的更多了。 ...

空那么多店面说明你的位置还真有点问题，与其这样涨房租还不如和房东见面谈谈看他是不是希望你关店走人。ps 刚看到不涨房租，这样的话就和房东谈谈确保以后没有其他麻烦事

cpi

清凉的愿望 发表于 2017-8-5 21:09
房东答应明年不涨租金了，但要答应他的要求。我店两边连我共十家门面已经关了六家，而且至少都空了大半年没 ...

可以租附近的房子把店搬过去，不影响你生意的，你这样以后卖店也麻烦，搬店只是搬个设备麻烦而已，像你说的，周边空很多店，你还可以拿个好价格

清凉的愿望

hongji 发表于 2017-8-5 21:14
空那么多店面说明你的位置还真有点问题，与其这样涨房租还不如和房东见面谈谈看他是不是希望你关店走人。 ...

旁边关门的都是饭店和酒吧，因为是旅游区，这两年真是不景气，倒是我们几个零售店没有什么影响，至少我的销售额没有下降，房东应该知道这一点，知道我舍不得走人，看来现在只有谈一谈了。

清凉的愿望

cpi 发表于 2017-8-5 21:57
可以租附近的房子把店搬过去，不影响你生意的，你这样以后卖店也麻烦，搬店只是搬个设备麻烦而已，像你说 ...

我店有酒牌，经营需要冷库等设施，没法说搬就搬。

hongji

清凉的愿望 发表于 2017-8-5 22:38
旁边关门的都是饭店和酒吧，因为是旅游区，这两年真是不景气，倒是我们几个零售店没有什么影响，至少我的 ...

你这不是走不走的问题，是要给房东压力不要以为你好欺负。平时也要抱怨一下，不要这好那好的让房东觉得你除了这个生意没别的路走，压死你

清凉的愿望

hongji 发表于 2017-8-5 22:50
你这不是走不走的问题，是要给房东压力不要以为你好欺负。平时也要抱怨一下，不要这好那好的让房东觉得你 ...

想想是这个理儿。平时有维修方面的问题都是到忍无可忍的地步房东才会来修，他自己经常会来，告诉我房子太老了真是没办法。我真是从来没有抱怨过，看来是不是太好说话了

cpi

清凉的愿望 发表于 2017-8-5 22:40
我店有酒牌，经营需要冷库等设施，没法说搬就搬。

我们只是提建议，具体看你自己，冷库一套全新的也就一万多如果能够拿到好租约合算多了，别说只是搬过去.

cpi

清凉的愿望 发表于 2017-8-5 22:40
我店有酒牌，经营需要冷库等设施，没法说搬就搬。

给自己多个选择，而且更新合约你可以要求market review,说不定还可以降租金

清凉的愿望

cpi 发表于 2017-8-6 09:24
给自己多个选择，而且更新合约你可以要求market review,说不定还可以降租金 ...

主要是酒牌不能带走，新的店面必须有酒牌才能营业。

civ

酒牌跟地址的吗？要求更新地址应该不复杂吧

清凉的愿望

酒牌不可以变更地址

资本动力学

续约不是他说了算的，只要你想续，他就必须得给你续。
他可以在租金上提要求，但也不能漫天要价，不合理的情况下还可以提出仲裁，仲裁结果双方必须接受。
商业物业房东是权力比较大，但也不能为所欲为。

清凉的愿望

租金目前他同意明年不涨，但不知道其它要求不被满足的情况下会不会用这一招。准备约房东谈一次，现有租约到期时间还剩不到一个月，有点着急。

cpi

按你这种态度估计只能任房东宰割了，建议找个靠谱律师吧～你当前律师肯定不靠谱

清凉的愿望

这个律师从我买生意就用了，感觉比较仔细，但从不愿多说一句，也不知道能要求她做些什么。因为房东经常见面，见面也都客客气气，我面子薄，总觉得一下僵着以后见面不好看。呵呵，也许鬼佬房东不这么想。