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楼主:大江东去

[其他讨论] 悉尼正现金流负扣税的投资房实例 [复制链接]

ailsalu

金靴族

发表于 2017-6-17 15:21 来自手机 |显示全部楼层

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你好，请短我一个折旧的，谢谢

garysu

金靴族

发表于 2017-6-17 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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dual occupancy

大江东去

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发表于 2017-6-17 18:10 |显示全部楼层

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ailsalu 发表于 2017-6-17 15:21
你好，请短我一个折旧的，谢谢

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ericcheung17

水晶靴族

发表于 2017-6-17 21:39 来自手机 |显示全部楼层

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lz你好，借贴咨询您一下自住房抵押购买投资房的具体操作，我目前自住房里对冲账号资金和贷款额相抵，现在打算入手一套总额小于自住房贷款的投资房（稳健投资型，最终回归正现金流），是不是需要先用对冲账户充还本金后重新申请贷款，如果是重新贷款，贷款是按自住房利率还是投资房利率来申请？谢谢。

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大江东去

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发表于 2017-6-18 08:14 |显示全部楼层

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ericcheung17 发表于 2017-6-17 21:39
lz你好，借贴咨询您一下自住房抵押购买投资房的具体操作，我目前自住房里对冲账号资金和贷款额相抵，现在打 ...

先用对冲账户充还本金后重新申请贷款，如果是重新贷款，贷款是按自住房利率还是投资房利率来申请

两个方案，一是先用对冲账户充还本金后重新redraw出来，贷款利率就是自住房利率。

二在同一银行申请投资房贷款，如原自住房贷款60万，投资房价值50万，则银行会帮你调整贷款比例为自住房贷款48万（还进12万到自住房贷款），投资房贷款52万。贷款利率为投资房贷款利率。