帮忙看看这个修房顶的价格，怎么这么贵

bennyqu

前些日子发了一个修房顶的帖子，中介找的报价22000，有一个朋友介绍的才7000，但是已经全部订满了，要等到四个月以后。因为从第一次发现到现在已经三个半月了，房屋在出租。中介说房客一直在抱怨，还威胁要告到法院，让我尽快修理。但是我觉得这个太贵了，我想问问这个报价离谱吗，该不该修呢？谢谢。
Supply & fix guardrail as required
Remove all old tiles
Supply & fix new battens where necessary
Supply & fix new valley irons
Supply & fix New Concrete Bristile Charcoal tiles, and supply & fix new
ridge caps
Bed & Point complete roof in flexible pointing
Clean spouts
Remove all rubbish from site $20,735.00 GST
50 Year Warranty on New Bristile tiles
7 Year Warranty on Workmanship

澳洲游

在哪里？

ice4x

从报价上看是要把整个屋顶的瓦都换掉，然后换成水泥的，重新做bedding, 我觉得这个是大头，先看看是不是必须要把瓦全换掉。

bennyqu

今天一个修房顶的去了，报价2300，这差距也太大了吧。瞬间感觉超便宜，赶紧告诉中介说修。

sennylu

看你屋顶面积。
平均算来，一般价格在每平米80-100刀
这个是彻底翻新屋顶，要掀开所有的瓦，换所有不能用的木条，检查并换瓦，或者用新的那种colorboard的新顶。要具体分析。觉得应该还要包括gutter相关的东西

shawn-oz

报价与工作量相关，与tradies是否greedy更相关

topslei

这么个修法里面不能住人了吧

Daniellee

整个屋顶换瓦？有这个必要吗？如果非要这么做的话，22k不贵。几千的多半是换掉破损的瓦片，清洗屋顶加painting什么的

马到成功

换整个屋顶，2万2，真不贵

我家屋顶把TILE换成COLORBOND， 一共花了3万

merlot14

我家tile换成colorbond估价三万多

wmwbull

bennyqu 发表于 2017-6-6 23:17
今天一个修房顶的去了，报价2300，这差距也太大了吧。瞬间感觉超便宜，赶紧告诉中介说修。 ...

不要看价格。。。要看内容。。。。。。

bennyqu

wmwbull 发表于 2017-6-7 10:42
不要看价格。。。要看内容。。。。。。

确实，内容肯定不一样，但是如果能用2300就可以不让房子漏雨，何必花两万多翻新整个屋顶。关键是有没有这个必要性。而且也是投资房，我自己也不住，只要保证房子不再漏就可以了。

sennylu

bennyqu 发表于 2017-6-7 15:35
确实，内容肯定不一样，但是如果能用2300就可以不让房子漏雨，何必花两万多翻新整个屋顶。关键是有没有这 ...

那这个就很大程度上取决于屋顶之前建设的质量了。要是瓦比较差的话，那也挺烦的。不如索性换colorboard。不然一到雨季可能就漏水

s3209395

可不可以找保险公司报销啊

wmwbull

bennyqu 发表于 2017-6-7 15:35
确实，内容肯定不一样，但是如果能用2300就可以不让房子漏雨，何必花两万多翻新整个屋顶。关键是有没有这 ...

说得对。。。

jdsy

我新盖房子，roof的面积大约300平米，也差不多就用这个价，明显你被宰了！而且，宰的忒厉害！

eiwlhunter

马到成功 发表于 2017-6-7 10:20
换整个屋顶，2万2，真不贵

我家屋顶把TILE换成COLORBOND， 一共花了3万

Colorbond房顶 下大雨 叮呤咣啷的 会不会很吵？

马到成功

eiwlhunter 发表于 2017-6-7 18:13
Colorbond房顶 下大雨 叮呤咣啷的 会不会很吵？

比TILE的大声一点点而已，并不觉得吵

但夏天会热很多

xiaofan88

马到成功 发表于 2017-6-7 18:34
比TILE的大声一点点而已，并不觉得吵

但夏天会热很多

  真正用的最久的其实是瓦片  你用哪种 COLOBOND 效果 根本和瓦片不能比的  下雨吵  夏天热 而且还更害怕冰雹  耐久度没有瓦片强  

tu-tu

可以修好 当然修 （投资房）

马到成功

xiaofan88 发表于 2017-6-7 20:15
真正用的最久的其实是瓦片  你用哪种 COLOBOND 效果 根本和瓦片不能比的  下雨吵  夏天热 而且还更害怕 ...

当你被屋顶漏雨困扰了6-7年，每次漏每次找人各种修，每年都修花上几千元依旧修不好，每次下雨就被吓得提心吊胆，家里到处放着接水的盆，晚上睡觉如果外面下大雨你会担心头顶的天花板被水泡烂突然掉下来砸你头上

我家以前的瓦片是瑞士造的，每个修屋顶的人来看都说这是最好的瓦片，现在都买不到质量这么好的，但就是漏，没有理由的漏，怎么都修不好的漏，而且是到处都漏，下雨天就是我的噩梦，3年前下决心换了colorbond以后，彻底解决漏的问题，下雨天终于能无忧无虑了，所以不要跟我说瓦片质量好，如人饮水，冷暖自知，别人家用瓦片特好，可我倒霉买了个差房，虽然瓦片非常好，但当初建房时屋顶设计有缺陷，我家用瓦片就不适合

xiaofan88

马到成功 发表于 2017-6-7 21:09
当你被屋顶漏雨困扰了6-7年，每次漏每次找人各种修，每年都修花上几千元依旧修不好，每次下雨就被吓得提 ...

那应该就是屋顶 设计缺陷吧   可惜了那么好的瓦

时空

马到成功 发表于 2017-6-7 21:09
当你被屋顶漏雨困扰了6-7年，每次漏每次找人各种修，每年都修花上几千元依旧修不好，每次下雨就被吓得提 ...

到最后有没有搞清楚，具体是怎么个设计缺陷啊？
好奇！
:o

二胖

shawn-oz 发表于 2017-6-7 09:44
报价与工作量相关，与tradies是否greedy更相关

不论tradie是否greedy，中介很难不greedy

马到成功

时空 发表于 2017-6-7 22:31
到最后有没有搞清楚，具体是怎么个设计缺陷啊？
好奇！

应该是屋顶倾斜度不够，太平，当下大雨时来不及排水，屋顶大量积水以后就顺着瓦片的缝隙渗进来，所以不是通常瓦片裂了或gutter被树叶堵塞等常见问题，因此只有换成colorbond没有缝隙，才最终解决了问题

时空

马到成功 发表于 2017-6-7 22:42
应该是屋顶倾斜度不够，太平，当下大雨时来不及排水，屋顶大量积水以后就顺着瓦片的缝隙渗进来，所以不是 ...

感谢分享！
我估计可能就是这个原因的。。。

angaozhou

教你一招： 沿着天沟用电钻钻眼，这样只有水帘洞的效果，室内就永远不会落雨啦

bennyqu

中介通知屋顶已经修好了，大家看看2300贵吗？
for changing 25 tiles , repointing of ridge cap and two valleys,install weep hole to main house.好像很快就修好了，只是比较两万多的当时感觉很便宜，但是这活这么快就干完了，不知道这价格合适吗？

sun111

不贵了，只要修好了。

yn2000

LZ好天真呀，中介中介，你有见过不抽佣金的中介么？至少自己要找人看看报价才是正路。