新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 生意种种 › 分分求教，买生意的话，如何确保租约到期后能续上 ...

精华好帖回顾
· 我的第二故乡Melbourne (最终话) 大变迁之 Point Cook (2010-9-8) starchu	· 汇报：云南西藏的617宽幅片子 (2010-11-29) sinkai
· 摄影版春季活动：春日樱纷飞 + 星光 .油菜花 (2014-9-25) 星月夜0419	· 参加活动－我的新足迹－八一八新足迹的斑竹们 (全文完，电梯见3楼) (2011-5-26) astina

查看: 4728|回复: 17

[创业交流] 分分求教，买生意的话，如何确保租约到期后能续上 [复制链接]

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2017-4-26 15:16 |显示全部楼层

此文章由清咖一杯原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者清咖一杯所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最近又不安分，不想打工拿死工资还交三分之一的税，想看看有没有什么合适的生意机会，最好能Under Management的。

看了几家中型的咖啡店和蔬果店，有些貌似是挺赚钱的，看帐的话基本上一两年就能回本了，但好几个都有一个共同特点，就是租期都是3年一续的，有点说是CPI升幅，有的是固定升幅，我就在想买好的生意的成本动辄几十万，表面看两年回本了，可万一租期一到，房东不肯续约，或者说狮子大开口要加价怎么办，那不是买生意的钱都打了水漂了？

这个板块藏龙卧虎，生意牛人们能不能上来指点一二，加分感谢。

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2017-4-26 16:46 |显示全部楼层

此文章由 sunnyclh1211 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunnyclh1211 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我也很想知道

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2017-4-26 19:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由清咖一杯原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者清咖一杯所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没人理我

zzfgg123

皮靴族

发表于 2017-4-26 19:48 |显示全部楼层

此文章由 zzfgg123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zzfgg123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看有没有options

stevenlcs

皮靴族

发表于 2017-4-26 19:59 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 stevenlcs 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 stevenlcs 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不肯续约可能性比较小，毕竟房东也想收租金，除非你不准时交租
没有option的话租约到了房东想涨租金是一定的，至于加多少看人品了

kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-4-26 20:04 |显示全部楼层

此文章由 kenkoh40 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kenkoh40 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

干个大的，连物业买下

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2017-5-3 01:47 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lucyliu8472 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

续约要CPI increase 长租约。
如果房东拆迁等合同上是否有对租客赔偿？

chase3

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-7 22:07 |显示全部楼层

此文章由 chase3 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chase3 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你所谓的中型是指的是什麽？是taking么？ 1-2年回本？我不是很相信

qdchengke

草鞋族

发表于 2017-5-8 09:19 |显示全部楼层

此文章由 qdchengke 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qdchengke 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

同问，在change management的时候是否可以要求新的租约，或者至少一个option?

Atlassian

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-8 09:32 |显示全部楼层

此文章由 Atlassian 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Atlassian 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果续不上的话，那不是要关店？这损失自己的？

edith000

木屐族

发表于 2017-5-8 12:50 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 edith000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 edith000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

借题问一下，shopping centre 里的是不是涨幅会稳定些，不会狮子大开口。

totod

皮靴族

发表于 2017-5-8 12:56 |显示全部楼层

此文章由 totod 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 totod 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

帮顶同问

liu88

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-8 13:05 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 liu88 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liu88 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没做过生意你最好先交学费。
咖啡店不要碰。

蔬菜店非常不错。

wdmznzd

白金靴族

发表于 2017-5-8 13:10 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wdmznzd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wdmznzd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

edith000 发表于 2017-5-8 12:50
借题问一下，shopping centre 里的是不是涨幅会稳定些，不会狮子大开口。

到期后续约给出的offer肯定是狮子大开口，怎么谈看你的本事了。

阅读之前，没有真相

wdmznzd

白金靴族

发表于 2017-5-8 13:12 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wdmznzd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wdmznzd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

chase3 发表于 2017-5-7 22:07
你所谓的中型是指的是什麽？是taking么？ 1-2年回本？我不是很相信 ...

一个生意1-2年回本，如果是真的，房东不加租天理难容啊。

阅读之前，没有真相

ice4x

银靴族

发表于 2017-5-8 15:19 |显示全部楼层

此文章由 ice4x 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ice4x 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一般的租约都是类似5+5+5，意思是5年一次review，租户可以说不租，但是房东不能不租，租金的话，(可能)每年都跟着cpi涨，15年以后，重新签合同。

chase3

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-8 15:48 |显示全部楼层

此文章由 chase3 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chase3 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

liu88 发表于 2017-5-8 13:05
没做过生意你最好先交学费。
咖啡店不要碰。

菜店现在门槛也高了

qdchengke

草鞋族

发表于 2017-5-8 17:31 |显示全部楼层

此文章由 qdchengke 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qdchengke 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我理解的是在目前的经济大环境下，像shopping centre、学校等landlord不会轻易不续合同，他们关心的是稳定的租金收入，不续约很有可能会产生空租期，这个是他们不想要的，涨租金也是有个限度的，不会涨太多把租客吓跑的。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[创业交流] 分分求教，买生意的话，如何确保租约到期后能续上 [复制链接]

发表回复