未来两三年楼市多空之我见

hilltop-bear

kk8670 发表于 2017-4-21 16:50
我今年想买房，但我的钱刚刚够。如果听楼主的，万一楼主猜错了，那我明年就买不起了，或许以后永远都买不 ...

我觉得你可以等等，五年左右你应该还买的起。这波行情差不多了，离下轮之前政府某个时刻会出手救市（墨尔本已经出手）。那个时候将是悉尼首次置业者最好的时机。

从长远看，我认为悉尼墨尔本还会继续上扬。这两个城市就是亚洲中产和富人的后花园，需求会一直存在的。

syd8888

iamokla 发表于 2017-4-22 09:18
任何预测都需要个时间限制，现在看3-5年内，可能是先涨（17年），后平或者微跌（18-20）。但也不排除，后面 ...

同意，房产是有周期性，但长期肯定是看涨，投资房又有税务优惠
都不知道足迹里那些一天到晚唱空还要专门开个贴的到底懂不懂什么叫房产投资。。

MU

有钱就买，没钱或者钱很紧张就别硬撑。。。就这么简单

kulala

其实很简单，觉得会涨的就继续买，觉得不会涨的就别买。没必要非要说服谁。
反正真下跌的时候没人会接盘的，买涨不买跌，市场历来如此。
事后诸葛亮，事前猪一样
打嘴仗没意思

LittleKing

hilltop-bear 发表于 2017-4-22 13:57
我觉得你可以等等，五年左右你应该还买的起。这波行情差不多了，离下轮之前政府某个时刻会出手救市（墨尔 ...

你赌五年内房价横盘？

hilltop-bear

LittleKing 发表于 2017-4-22 16:15
你赌五年内房价横盘？

横盘是什么啊？

crane15

elight 发表于 2017-4-21 17:09
问题是是否真的会回调，说了大半年了没见回调过，还是再涨。

其实2015年底有回调过的，这就是为什么2016第一季度同比增长个位数，而2017第一季度却同比增长接近20%，悉尼

crane15

hilltop-bear 发表于 2017-4-22 16:31
横盘是什么啊？

就是一条直线，不涨也不跌

crane15

要没有15年和16年各两次降息，悉尼房价早就腰斩了，所以人算不如天算。政府的行政干预确实可以影响延缓经济后果的发生，但同时，也会加大这个后果发生的力量，天朝也一样，不知道股市的情况会不会发生在房市，但原理是想通的，人定胜天的结果就是被天狂虐。

arinyang

只有发生经济危机或衰退时，房价才会跌。
现在每周拍卖数量就那么多，价格平稳时能买到一个成心好房、好位置的投资都难；现在Baby Boomer拿住房子轻易不上市，形成成熟社区土地供应减少；目前仍然预计利息长期徘徊在低位，未来三、五年内，全球很难同步大幅加息，这个也是有很多研究的。
中低阶层收入不增加， 买房难是事实，所以政府出台的手段是挤出更多的投机者，目的是防止他们助推房价再大幅上涨。真不知道诸位哪里来的勇气劝人家最近几年不要买房，要等一等？还有那个自以为很有研究、自称已做空一切的18岁金星，看来永远只能是18岁了。
如果你想买到每年能够平均增长8%以上的房产，那必须每周都要观察房市，时刻准备入市，不然就可能错过了，记住不是房价低潮时就容易买到值得长期持有的房产，在墨村一年内我只能发现一、两套目标房产，等就错过机会成本了。
关于房价为什么会长期上涨，这个恐怕已不是疑问，投资的问题是买到值得长期拥有的资产，这个其实并不容易。

a720424

3-5年太短

hilltop-bear

crane15 发表于 2017-4-22 16:51
就是一条直线，不涨也不跌

我觉得房价不可能一条线不上不下，应该是小幅调整。入市的首次置业者逐渐增加，还有不少换房的人，投资者会有所减少。

crane15

arinyang 发表于 2017-4-22 17:40
只有发生经济危机或衰退时，房价才会跌。
现在每周拍卖数量就那么多，价格平稳时能买到一个成心好房、好位 ...

不说远的，就说悉尼，2015年9月份左右高峰接盘的，现在拿出来卖，能赚钱的有几个？08年底09年初多少人割肉抛盘？尤其当时亏30%套现的新闻可是层出不穷啊。当然时机选对了，2013年底入手，2015初出手，由100万涨到150万，15个月赚50%的例子也是数不胜数。甚至2015年底买进现在卖出也是赚不少。这个讲时机，不是老套的长期持有，也不是自住就无所谓。所以有屌丝也有土豪

crane15

如果老美敢顶住压力，今年再加2次利息，土澳跟一次就很可能。但是老美玩嘴炮光说不练，那么土澳就很可能以不变应万变

crane15

多军现在要做的就是把所有房子的贷款重新refinance,多出的钱全部放对冲账户，同时增加各种收入来源，一旦时机来临，幸运女神只会光顾有准备的人

arinyang

crane15 发表于 2017-4-22 18:47
不说远的，就说悉尼，2015年9月份左右高峰接盘的，现在拿出来卖，能赚钱的有几个？08年底09年初多少人割 ...

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