买unregistered plan的房子风险大吗？

clareimmi

房子情况：去年12月刚建好的新房，是房主家的老house推倒建的一个duplex,隔壁出租了，这个本来下周六要auction，我们出价，和房主来回两回合，谈好了价格。
发现的问题：今天给律师看合同，说是unregistered plan，相当于楼花。然后又说合同里都是council出的关于水啊电啊什么的certificate，他也看不懂，要花钱请人看的，很复杂。又说买新房之后投诉的多，如果我买了以后有问题要投诉，他只管一次（虽然是丑话说前头，但确实让我担心）
请教：我是不是该因为以上问题放弃这个房子？这个unregistered plan风险大吗？中介现在催我给回复，说定下来明天周六的open inspection 就不做了。
PS: 我们的心态是：不对任何房子有执念。另外，我们的贷款预批只是部分批准。要下周补一个材料才完全下来。

asfd1979

我个人经验，不用太担心。
Settlement date一定是sub title都理清才可能的。
否则不能做title transfer的

我们当年就和你一样的情况，早早的交换了合同，但是等了很久(大概3、4个月）才能settle。

Raymondukelee

better have your lawyer involved, and a good lawyer

clareimmi

asfd1979 发表于 2017-3-17 13:43
我个人经验，不用太担心。
Settlement date一定是sub title都理清才可能的。
否则不能做title transfer的

是的，我们就是担心要拖好几个月才能settle.
在这个过程中，我们不可能再去看别的房子，万一最后不成，是不是一个时间与机会的损失？
我们现在租房的合约快到期了，本想着这个房子签合同的话，就和房主谈先租住直到settle。但是有这么一个事，那么这个打算就不好操作了吧？
本是心疼小孩跟着我们东奔西跑，想早点买房安定下来，结果……

clareimmi

Raymondukelee 发表于 2017-3-17 13:48
better have your lawyer involved, and a good lawyer

我也不知道我的律师好不好，是朋友推荐的，说将来买房还找他，我才决定也找他的。便宜是便宜，但是忙得很。我提出给他加价，请他仔细看，他也不置可否。
电话里跟我不停地说新房投诉好多。说burwood有个120多套的unit项目，有80多个是他的case，收房后都投诉了……
我问他是不是不建议我牵这房？他赶紧说：我可没这么说。但是话里话外都是不赞成……他觉得二手房有问题，有building inspector负责，新房就要投诉很麻烦。

asfd1979

clareimmi 发表于 2017-3-17 14:19
是的，我们就是担心要拖好几个月才能settle.
在这个过程中，我们不可能再去看别的房子，万一最后不成，是 ...

可以签了合同 然后住进去后给现房主付房租直到最后settle

clareimmi

asfd1979 发表于 2017-3-17 20:35
可以签了合同 然后住进去后给现房主付房租直到最后settle

我们也想过这样干。不过朋友觉得这房质量一般，房主连户型图都不愿意给看，中介又主动说延长settle时间，降低租金让我们租住，就怕里面有什么猫腻，毕竟现在卖方市场，怎么这么优待我们呢……

asfd1979

clareimmi 发表于 2017-3-18 08:45
我们也想过这样干。不过朋友觉得这房质量一般，房主连户型图都不愿意给看，中介又主动说延长settle时间， ...

不给看户型图是有点儿怪…

clareimmi

asfd1979 发表于 2017-3-18 21:52
不给看户型图是有点儿怪…

广告上没有户型图。中介说是房主不愿意出钱让他们做。我想，这也太抠了啊……房子质量？？？

asfd1979

clareimmi 发表于 2017-3-18 22:41
广告上没有户型图。中介说是房主不愿意出钱让他们做。我想，这也太抠了啊……房子质量？？？ ...

在合同里应该有图的，如果是新的应该还能看到DA floor plan。只要是结构和DA上的一样，就应该没有什么大问题

天朝屁民

户型还是要看的

Benjamin88

借贴问一下，这新房就不用bulider inspection吗？

BesteverCPA

鬼扯，买房律师竟然会说出看不懂Council certificate然后还要花钱请人看的话，你把他录音录下来，去律师公会自己就能把他投诉了

买房律师的职业就是做这个的，这就好像你去医院医生说看不懂验血报告一样。

clareimmi

asfd1979 发表于 2017-3-19 12:31
在合同里应该有图的，如果是新的应该还能看到DA floor plan。只要是结构和DA上的一样，就应该没有什么大 ...

合同里没有floor plan
很见鬼…