说说我最近的经历，房东们应以为戒

sydneytoyota

bombhuauto 发表于 2017-3-17 12:06
中介费看来不能省 这样搞一次5年中介费都回来了

真心请教，假如有中介的话，楼主哪些钱可以省下来？tribunal?  sheriff? repair?  insurance?
个人觉得碰到个无赖的话谁都没辙。
顶多是刚开始挑房客的时候小心些，这和中介关系也不大

footy

sydneytoyota 发表于 2017-3-17 12:36
真心请教，假如有中介的话，楼主哪些钱可以省下来？tribunal?  sheriff? repair?  insurance?
个人觉得碰 ...

中介在挑房客方面还是有经验许多。虽说不能完全避免，起码可以降低风险。

当时我的中介给申请者之前的租房中介，和雇主都打了电话，做referee check, 还告诉我哪个申请者她不建议选，哪个她推荐。

beecroft好

这人是不是大胸哥？

clarkzm

bello 发表于 2017-3-17 12:30
不明白楼主都忍到最后了，为何不等足最后的14天，让她回来拿东西。

我被虫子咬的丧失理智了。


开玩笑的，其实就是觉得反正她也不会给钱，不等了，就算跟我闹也不怕 准备工作做好，总不至于再赔她钱。

clarkzm

sydneytoyota 发表于 2017-3-17 12:36
真心请教，假如有中介的话，楼主哪些钱可以省下来？tribunal?  sheriff? repair?  insurance?
个人觉得碰 ...

假如中介没有挑好租客 结局是一样的。中介帮你上仲裁委员会要按小时收费的。

水米

clarkzm 发表于 2017-3-17 13:02
假如中介没有挑好租客 结局是一样的。中介帮你上仲裁委员会要按小时收费的。 ...

澳洲就是这样 房东哪有那么好当 说多了都是泪

雾沉半垒

sydneytoyota 发表于 2017-3-17 12:36
真心请教，假如有中介的话，楼主哪些钱可以省下来？tribunal?  sheriff? repair?  insurance?
个人觉得碰 ...

中介服务是附加服务，你雇一个清洁工难道可以省拖把的钱？

好的中介可以帮房东挡掉很多维修要求，包括合理的不合理，反正没几个房东喜欢出钱修东西
出了问题，熟悉法律程序的中介能及时做XXX，不做XXX，损失一定会有，但能尽力降到最低

keysersoze

选错租客而已，法律没有那么离谱的偏袒。

clarkzm

keysersoze 发表于 2017-3-17 13:07
选错租客而已，法律没有那么离谱的偏袒。

让一个不交房租的租客搬家，真的有必要给她一个又一个14天嘛？

这方面我认为就是最大的偏袒。

caqc

bennytang

中介的背景调查真的挺有用的。基本上对方工作，存款，收入，租房历史都会提供。到目前为止租客还挺不错的，个人比较懒而已

cangaru

一是要买房东保险，二是中介是要查租客信用的，其他就看运气了，打官司费时费力

sydneytoyota

雾沉半垒 发表于 2017-3-17 13:06
中介服务是附加服务，你雇一个清洁工难道可以省拖把的钱？

好的中介可以帮房东挡掉很多维修要求，包括合 ...

“好的中介可以帮房东挡掉很多维修要求”
挡掉维修要求不是中介的职责吧？
据说很多中介都是让房东修这修那，然后自己找tradies吃回扣。
“出了问题，熟悉法律程序的中介能及时做XXX”
真出了问题要上法庭，该花多少钱房东一点都不能省。怎么打官司，能不能赢，和中介毛关系都没有。
中介比房东认识更多律师倒是真的

sydneytoyota

footy 发表于 2017-3-17 12:47
中介在挑房客方面还是有经验许多。虽说不能完全避免，起码可以降低风险。

当时我的中介给申请者之前的租 ...

自己管理这些check也都可以做的呀。
又自己管理想省钱，还什么背景都不查，给钱就租，这种房东有吗？
有多少中介找来的房客最后耍无赖？不少吧？

yourock

lz知道吗?那年aami赔了我8000多 仍然损失惨重。

雾沉半垒

sydneytoyota 发表于 2017-3-17 13:35
“好的中介可以帮房东挡掉很多维修要求”
挡掉维修要求不是中介的职责吧？
据说很多中介都是让房东修这修 ...

所以我才加了个定语，好的中介，你雇中介是为了管理房子，知道房东不喜欢修，直接挡掉怎么不算中介职责

第二点你理解错了，上tribunal后各种费用当然是不能少，举个例子，在NSW，租客欠租至少2周以上才能发14天的notice
to vacate，邮寄还要另加4个工作日，不清楚的房东发错notice，结果托的时间更长，损失也就更多
之前有一个自己管的房东，要上班也自己管，出了问题也因为这讲不清楚那弄错，tribunal去了两次才拿到vacate order，这拖的时间就长了

中介认识的都是什么律师，都是买房过户的solicitor，这些人一样不熟悉tenancy law
tenancy这些小纠纷根本就不需要专门的出庭律师，房东你想自己去也行，让中介去也行，即便是后面要去local court也一样可以自己代表自己，而且你有空自己可以去tribunal旁听一下，哪有人找律师，小案子都是自己或者让中介去的