澳大利亚房市，必定破产的庞氏骗局

ZxxxxZ

    了解澳大利亚经济结构的人都知道，澳大利亚现在正处于一个不断负债的模式中，前几天的新闻也谈到了政府的负债比起4年前已经double了，从2500亿到5000亿，年负债增加600亿，同时，澳大利亚政府也正在考虑提高债务上限，代价则是澳大利亚金融信誉评级下降+澳币大幅度贬值=经济严重滞胀
    首先，澳大利亚为什么会债务不断增加？因为贸易不断逆差，虽然澳大利亚矿产资源丰富，但老实讲，都是卖不上什么价格的东西，所以澳大利亚政府只能通过吸收外部投资的方式来抵消贸易逆差，最直接的，就是卖地（股票，债券，投资实业在澳大利亚绝对是亏本生意）。但是，外部投资的基础是建立一定的利润的情况下的，过去几年，澳币大幅贬值，大量外资可能赚了房价，但是100%亏了汇价=利润很低，甚至不赚钱。现在到了房市周期的拐点，房地产的上涨潜力有限并很有可能调头，澳大利亚又如何来吸引外资弥补贸易逆差+高福利带来的赤字呢？这个答案是无解的。
    接下来，澳大利亚的经济周期很有可能是这样，外资地产利润越来越低-外资越来越少-外资撤走-政府赤字不断上升-信用评级下降-澳币贬值-经济信心动摇-内资出逃-信用评级再度下降-政府赤字上限再度上升的恶性循环当中，最后房地产这个澳大利亚最大敛财的庞氏骗局就一定会崩溃。
    因为澳大利亚有个两个最大的硬伤，就是全世界最高labour cost+落后的基础建设，这完全断绝了外资在澳大利亚开展实业的可能。除非澳大利亚人民现在开始慎吃俭用，过上天朝人民40年前的的生活开始还债，否则澳大利亚最后一定会陷入巨大的债务危机，到那时，澳大利亚房市一定会变的一文不值，就如现在的希腊，委内瑞拉一般
    个人预期：当政府负责超过1W亿时、澳大利亚的经济会迎来真正的危机，时间在8-10年后，也就是小妹30岁的时候
   

fademark

房租要涨

lyb41

求跌 可以再收两套。。。

bluesnz

光看绝对值没用，要看对GDP的比例。澳大利亚政府债务对GDP的比例30%多，相比之下，美国英国日本等都在100%左右，澳洲空间还很大。此外澳洲独特的superannuation系统是个很好的资金缓冲。楼主多虑了

TT

才20岁就干这个了，恐龙真可怜啊。

voice66

楼主好年轻。。羡慕。。。等再过10年你工作了真正接触社会了就不这么想了。。

9112001

悉尼土地娘娘

lz发帖越勤，房市一般越火，再接再厉

ZxxxxZ

bluesnz 发表于 2017-2-9 17:13
光看绝对值没用，要看对GDP的比例。澳大利亚政府债务对GDP的比例30%多，相比之下，美国英国日本等都在100% ...

你错了，澳大利亚的私人债务比例是全球最高的，同时美国日本英国虽然政府债务比较高，但他们有着澳大利亚完全不具备的科技，金融，实业能力，这才是真正的硬通货。澳大利亚产业单一，可替换性太高，在高债务的压力下一定会崩溃

ZxxxxZ

TT 发表于 2017-2-9 17:15
才20岁就干这个了，恐龙真可怜啊。

头像那个人就是我，你这种50岁抠脚老汉，我看一眼都觉得浪费时间

大头爸爸

感觉是某某某的小号

sydneytoyota

ZxxxxZ 发表于 2017-2-9 17:22
头像那个人就是我，你这种50岁抠脚老汉，我看一眼都觉得浪费时间

本来我还想信你的分析呢，你说“头像那个人就是我”，我又变主意了

climber

最后那句话实在多余，暗示年轻并不会带来更多共鸣，也不会给你的观点加分。

ZxxxxZ

sydneytoyota 发表于 2017-2-9 17:36
本来我还想信你的分析呢，你说“头像那个人就是我”，我又变主意了

这叫分析娱乐两不误

bluesnz

ZxxxxZ 发表于 2017-2-9 17:21
你错了，澳大利亚的私人债务比例是全球最高的，同时美国日本英国虽然政府债务比较高，但他们有着澳大利亚 ...

比刘翻译水平高。

所以楼主也承认澳大利亚政府债务水平不算高的。那么讲回私人债务，正确的term是households debt。澳大利亚的households debt大概是GDP的125%， 跟瑞士，丹麦这几个北欧国家一起位居前列。但澳大利亚的GDP体量比瑞士和丹麦加起来都大。同时澳大利亚有个很好的superannuation系统。super里面放着的钱体量跟现在households debts的水平正好差不多，在2 trillions左右。

悉尼毅哥

澳币不是刚刚因为贸易顺差正的超过预期 暴涨，楼主说什么呢
Australia's trade surplus widened 72 percent to AUD 3.51 billion in December 2016 from an upwardly revised AUD 2.04 billion surplus in November and beating market expectations of AUD 2.20 billion. It was the largest surplus on record, as exports rose by AUD 1.68 billion, or 5 percent, to AUD 32.63 billion while imports went up at a slower AUD 0.21 billion, or 1 percent, to AUD 29.12 billion. Considering 2016 full year, the trade deficit dropped 63 percent to AUD 13.6 billion from AUD 37.0 billion in 2015. Balance of Trade in Australia averaged -557.89 AUD Million from 1971 until 2016, reaching an all time high of 3511 AUD Million in December of 2016 and a record low of -4392 AUD Million in December of 2015.

climber

ZxxxxZ 发表于 2017-2-9 17:22
头像那个人就是我，你这种50岁抠脚老汉，我看一眼都觉得浪费时间

你有艳照被传上网啦！！！

东北兔子

ZxxxxZ 发表于 2017-2-9 17:22
头像那个人就是我，你这种50岁抠脚老汉，我看一眼都觉得浪费时间

能不能放真人照片做头像啊，你弄这个说是你很难服众啊

Renny

澳洲经济肯定不好，这两天谭宝都怒气高涨，估计是压力太大了

ZxxxxZ

悉尼毅哥 发表于 2017-2-9 17:40
澳币不是刚刚因为贸易顺差正的超过预期 暴涨，楼主说什么呢
Australia's trade surplus widened 72 percent ...

具体来讲，澳大利亚的贸易是时而顺差，时而逆差，但总量是逆差不断增加的，这也是为什么政府债务不断上升

chainray

bluesnz 发表于 2017-2-9 17:13
光看绝对值没用，要看对GDP的比例。澳大利亚政府债务对GDP的比例30%多，相比之下，美国英国日本等都在100% ...

Super独特在哪里？说得有理得话分全给你

bluesnz

chainray 发表于 2017-2-9 17:46
Super独特在哪里？说得有理得话分全给你

澳洲的super系统是全世界最行之有效的养老金系统之一，行使到现在规模之大已经超过澳大利亚的GDP了。好处多多，比如1.对金融风险的控制，澳大利亚税务系统鼓励人民往养老金里多放钱，这样有效的对冲了民众投资的风险；2.减少国家对于国外资金的依赖，super作为一个庞大的基金对于澳大利亚方方面面都有不小的投资；3. super的存在使得澳大利亚民众的储蓄水平提高，对金融系统风险是一个很好的控制；等等等等...

terran_empire

chp0124

ZxxxxZ 发表于 2017-2-9 17:22
头像那个人就是我，你这种50岁抠脚老汉，我看一眼都觉得浪费时间

现在美图软件这么先进了

2018发发发

ZxxxxZ 发表于 2017-2-9 17:22
头像那个人就是我，你这种50岁抠脚老汉，我看一眼都觉得浪费时间

切

ZxxxxZ

bluesnz 发表于 2017-2-9 17:40
比刘翻译水平高。

所以楼主也承认澳大利亚政府债务水平不算高的。那么讲回私人债务，正确的t ...

谢谢你比较专业的回复，但是呢，过分看终于数字就显得比较唯物，很多时候唯心主义才是正确的。比如，一个毕业后学贷1W的大专生和一个毕业后学贷10W的硕士生，你认为哪个比较有前途？澳大利亚就是那个大专生，而日本英国美国就是那个硕士生。未来的制造业甚至是传统服务业肯定是机器人的天下，而日本就是拥有机器人最多的国家，除此之外，各种纤维材料，精小科技，小日本都是首屈一指；英国现在是不如大英帝国，但依然是欧洲的金融中心，大航海时代，资本主义殖民扩张时代留下的家底至今是个谜；老美也不说了，真耍流氓来，那些债务算什么。说穿了，那些硕士生能欠那么多钱，是因为债主相信他们能赚更多的钱
澳大利亚的问题是很明显的，私人债务如此高的原因就是普通百姓在为政府的财政赤字买单。吸引外资虽然弥补了政府一部分的赤字，但为了满足他们利益的所造成的社会成本是由民众买单的，最明显的就是房价。就澳大利亚现在每年600-700亿的债务增长速度，达到100%的gdp比例也是很快的，因为由俭入奢易，由奢入俭难

TT

voice66 发表于 2017-2-9 17:17
楼主好年轻。。羡慕。。。等再过10年你工作了真正接触社会了就不这么想了。。 ...

你才是图样了

qingfengsan

ZxxxxZ 发表于 2017-2-9 17:21
你错了，澳大利亚的私人债务比例是全球最高的，同时美国日本英国虽然政府债务比较高，但他们有着澳大利亚 ...

但你想过为什么吗？一个很重要原因就是负扣税，能扣为什么不在这借？反正都要借。这税高，能亏为什么要赚？赚到别国不好？这的人藏了大量海外资产，看看足迹就知道。

stevenhu

bluesnz 发表于 2017-2-9 18:02
澳洲的super系统是全世界最行之有效的养老金系统之一，行使到现在规模之大已经超过澳大利亚的GDP了。好处 ...

呵呵呵，来一次金融危机，全澳洲人连养老的钱都没了。澳洲的经济规模太小了，抵御不了大风浪

ozforever

咸吃萝卜淡操心。怎么崩？见过北京的四合院崩盘的吗？将来澳洲内城都得盖楼。