想买一个布利斯班的物业管理生意，顺便谈谈这两年的折腾

zhangwei7461

行业内人士回来怒答一个。

说实话 做这个生意心态十分重要， 一个好的心态 会让你的劳累程度下降至少50%。 工作量的确较少， 不过需要比较organize，   

至于有人说letting, 首先， letting 真的没那么容易掉， 但是会掉的letting也是阻止不了的。 这是这个生意的无奈的地方。

这个生意看似很贵，其中很大的一个原因是包含了一套房产。 不过按照lz 40来w的预算 的确有点紧。 找人合伙吧。。

如果有问题可以回复留言问我。  

zhangwei7461

Oaklands 发表于 2017-2-5 00:28
请问买生意的时候为什么需要一个会记？谢谢

会计需要查账， 这个查账好心有经验的会计会帮你看出报表水分大不大， 若有水分，会告知你水分大概多少。 这个会计报表也是银行要的贷款文件之一。

zhangwei7461

Oaklands 发表于 2017-2-5 00:37
谢谢。是否方便私信个联系方式？

有问题站内私信我就好   最近比较忙 如果你很想了解 私信我 我等忙完了 再回你联系方式

eva82

zhangwei7461 发表于 2017-2-4 23:42
行业内人士回来怒答一个。

说实话 做这个生意心态十分重要， 一个好的心态 会让你的劳累程度下降至少50%。 ...

非常感谢回答这么多文字。
楼上感觉做这个生意需要多少预备资金比较合适？
50万呢还是60万？我确实衡量不好。
今天看到个还（自认为）还可以的退休小区，经理工资7万2,net profit $11.7万，multiplier是3倍（manager的房子我买，但是不过多讨论那个）19个letting pool，3个outside agents,总共45个townhouse。
但是里面有句话我不明白（不是英文看不懂）manager pays $2500/month to rent dining room and kitchen and also pays $80 for the lawn mowed.意思是让我自掏腰包请大爷大娘们每个月吃饭么外加出钱给他们整理草坪？那岂不是把给manager的工资都拿去请客了么？
求解？

eva82

刚才 和老公讨论了3个多小时他们公司的事情。
因为他公司做的是机器类的生意而且客人全是鬼佬，所以多少难免会有对中国人卖机器存在顾虑（说白了就是感觉中国人都是卖廉价货，怕买了出问题吧，我猜的哈）
我给老公的意见是把公司分成两大块
一块是大型组装机器，另一块是成品区
成品区我们保留自己做（这一点问题都没有，销售一直很好）
另外组装机器区我的建议是召鬼佬合作，我们出所有部分（厂房，展厅，货品），只拿提成
为什么这么决定是，其实来我们公司看组装机器的人很多，但是下单的人却少（大家不要问是不是我们的货真的比别人差，我敢拍着胸脯说和其他竞争对手的货是一样，而且我们价格还便宜，我们是找专门的公司对比过质量的）
大家有啥看法

Joyce1061

娶妻如此，夫复何求

perfecttt

现在银行对于management right的贷款挺紧的，需要贷款人有相关方面的经验。

Dorafc

物管现在贷款很难做，而且和body corporate搞好关系不是很容易，做了两家物管都是这样

dlcat

只有好不好的价格，没有好不好的生意。
道听途说没戏的，很多人就是听了几句，问了几句就告诉你，你信么？
目前这生意，这么说吧，你觉得贵，有人觉得能接受，你不买，有人买，所以回到第一句话，只有好不好的价格，没有好不好的生意，能接受的，心态好的，就是好生意，不能接受的，还款压力大的，就是不好的生意。

zhangwei7461

dlcat 发表于 2017-2-5 10:25
只有好不好的价格，没有好不好的生意。
道听途说没戏的，很多人就是听了几句，问了几句就告诉你，你信么？
...

正解， 想了解一个行业好不好先多认识这个行业的人  看看他们生活状态如何。  反正我目前看到这个行业里面大部分人都活和很滋润。

dlcat

zhangwei7461 发表于 2017-2-5 10:37
正解， 想了解一个行业好不好先多认识这个行业的人  看看他们生活状态如何。  反正我目前看到这个行业里 ...

连前一阵整天骂人的某说被骗了的我看都过得很滋润，要是不买，估计那两口子正在回国途中或者在哪个屠宰场切肉呢。
我表弟去年办公室呆腻了想做这个，出OFFER买一个我告诉他根本都不能碰的华人开发商出来的物业，结果他说不用担心了，他前边四个出OFFER的，有一个全款不还价。而且现在问中介也可以知道，现在不是没人买， 是没人卖，就那么几个生意，钱多标的少。
这生意，目前倍数肯定是给银行打工了，自己就是干个出力的工，没有额外资金投入那部分回报，问题是在一个本地人都不好找工作的城市，居住条件和自然条件不次于悉尼，费用却远低于悉尼，找工作别的选择很难，这就是这个生意这么贵的原因。毕竟拿回报去分析前，去看看开豪车住豪宅的寓公，看看做投资移民，会发现一切现象本质都是合理的。

zhangwei7461

dlcat 发表于 2017-2-5 10:45
连前一阵整天骂人的某说被骗了的我看都过得很滋润，要是不买，估计那两口子正在回国途中或者在哪个屠宰场 ...

说实话， 无病呻吟的人很多， 给他一个亏本的餐饮店。 或者shopping center 随便一个不赚钱的店 那才叫被骗了。。 遇到过50w买个店在shopping center 还亏本夫妻2人上班勉强赚一个人工资都赚不到。 这个才叫真的惨。

买物业 再惨基本也惨不到哪里去。

冰与火之歌

物业回本太慢太慢了，也不能避税，真心没什么意思
楼主既然有幼教资质，不如继续在qld这方面发展看看，个人觉得比物业好。

qld做生意比nsw和bic都要容易些，如果愿意去二线城市，机会就更多一些

zhangwei7461

冰与火之歌 发表于 2017-2-5 13:29
物业回本太慢太慢了，也不能避税，真心没什么意思
楼主既然有幼教资质，不如继续在qld这方面发展看看，个人 ...

qld其实零售餐饮业蛮难做的。 市场人口不够，但是租金却一点都不便宜。

物业回本慢基本倒是不争的事实。具体避税 基本大部分行业都大体相同。零售业的逃税不算。
经理人unit 负扣税可是杠杠的。

thx1

zhangwei7461 发表于 2017-2-5 00:32
会计需要查账， 这个查账好心有经验的会计会帮你看出报表水分大不大， 若有水分，会告知你水分大概多少。 ...

瞎胡扯