最近refinance的筒子们进来看看，在线急等，分分伺候

jjin0873

自住房，51.2万的loan，3.9%的pi，浮动，2000的rebate，免第一年的年费，NAB

现在的银行是用的westpac，4.24的利率，浮动io，从经济角度考虑肯定是转贷划算的，但是现在有个问题想请教下筒子们

由于这个自住房是我和我老婆的名字2年前买的，当时是用的我老婆的海外收入，那么现在refinance的话银行是否会care我们之前的海外收入，refinance失败的话最差的结果是什么？由于生平第一次转贷，没经验，分分伺候。

上个星期找的一个nab的banker做的valuation，房子涨了4万，那么请问如果按80%的loan来计算，是不是我转贷后会有多余的3万2的钱在账户里？

最后一个问题是low doc的投资房利率是5.94%，是否可以随时转贷？variable的利息

我和我老婆都是自雇人士，pr，两家公司去年的流水分别是45w和11.5w，但是只给我自己发了4.5w的年薪以及给我老婆的2w年薪，这种情况银行是看公司流水还是personal tax returnr？

在线急等，分分伺候

jjin0873

自己顶一下

jjin0873

没人吗？

dingyipu

我还不知道low doc的投资房利率这么高？没有利率折扣吗？

churchman

两年涨了四万 啥区

jjin0873

dingyipu 发表于 2017-1-18 21:05
我还不知道low doc的投资房利率这么高？没有利率折扣吗？

当时的情况就是能贷下来款就谢天谢地了，也没想着要什么折扣，庆幸的是我的楼花实在布村投资的，给估的全价

jjin0873

churchman 发表于 2017-1-18 21:11
两年涨了四万 啥区

穷人区，greystanes

dingyipu

jjin0873 发表于 2017-1-18 21:22
当时的情况就是能贷下来款就谢天谢地了，也没想着要什么折扣，庆幸的是我的楼花实在布村投资的，给估的全 ...

好吧，不过这利率我真的是惊呆了。

jjin0873

贷款48w，io，每个月利息比我自住房pi还多，能不醉吗

churchman

Refinance通常不会追究你上一家银行是怎么贷款的 他们只会关心你现在的收入 只要你们自主收入能带的出那么多钱即可

glum

自顾人士有公司的话，要看company tax return和individual tax return; refinance不会看之前的海外收入，最差结果就是银行不借钱，不能refinance因为收入测试没过；如果银行肯借钱，你估价高4万，你的账户多3.2万没错

悉尼土地娘娘

足迹贷款中介好像都在度假啊

jjin0873

glum 发表于 2017-1-18 21:28
自顾人士有公司的话，要看company tax return和individual tax return; refinance不会看之前的海外收入，最 ...

早知道就给自己多发些工资了，主要我们的开销很大，除了自住房和投资房之外，还有6辆车，都是贷款的，现在总共的loan差不多有130w，这种情况下，需要多少的收入可以贷款呢？

dingyipu

jjin0873 发表于 2017-1-18 21:34
早知道就给自己多发些工资了，主要我们的开销很大，除了自住房和投资房之外，还有6辆车，都是贷款的，现 ...

我非专业人士，瞎猜的，感觉要20万收入吧。

jjin0873

dingyipu 发表于 2017-1-18 21:35
我非专业人士，瞎猜的，感觉要20万收入吧。

谢谢分享