投资房100%贷款

普京

情况是这样的：
投资房A 无贷款 税务上非常不划算 所以准备再买投资房B，听说如果用A做抵押可以贷款100% 来买B。
请问：
1）是不是B 的利息可以100% 抵税？
2）具体怎么操作， 比如如何付10%的deposit? 一旦用支票付了 10% deposit 岂不是相当于这10%的贷款额度利息不能再用来抵税？感觉是相当于还本金10%再Redraw
3） 有没有贷超过100%的， 连Stamp Duty也贷出来
原则是不付保险。

BillyBlue

很容易实现，前提是银行评估到原价。如果评估高于原价，印花税都可以贷出来

惊天战神

关键是收入 收入够都不是问题

BillyBlue

还有A房产必须也是评估很高，举例说明，如果A房银行评估100万，B房银行也评估100万。那银行愿意借你100万的。但你买的B房如果出96万就买下，就可以把印花税也贷出来

lm2068830

很容易的，我就这么做的，印花税也能带出来，首付10%自己先垫 settle的时候银行会退给你。

wangwalter

easy

csl不高兴

100万的房子 还贷100% 这年薪的多少呀? ! 汗颜啊~~

普京

那税务上呢 可以100% 抵税喽？

cppbug

刚买的投资房贷款104%

zhangtingban

xiaoshizi

前提是， 你的收入可以cover贷款还款。
操作。
A房估价100万， B房估价100万。
两者打包，银行可以最多借给你200万的80%=160%。
你付出去的10%deposit, 可以在贷款之后， 银行会还到你的账号上的。

urbb

lm2068830 发表于 2016-11-16 23:47
很容易的，我就这么做的，印花税也能带出来，首付10%自己先垫 settle的时候银行会退给你。 ...

对的，我的也是这么做的，印花税都是包括在贷款里付的。

chen100

xiaoshizi 发表于 2016-11-17 10:47
前提是， 你的收入可以cover贷款还款。
操作。
A房估价100万， B房估价100万。

请教一下：就是说如果拥有的A房值100万且没有贷款，现在想买价值100万的B房。如果用A做抵押，可以贷款100%（100万）买B房，但前提是你的收入必须使你有资格申请到100万的贷款，就是说你的所有固定收入要差不多一年20万。这样理解对吗？谢谢！

xiaoshizi

chen100 发表于 2016-11-17 11:10
请教一下：就是说如果拥有的A房值100万且没有贷款，现在想买价值100万的B房。如果用A做抵押，可以贷款100 ...

这个， 每个人的情况不一样， 要让银行帮你计算啊。
有没有小孩？有几个？ 平时生活开销多少。
有没有自住房？还有没有其他贷款？
如果以上都没有的话， 估计14-15万的年收入也是可以贷100万了吧。
但是， 在你买房子之前，不是应该先找银行看看你的贷款额度的吗？
银行告诉你能借多少， 再根据这个额度去看房子啊。

xiaoshizi

chen100 发表于 2016-11-17 11:10
请教一下：就是说如果拥有的A房值100万且没有贷款，现在想买价值100万的B房。如果用A做抵押，可以贷款100 ...

这个， 每个人的情况不一样， 要让银行帮你计算啊。
有没有小孩？有几个？ 平时生活开销多少。
有没有自住房？还有没有其他贷款？
如果以上都没有的话， 估计14-15万的年收入也是可以贷100万了吧。
但是， 在你买房子之前，不是应该先找银行看看你的贷款额度的吗？
银行告诉你能借多少， 再根据这个额度去看房子啊。

freewalker

把房子A和B都拿给银行做抵押，假如A价值50万，B价值50万，那你理论上可以贷（50+50）* 80% = 80万，够你付B的房子价钱和stamp duty，还能多出来一些。这样你B房子的买价加上Stamp Duty的钱产生的利息都可以用来做负扣税。前提是你的收入能service这么多贷款。

chen100

freewalker 发表于 2016-11-17 11:32
把房子A和B都拿给银行做抵押，假如A价值50万，B价值50万，那你理论上可以贷（50+50）* 80% = 80万，够你付B ...

谢谢！比较明白了。

saymyname

cppbug 发表于 2016-11-17 09:07
刚买的投资房贷款104%

方便透露下哪个区的房子么 。

Laura12345

先把第一套房子抵押掏出现金付第二套房子的首付和印花税
贷款掏出现金的利息属于第二套房子的利息（即使抵押品是第一套房子），抵第二套房子的租金收入。

cppbug

saymyname 发表于 2016-11-17 12:05
方便透露下哪个区的房子么 。

布村的...

saymyname

cppbug 发表于 2016-11-17 14:02
布村的...

难怪，但也不错！

BillyBlue

saymyname 发表于 2016-11-17 14:49
难怪，但也不错！

悉尼的也可以啊

saymyname

BillyBlue 发表于 2016-11-17 17:33
悉尼的也可以啊

很少了，。。。。很多都很偏僻了

BillyBlue

saymyname 发表于 2016-11-17 17:42
很少了，。。。。很多都很偏僻了

我今天刚交换的合同，105%贷款。肯定不会是离CBD 30km内的。但未来有火车就都不算远

saymyname

BillyBlue 发表于 2016-11-17 17:46
我今天刚交换的合同，105%贷款。肯定不会是离CBD 30km内的。但未来有火车就都不算远 ...

不错啊 能私信下楼盘吗

大江东去

投资房 无贷款

土豪啊