建房阶段出现问题，大家帮忙看看怎么办？

microapple

-墨尔本某大builder project 房型
-frame阶段做完
-预计年底交房
铺垫完毕，前两天site manager打电话来说现阶段发现两个问题：
1. 车库比图纸里建高了15公分，先不追究为什么出现这么囧的事，反正是高了。保留的话重新申请permit，车库门需要重新订。远本以为这不算坏事，毕竟高点也好，但去现场看后，发现也不是好事，首先二楼窗户视线上受影响，感觉车库顶跟窗户都平行了快，然后就是facade有点影响，车库门上框跟房沿下方这块宽了两个砖头距离…他们说可以无条件按图纸改回去（当然site manager一脸不情愿）或者保留，申请permit。


2.  比较复杂点，楼上的主卧卫浴下水管道，连到楼下下水口排向下水道。这个管线沿着底楼的ceiling 跟墙铺设，跨度比较大。site manager的说法是，按照通常，管道跨度超过3米要fall 10-20公分，这样才能向下流动，而原来的图纸并没有考虑到这点，管道是平直的（下图绿线），改正过的管道要下沉一些（红线部分），这就造成的laundry的ceilling要比原图纸低20公分左右。楼下升级过的层高是2m75，洗衣房层高则变为 2m5多一些。另一种方案是在接近位置再打一个孔的下水管道，然后在楼下lounge墙角做个box，将管道铺到里面。而且要改动frame跟lounge窗户的位置。site manager说这是他不愿意看到的解决方案。所以降ceilling基本上也是唯一可行的方案（？）


现在的情况下，肯定会牵涉到合同图纸变更问题，需要找律师处理吗。比较担心改完以后会有其它意想不到的影响。

guocongwudi

他们的问题吧

小面条

哪个builder啊，这活儿干的

marilyn_ma

他们的问题没按结构图施工。Site preparation没做好。

raoliang0082

发张照片看看比较直观.

chainray

这尼玛建的闹心

darkjazz

chainray 发表于 2016-10-5 11:31
这尼玛建的闹心

所以说建房少活几年，现房派人检验简单得多，珍惜生命

microapple

raoliang0082 发表于 2016-10-5 11:30
发张照片看看比较直观.

图来了

T.T

darkjazz 发表于 2016-10-5 11:36
所以说建房少活几年，现房派人检验简单得多，珍惜生命

我很赞同

microapple

marilyn_ma 发表于 2016-10-5 11:23
他们的问题我没按结构图施工。Site preparation没做好。

site manager也是槽b了，一脸别捅到上面去的感觉，然而这肯定是他的责任。车库这块他是想让我们保留现状，说基本没影响，说他要是不告诉我们的话，我们基本不可能发现blabla，但我知道我如果叫他们改回去的，肯定是大工程，他估计就倒霉了。当然我自己也倾向于保留现状。

guocongwudi

microapple 发表于 2016-10-5 11:45
site manager也是槽b了，一脸别捅到上面去的感觉，然而这肯定是他的责任。车库这块他是想让我们保留现状 ...

改回去。或者要rebate

yinshe

洗衣房降一点看不出来的。 倒是门面如果能改就改了吧

microapple

yinshe 发表于 2016-10-5 11:45
洗衣房降一点看不出来的。 倒是门面如果能改就改了吧

恩，好在改动的是洗衣房，稍微能接受点，但前提是不能低太多。而且在考虑后期维护上面会不会有问题

marilyn_ma

microapple 发表于 2016-10-5 11:45
site manager也是槽b了，一脸别捅到上面去的感觉，然而这肯定是他的责任。车库这块他是想让我们保留现状 ...

怎么能说这种话？最讨厌这种人。错了还强调。

hongji

看起来是PD吧？车库高度等你站在2楼往窗外看就看不出来了，人站在地面有视角的。高点好，房子显得大气。洗衣房2.5高足够了。你可以要builder退钱回来

Double1881

个人感觉laundry的ceilling 改动也就算了，那个车库还是改回去比较好点。

microapple

hongji 发表于 2016-10-5 12:02
看起来是PD吧？车库高度等你站在2楼往窗外看就看不出来了，人站在地面有视角的。高点好，房子显得大气。洗 ...

在楼下看反倒没觉得有影响，还没上砖不知道美观不美观，但高了可能是会高大一些吧。但是我就是上了二楼以后，才发现窗户看过去屋顶比较突兀，也挡了一些视线。也可能是心理作用。

pengruijun

铺slab的时候不是都在一个平面，车库怎么会高出来

ulikasea

搞大， 就算保留也能拿回一笔钱，但是累心。
不搞大，自己心里恶心。 总之要2选1

viclht

Canterbury 44?

microapple

pengruijun 发表于 2016-10-5 12:06
铺slab的时候不是都在一个平面，车库怎么会高出来

应该是搭frame的时候搭高了，还没追究为什么会这样，因为原本以为是个有好处的小mistake

microapple

viclht 发表于 2016-10-5 12:08
Canterbury 44?

montp....

fangchong

1. Just finish frame? 2 months to go, do you think you can have hand over by end of this year?
2. Would council or pca can find this error?

pengruijun

microapple 发表于 2016-10-5 12:09
应该是搭frame的时候搭高了，还没追究为什么会这样，因为原本以为是个有好处的小mistake ...

看来homeone 上有人的建议是对的，slab 完后 要自己拿个水平尺去量量。我建房时，还真买了个长的水平尺去量

microapple

fangchong 发表于 2016-10-5 12:13
1. Just finish frame? 2 months to go, do you think you can have hand over by end of this year?
2. Wo ...

frame and roof tiles done, wiring and plumbing now, they said will try to get it done before Xmas

水中莲

microapple 发表于 2016-10-5 12:10
montp....

c

水中莲

microapple 发表于 2016-10-5 12:15
frame and roof tiles done, wiring and plumbing now, they said will try to get it done before Xmas

有找private inspector吗？ 看看他们怎么说

小璇子丫丫170

我也在建房 如果我要是你

针对第一个问提：我要找一个专业的认识（不知哪种独立的inspector行不行）问清楚如果车库门高了，对我的影响最不好的是哪里？如果像这个site manager说的一样，没有实际太大的影响，那我就过了，但是我一定要一些rebate还有让他们出具一份类似于“如果以后房屋结构和质量因为这个原因有问题他们要负责的“书面材料，如果不出具，我就不建，而且要走正规渠道告一下什么的（希望不要走到这一步）
第二个问题：那我选择laundry降一点吧，好在是laundry么，也还好。要别的地方弄个box也不好看吧。。当然我也还得要rebate，原因有两：1 ceiling降了，不本来价格就要降一点啊（虽然可能很少），builder升层高的时候不也价钱么。2 这种错误犯的，不本来也是要rebate来补偿你的错误造成的我的损失么。

以上只是我的想法哈。希望楼主之后顺利。之后的结果别忘了来告诉我们一下哈。要是最终建完了，能发个照片看看前面的效果么。嘻嘻：）

牛豆

修改这两个问题的工程说大不大说小不小。。。

如果是自住房，必须按原图纸修改，没啥可争议的（你也不用为难site manager，所有工作都是外包，他一个人要照看二三十个工地，难免照顾不周），每个case，builder都应该有一个总协调人负责，必要时可以直接找负责你case的那个人沟通，甚至可以要求更换site manager。（通常在不同的stage也会有不同的site manager）

如果是投资房
问题一，根据你的实际情况可以考虑site manager的建议，但重新申请permit又要花不少时间成本，permit圣诞节前能不能下来都很难说
问题二，还是建议用复杂的方案修改，”laundry的ceilling要比原图纸低20公分“，这个太明显了，稍微仔细点的买家一定会发现的

按你目前的进度，即使什么问题都没有，年底前也很难完工

对付site manager，不用太客气当然也不要太刻薄，掌握好尺度，关键还是要解决问题。如果遇到耍流氓的manager，那你一定要比他更流氓。

viclht

microapple 发表于 2016-10-5 12:10
montp....

还好我的没发现类似的问题，我的SITE MANAGER 先是DANIEL,后来他们区域调整，换成了ALCON，总体两个地还不错