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[日常管理] St Ives的2房公寓2个月了还没租出去，是中介有问题吗？ [复制链接]

normantang

草鞋族

发表于 2016-8-27 18:38 |显示全部楼层

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求助，如题。如果是中介有问题想换个中介。因为每次和中介联系都好难找到人，第一次租房出去不太懂。都说房子很好租，怎么就这么我就难租出去呢？中介说最近因为新公寓楼刚交房，空房子多。但是我也降了价格，在整幢楼里算便宜的了。

如果要换中介，要怎么操作呢？因为房子还没租掉，只签了委托的出租的协议。

jacsonlin

金靴族

发表于 2016-8-27 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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北区的房子只适合自住，租房子的钱都够供一套房子了。

normantang

草鞋族

发表于 2016-8-27 18:43 |显示全部楼层

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那么说是很难租出去吗？价格降低点总会有用吧。

Tianqing

木屐族

发表于 2016-8-27 18:45 |显示全部楼层

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只要价格够低，哪里都好租

normantang

草鞋族

发表于 2016-8-27 18:50 |显示全部楼层

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我都比市场价低10%了，要不行只能再降价了。

normantang

草鞋族

发表于 2016-8-27 18:53 |显示全部楼层

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是St Ives 这个区难租的关系吗？

WACT

金靴族

发表于 2016-8-27 18:55 来自手机 |显示全部楼层

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你租金太高了呗
不然分分钟钟被拿下

normantang

草鞋族

发表于 2016-8-27 18:58 |显示全部楼层

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在realestate.com上，同幢楼的租650左右，我租600，准备降到590。应该不算高吧。一房都租550呢。或者只有一个可能性，中介不给力。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-8-27 18:59 |显示全部楼层

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新楼刚settle是很难租，那么多的竞争
你要想尽快租出去，不仅要做到比同栋楼的低，还要跟楼附近的两三年新的那些房差不多或者再稍微低点

kawara

水晶靴族

发表于 2016-8-27 19:01 |显示全部楼层

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中介很重要

tarantotaranto

皮靴族

发表于 2016-8-27 19:02 |显示全部楼层

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也只能降价了，新公寓最近很多啊

发烧的螃蟹

木屐族

发表于 2016-8-27 19:03 |显示全部楼层

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你是那个中介？我去年的房子也等了1个多月

YugaYuga

金靴族

发表于 2016-8-27 19:04 |显示全部楼层

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换中介, 马上的。

steelau

皮靴族

发表于 2016-8-27 20:14 |显示全部楼层

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你是那栋楼啊！
我的房子租金是660元啊，你怎么那么便宜？

laji

皮靴族

发表于 2016-8-27 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2016-8-27 22:27 编辑

normantang 发表于 2016-8-27 18:58
在realestate.com上，同幢楼的租650左右，我租600，准备降到590。应该不算高吧。一房都租550呢。或者只有一 ...

降租到远低于平均是下策。

1，房客打听一下周围，会猜疑你这房有什么不对劲。需要中介费劲解释，而我遇到的大部分中介开房20 分钟，爱租不租，懒得多费口舌主动推荐，释疑。

2，有些支付能力强的租客搜狗搜索时可能直接淘汰了你的房子，因为低于他们的 range / 档次

3，一旦形成负面广告效应，其他中介也可能不再接手你的房子。

中策是: 周租金保持市场平均价但首周免费。

上策是: 广告正常价，加点广告费上头版，另外再增加工作日周一到周五开放。开放日亲自到场，见有意思的租客，房东亮相说"太巧了，我们是同行/同村/同龄/同喜抓 Pokémon/同样有个儿子， whatever make sense " 当场拍板给3%discount, 只要真心找房的，很少能对这么nice and generous 的房东说 no 的

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参与人数 8	积分 +46	收起理由
shenw	+ 3	你太有才了
dingyipu	+ 20
stacknotoverflo	+ 3	感谢分享

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rock9

皮靴族

发表于 2016-8-27 21:17 |显示全部楼层

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自己打理

iewallaby

铜靴族

发表于 2016-8-27 21:18 |显示全部楼层

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