墨尔本请教买生意流程问题, 同时求推荐律师和会计师

树袋熊在打瞌睡

第一次买生意

准备买个pizza takeaway店...
求推荐在墨尔本的靠谱律师和会计师...


同时还有个问题请教:

之前去了两个不同的中介咨询

和中介A是在office里meeting的, 签了confidential agreement之后给了我们店铺的BAS, supply order invoice, lease agreement以及店铺地址.

和中介B, 一开始是打电话准备约在officemeeting的, 结果中介直接叫我们去了店里,  当着vendor的面介绍了一下店里的情况(基本情况, 除了大约wages 的支出以外没介绍店里其他主要finance的情况) , 找她要BAS, supply order invoice和其他finance的情况, 她说一定要给了口头offer, vendor接受了才可以去office面谈并给这些详细的东西.

那么问题来了, 到底是中介A和中介B哪个做的是对的??
谢谢.

zhangwei7461

其实都没错， BAS 有可能的话要过去n年的， n指越多越好。 一般能给3年的 都是很诚心的卖家。

本来BAS这些都是商业机密， 本来就只给诚心买家看的。

第二个中介 直接带你去店里， 感觉反而更加用心。

nicolelyf

除了BAS，还有个section 52， 好像也很重要，之前的客户都在卖生意，填了好多section52 ，没想到买生意的时候也有这么多说道

nicolelyf

顺便打广告。
Edward ：0433 210 590  会计师

树袋熊在打瞌睡

zhangwei7461 发表于 2016-8-17 19:30
其实都没错， BAS 有可能的话要过去n年的， n指越多越好。 一般能给3年的 都是很诚心的卖家。

本来BAS这 ...

谢谢你的建议.

第二个要给了口头offer才给看别的...但是没看到BAS这些又不好判断到底offer要给多少合适..

树袋熊在打瞌睡

nicolelyf 发表于 2016-8-17 19:34
顺便打广告。
Edward ：0433 210 590  会计师

谢谢.
是主要做餐饮行业的会计师吗?

zhangwei7461

树袋熊在打瞌睡 发表于 2016-8-17 20:36
谢谢你的建议.

第二个要给了口头offer才给看别的...但是没看到BAS这些又不好判断到底offer要给多少合适. ...

至少p&l 能拿到的。 根据P&L 给offer 吧。  如果p&l 都不给 卖什么生意。

如果真不给， 看情况看心情给个offer， 记住 可以签意向 千万别签合同。

树袋熊在打瞌睡

zhangwei7461 发表于 2016-8-17 20:42
至少p&l 能拿到的。 根据P&L 给offer 吧。  如果p&l 都不给 卖什么生意。

如果真不给， 看情况看心情给 ...

好的.我去问问中介要个p&l 看看..谢谢了

nicolelyf

树袋熊在打瞌睡 发表于 2016-8-17 20:37
谢谢.
是主要做餐饮行业的会计师吗?

是啥都会做的高级会计师（不是我....哈哈哈）

nicolelyf

对，section 52里面就是根据财务报表来的数据，但是不知道中介什么时候会给你，我只知道卖店的时候vendor一定要做

树袋熊在打瞌睡

nicolelyf 发表于 2016-8-17 20:50
对，section 52里面就是根据财务报表来的数据，但是不知道中介什么时候会给你，我只知道卖店的时候vendor一 ...

好的 谢谢啦

JohnnySu

就像房屋买卖 中介各种做法都有 没有什么对错。

但买卖生意有一定程序。

如果是35万以下的售价的小生意。在Victoria卖方按规定需要提供section52. 所谓section52，就是这个生意过去两年的财务数据。卖方的会计师签字确认，目的是给买方一定的保证。法律是这样要求，但什么做法的都有，不提供sec52的都有。只要买卖双方你情我愿就行。特别是私人转让的很多程序都省略。

价值高的生意提供的信息会更多。买方可以在沟通阶段索取各种财务信息，用于合适生意数据的真实性。财务报表，每季度的BAS，ATO portal都是一般要提供的信息。根据双方的协商，有时甚至可以要求卖方的银行对账单，供货单，保险单等原始凭证。拿到这些数据以后买方一般会让会计师做个due diligence，也就是对这些数据进行核对和比较，进一步确定没有明显的误差。

很多小生意申报不规范，特别是现金收入多的，财务数据比较不可靠。所以也有所谓“试店”的做法。

所以怎样做要看你具体情况而定。

树袋熊在打瞌睡

JohnnySu 发表于 2016-8-17 20:58
就像房屋买卖 中介各种做法都有 没有什么对错。

但买卖生意有一定程序。

好的,,谢谢你的建议.

我准备找中介再要一些信息, 这样比较好让我考虑是否要给口头offer然后口头offer给多少,

不然中介和店主自己说的表面的东西很难让人相信, 也无法去给一个口头offer.

JohnnySu

树袋熊在打瞌睡 发表于 2016-8-17 21:44
好的,,谢谢你的建议.

我准备找中介再要一些信息, 这样比较好让我考虑是否要给口头offer然后口头offer给 ...

Pizza 店现金较多 。可能到实地观察一段时间较好。
连锁的像Domino‘s 财务数据相对好些，但还是不少现金的。

Roujuzi

你要小心B，我最近买生意被骗了，和B的说法一模一样，最后被骗了，当然我自己好骗也是我活该。我的那个中介有一个很大的特点，什么都是嘴上说，嘴上特别会说，数据难看到死她也可以编出N多理由骗到没经验的人。我的中介英文名L开头，如果是一个人你要特别小心。

树袋熊在打瞌睡

Roujuzi 发表于 2016-8-19 20:52
你要小心B，我最近买生意被骗了，和B的说法一模一样，最后被骗了，当然我自己好骗也是我活该。我的那个中介 ...

好的,谢谢你的提醒

今天和中介B见面, 在还没给口头offer的情况下, 她主动提出下周一会把店的details(包括P&L之类的)给我们....

Yee168

Roujuzi 发表于 2016-8-19 21:52
你要小心B，我最近买生意被骗了，和B的说法一模一样，最后被骗了，当然我自己好骗也是我活该。我的那个中介 ...

你好 买生意为啥能被骗呢？ 不理解