怎么查一个PROPERTY是否可以SUBDIVIDE啊?

yjhem2001

我在MEL,发现一些才600多平米的也说可以SUBDIVIDE. 是否可以SUBDIVIDE不仅仅看大小?

黑山老妖

打电话到council的town planning问。

yjhem2001

谢谢老妖, 这是不是说并没有一个统一的标准来定义是否可以SUBDIVIDE?比如说, 一个地有800M2, 但是很峡长, 没法建PRIVATE DRIVE WAY, 那也是不能SUBDIVIDE?

distantmusic

有规定的，在council网站上，在NSW州这个叫做development control plan，在墨尔本可能名字不同，但是规定是类似的。一般都有单独的一节叫做subdivison。各个区的规定不一样，一般规定的内容有土地最小面积，frontage，也就是土地前脸的宽度，以及整体width，还有很多很细致的规定。在悉尼的西区，大约规定最小700平米的地，前脸15米以上才可以subdivision。

另外subdivision有两种，一种是detached一种是attached的，规定都不同。绝大多数的地区都是允许左右subdivision，不许前后分，也有个别的可以前后分。另外有些区是可以不subdivision，在自己家后院盖granny flat。

最后需要提一点，即便你的地满足subdivision的硬性规定了，递交subdivision申请的时候也有可能被据，因为一般政府审批还有软性规定。例如不能因为此行为对别人造成影响，或者产生明显的不均等，或者如果有任何投诉的话也会被考虑

Devil_Star

就算COUNCIL不批， 还有一条路， 把COUNCIL告上LAND ENVIROMENT COURT。 我们老板年年都上， 他律师赚疯了～

黑山老妖

原帖由 Devil_Star 于 27/11/2008 18:20 发表
就算COUNCIL不批， 还有一条路， 把COUNCIL告上LAND ENVIROMENT COURT。 我们老板年年都上， 他律师赚疯了～

开发商的选择。。。

distantmusic

as a town planner, i'm really mad at your boss

yjhem2001

楼上恢复真详细,谢谢. 我到CITY COUNCIL 的网站上看了一下,很复杂,看不懂,也没有心思钻研.买房真累啊,看了两三个月了,还在好区的UNIT/APARTMENT 和差区的HOUSE之间摇摆. 关键问题还是米少啊

黑山老妖

原帖由 yjhem2001 于 28/11/2008 23:08 发表
楼上恢复真详细,谢谢. 我到CITY COUNCIL 的网站上看了一下,很复杂,看不懂,也没有心思钻研.买房真累啊,看了两三个月了,还在好区的UNIT/APARTMENT 和差区的HOUSE之间摇摆. 关键问题还是米少啊

最方便是记下你要买的房子的地有多少面积和哪条街。打电话问council的town planner是最省心的。

SydneyTag2

原帖由 distantmusic 于 2008-11-28 10:40 发表
as a town planner, i'm really mad at your boss

向诸位前辈请教:

我有一间HOUSE在悉尼西北区,属PARAMATTA COUNCIL管辖.地面积695,离600平方米的标准差5平米.FRONTAGE是够了.不知道申请DUAL OCCUPANCY SUBDIVISION有没有问题呢?

谢谢!

boattent

distantmusic 发表于 2008-11-27 16:55
有规定的，在council网站上，在NSW州这个叫做development control plan，在墨尔本可能名字不同，但是规定是 ...

我上了council 网站，就是找不到subdivide 那部分，您能看一下吗？
http://www.thehills.nsw.gov.au/T ... t-Control-Plan.html

boattent

distantmusic 发表于 2008-11-27 16:55
有规定的，在council网站上，在NSW州这个叫做development control plan，在墨尔本可能名字不同，但是规定是 ...

R2 low density residential, 请问能分契吗？