请教正在 建房或已经建好房的朋友

HLu

房子想推到重建再加一个granny flat.，准备找建筑商建房，已经选好户型”THE STAR". 合同还没签，因为心里实在没底，一头雾水。不知道怎么和他们砍价才能少花点儿冤枉钱，就来找万能的足迹帮忙。
底价：$359000
1.Site Cost:
   1) Area Loading- $4950 - 为什么要付这笔钱， 是每个建筑公司都一样么？sales说不同区域要求的不同， 我们这个区还不算贵的。
   2) 地不太平，左边高右边低, 需要垫平。总共需要$11000
   3）Traffic control $2500-如果可以话， 我想自己去举牌子去。
   
2.需要升级部分

房顶 升高： 一层2.6m升到2.7  $4000   二层2.4m 升到2.6m$6000
加一个房间要$2000 衣柜要$1300 是不是以后单找人加会便宜些呀？
加一个厕所要$6800
加一小厨房$4300
加一个21㎡的 ALFRESCO 要$19000
隔音玻璃只是面对马路的部分就要$2500
还想换木地板$...
.。。。。。

请有经验的朋友给出出主意，价格合理么， 那部分以后做会少花些银子呀。

dingyipu

重建加一个granny flat才36万...你竟然嫌贵...

HLu

dingyipu 发表于 2016-6-19 17:59
重建加一个granny flat才36万...你竟然嫌贵...

36万只是底价， 如果下来的话60万都不一定够.

JhYu

看上去都合理，没有乱加价。

online2013

來學習

01121999

70w能搞定就不错了

行者wujiang

地如果不是太斜，垫平，一个bobcat,一天的工钱都用不了。再夯实一下。如果完全用水泥找平，这样的价格好像还靠点谱。

my001209

单砖的house，我个人不喜欢。

对单砖＋隔板无爱。
一步到位，水泥浇筑。

HLu

my001209 发表于 2016-6-19 19:19
单砖的house，我个人不喜欢。

对单砖＋隔板无爱。

没办法，双砖要再加12w， 超出预算太多。

tigerbalm

normal

游得好小鱼

这么大的granny，你是acre地吗

HLu

游得好小鱼 发表于 2016-6-19 20:22
这么大的granny，你是acre地吗

大概是我表达的不清楚， 680平米的地 盖一个两层的房大概300多平, 外加一个60平米的granny flat.

shawn-oz

不贵

xiaojian5566

my001209 发表于 2016-6-19 19:19
单砖的house，我个人不喜欢。

对单砖＋隔板无爱。

混凝土剪力墙house，澳洲基本没有，也没必要。混凝土剪力墙主要是用来抗震抗水平力的，就其他各方面的性能还不一定强于双层砖墙。

my001209

xiaojian5566 发表于 2016-6-19 21:57
混凝土剪力墙house，澳洲基本没有，也没必要。混凝土剪力墙主要是用来抗震抗水平力的，就其他各方面的性 ...

哈，我不喜欢层与层间用脚一踩，楼下都能听到声音。水泥浇筑才是我所喜欢的。

xiaojian5566

my001209 发表于 2016-6-19 22:07
哈，我不喜欢层与层间用脚一踩，楼下都能听到声音。水泥浇筑才是我所喜欢的。 ...

混凝土楼板就可以咯。300厚随便整。哈哈哈
木结构容易当当响

angelaleewi99

悉尼的嘛 建个两层 再加granny才这价？太太太便宜了吧

比想象珍贵

这报价看起来挺合理的

jollen1929

angelaleewi99 发表于 2016-6-19 22:15
悉尼的嘛 建个两层 再加granny才这价？太太太便宜了吧

这个是根本不可能的好吗

ancient_fan

这价格很不错了。

在projector builder里面算是便宜的了。

viclht

价格不错

evileye

我们也是要建新房加小的granny flat~~, 你现在的报价看起来算便宜了，还会再加的，比如加一套卫浴1万左右，你的才6800，可能之后还要升级瓷砖，柜子颜色啊top之类的。衣柜你可以拿着floor plan去宜家问问，直接定制，一般会比builder的便宜一点

OCV

算下来一平方才1000多点，那是良心价！

DragonseaMovers

价格还算合理。

tracescan

最后造价得50万以上吧，如果低于50万楼主就赚到了

HLu

evileye 发表于 2016-6-20 14:45
我们也是要建新房加小的granny flat~~, 你现在的报价看起来算便宜了，还会再加的，比如加一套卫浴1万左右， ...

没错，我加的只是最基本的配置还没升级，瓷砖只贴到1.8米，而且只是在易湿的地方。

HLu

tracescan 发表于 2016-6-20 19:56
最后造价得50万以上吧，如果低于50万楼主就赚到了

怎么可能，左加一笔右加一笔已经到60万。还不包括换地板。。。

liuzhize

HLu 发表于 2016-6-20 22:39
没错，我加的只是最基本的配置还没升级，瓷砖只贴到1.8米，而且只是在易湿的地方。 ...

我自己建的房子，也是两层的，你的价格其实里面很多道道的，你现在的是最基本的东西，里面很多东西都是“必须要升级的”。

我给你举几个具体的例子：

1. 浴室的洗脸盆，排风扇，瓷砖（澳洲所有的浴室瓷砖只给你弄到2米，一般我们都喜欢弄全墙的瓷砖，以后好清理也不容易发霉）。

2. 为了隔音好，一楼和二楼之间最好在中间加一层隔音棉。

3. 为了让房子看起来没有太暗，最好在没有楼梯的地方安装天窗，这样楼梯就不会暗。

4. 所有房间的灯要不要升级成LED的，所有房间要不要多加电源口，所有房间要不要加网络口。

5. 厨房的柜子要不要加大。

6. 小雨的管道要不要给你弄的蓄水罐里面。

所以兄弟，盖房子真是一个超级累人的事情，我和我老婆盖房子弄了1年才弄好，不过在里面学习了很多的东西，也了解了建房子里面的道道太多了，不过等住进自己设计和安排的房子感觉和买现成的一点都不一样，很有成就感。

HLu

liuzhize 发表于 2016-6-20 22:53
我自己建的房子，也是两层的，你的价格其实里面很多道道的，你现在的是最基本的东西，里面很多东西都是“ ...

没错，我也在考虑那些是必须要加的那些可以以后再加。还没签合同，头已经大了。