鬼子区在跌! 拍卖规来。结果好诡异

yizhan2121

marissa8668 发表于 2016-5-1 00:16
呵呵 我也觉得这地性价比还不错,所以就看看。缺点是买菜不方便,爸妈生活不方便,中学不好,有米的话送私校, ...

华人基本上往这么南的地方看的人就很少了

aspendale 也涨了挺多这几年，aspendale garden 因为没有车站，价格更便宜一些

marissa8668

david168in 发表于 2016-5-1 00:24
看看附近的waterway吧Lz, 快超百万咯

那地我也看过的,不懂有什么好,还有bodycorp/strata;价格不便宜。没公交,没学校,没购物;就一个人工湖。。

有这么多钱。。买哪不好。。买那地儿。不过那的th也不贵,不知能上700k否?

坛子里有人说这是远郊差区,邻近Frankston啊

marissa8668

yizhan2121 发表于 2016-5-1 00:25
华人基本上往这么南的地方看的人就很少了

aspendale 也涨了挺多这几年，aspendale garden 因为没有车站 ...

我觉得看一个区的居民素质,看看inspection房子里的布置和维护就知道了;而且自家人的布置跟请人布置的,终归是不一样的。

南区是很多白人中产的首选,主要还是lifestyle

heixiu

marissa8668 发表于 2016-5-1 00:10
我刚才仔细看了下,说high 700s的确高了,不过high 600s在去年最高峰的时候不可能的,多半都700k了,有个别上 ...

除非推倒重建否则分不分地没意义呀，我觉得这房子要是用来投资可惜了，租客不太打理院子毁了会贬值。

heixiu

yizhan2121 发表于 2016-5-1 00:25
华人基本上往这么南的地方看的人就很少了

aspendale 也涨了挺多这几年，aspendale garden 因为没有车站 ...

要是楼主贴的房子是aspendale的话估摸要上百万，至少90以上，印象中aspendale房子更破旧

heixiu

marissa8668 发表于 2016-5-1 00:28
那地我也看过的,不懂有什么好,还有bodycorp/strata;价格不便宜。没公交,没学校,没购物;就一个人工湖。。
...

我不住那但waterway在我眼里算富人区了，百万的房子，娃都送附近的私校，海边也近。Lake我看过在MEL算漂亮的有特色，不过坛子里的大多只care校区房，哪怕所在学校其实排名百名开外。至于离franston近的说法, 那就基本上等同于硬要说glen Waverley 在noble park旁边。

whocares2014

hermigervil 发表于 2016-4-30 15:20
一百多万去southyarra买公寓？这份执着可以啊，明年cbd大把公寓？估计这老外买早了 ...

植物园附近的公寓，特别是可以看河景的，一直都很贵。

那里附近也没有注意过有新楼盘，一直就是些古董公寓。

hashman

其实easemeng究竟对房价有什么影响？你不推到重建的话，根本就没影响啊

qingfengsan

whocares2014 发表于 2016-5-1 09:43
植物园附近的公寓，特别是可以看河景的，一直都很贵。

那里附近也没有注意过有新楼盘，一直就是些古董公 ...

是的，但今年是超贵，映像中去年七八十万还能碰到两房，百万级也有，但是比较宽敞的两房了，昨天那个真的不能算豪的古董公寓，下周植物园门口有个比较豪点的两房两卫，对比昨天那个看样子一百五十万都不吃亏。

whocares2014

qingfengsan 发表于 2016-5-1 11:18
是的，但今年是超贵，映像中去年七八十万还能碰到两房，百万级也有，但是比较宽敞的两房了，昨天那个真的 ...

对的，前年60多万也有的。不过是稀缺资源啊，我有钱也想住那里，哈哈！

Richards

便宜

百万负翁

有人进去谈价格了，不奇怪

快乐每一天

区不好

punky

足迹竟然讨论我们区啊，真是受宠若惊。这区当然不是传统的华人区，但近两年却是很多华人入住，创纪录的拍卖都是被华人买走。原因第一就是价格，80万左右可以买到一个状况相对不错的，水分少，但最近2年均价从50多万直接跳到70多万，但仍然相对于其他华人区拥有较高的性价比。第二是环境，就像楼上有人所说的，每家都很注重房屋的状况和花园，毕竟这是一个纯自住的区，出租房市场，每个月只有3-5套上市，这在其他区是不可想象的。第三购物，里clayton开车15分钟，springvale也差不多，新开的Costco只有7,8分钟，dfo，Southland也不是很远。第四教育，小学还算可以，中学一般，但离顶级私校haileybury只有不到10分钟车程，还有lighthouse教会学校，排名也不错，这点也对华人胃口。最后，里beach近，虽不靠aspendale火车站，但离mordialloc站近，另外mordi的停车位多，比aspendale站更近city。还有靠着Peninsula hwy,去Peninsula半岛，企鹅岛都很方便。这个区像这样的房子去年年底肯定80万+的，这套拍出76.5绝对是赚到了，另外一个原因是这周六这区有三个拍卖，毕竟区小，分流了一些人，只看这一套确实有微跌，但样本太少，另外两个价格都合理，其中一个还拍了1M+。

大韦

我很喜欢这个区，觉得鬼佬区未来performance不会差

marissa8668

punky 发表于 2016-5-1 21:13
足迹竟然讨论我们区啊，真是受宠若惊。这区当然不是传统的华人区，但近两年却是很多华人入住，创纪录的拍卖 ...

1M那个我去看过,造价真的是不低,房子很漂亮。但是有1m住aspendale gardens也是醉了。。我不是贬低这区,它若不好我也不会看的。在aspendale gardens花1m,感觉像在Frankston花800k买个皇宫。

不过萝卜青菜各有所爱,我是坚决不过度over price的人;而且我不太在乎房子的内饰,还是看location和地

marissa8668

heixiu 发表于 2016-5-1 01:00
除非推倒重建否则分不分地没意义呀，我觉得这房子要是用来投资可惜了，租客不太打理院子毁了会贬值。 ...

我会觉得能否分地是个很重要的因素,但这不是说我日后会做subdivision. 未来5-10年注定是墨尔本人口增长,住房需求增加,一块不能分的地,market value会大打折扣。作为young couple,未来5-10年我的生活会充满各种uncertainties,各种因素都有可能使我不得不卖房;那时候地能否分,对我的影响就很大了。

我曾经咨询过律师,这个不可分地的restriction,能不能remove? 律师说是可以的,但是可能会很难。通常被影响的都要20户以上,必须要零反对,才能remove,否则就要上法庭; 人口密度,lifestyle,车辆通行噪音等等都可以成为抗辩理由,就像没有人希望自己旁边树个apartment。

所以不能分的地,我会看区慎重考虑。aspendale gardens果断不行,上了庭基本没有胜诉可能;但是像Clayton, mount waverley,burwood这些地方,也许倒会成为一个很好的bargain point

heixiu

marissa8668 发表于 2016-5-1 23:34
我会觉得能否分地是个很重要的因素,但这不是说我日后会做subdivision. 未来5-10年注定是墨尔本人口增长, ...

此区考虑分地意义不大，不靠近train, 非华人区，非学区，离CITY不近，区很小总共就没几个房子。属于几十年不太会变的，不过我喜欢。

marissa8668

heixiu 发表于 2016-5-1 23:45
此区考虑分地意义不大，不靠近train, 非华人区，非学区，离CITY不近，区很小总共就没几个房子。属于几十 ...

那你在这区买个房子应该不难,该出手就出手吧,楼市起伏,岂是我等小民能左右

heixiu

marissa8668 发表于 2016-5-1 23:34
我会觉得能否分地是个很重要的因素,但这不是说我日后会做subdivision. 未来5-10年注定是墨尔本人口增长, ...

看啥角度了，如果自主，我巴不得自己的区都不能分地，否则人口密度大对生活质量没好处。但投资另说。

heixiu

marissa8668 发表于 2016-5-1 23:55
那你在这区买个房子应该不难,该出手就出手吧,楼市起伏,岂是我等小民能左右 ...

咱更想在旁边的aspendale或mordialoc捡漏呀

marissa8668

heixiu 发表于 2016-5-1 23:57
看啥角度了，如果自主，我巴不得自己的区都不能分地，否则人口密度大对生活质量没好处。但投资另说。 ...

想想你30-40年后的退休吧。那会的世界不可预知;不过看现在,一块不可分的地上来个run down house,那些老人有多悲惨,年轻时候事业再风光又如何,当然修炼成豪的又是另说了。Aspendale gardens你也知道,从2009年到2014年涨幅不及存款利率,去年借着东风火了一把,也是因为它是个洼地

marissa8668

heixiu 发表于 2016-5-1 23:59
咱更想在旁边的aspendale或mordialoc捡漏呀

那俩地方别抱侥幸心理,果断不可能。去年年底,edithvale一个timber house,拍出了950k。识货的都知道,这边是墨尔本local 欧洲 美国移民中产最集中的地方。我看也就aspendale gardens 能小跌一下了。。你说的那俩,不涨个10%就不错了

heixiu

好好挣钱再去别的区买个能分地的当投资呀。自住是要有情怀的，我喜欢看到每家前院后院弄的漂漂亮亮的

heixiu

marissa8668 发表于 2016-5-2 00:12
那俩地方别抱侥幸心理,果断不可能。去年年底,edithvale一个timber house,拍出了950k。识货的都知道,这边 ...

其实还可以，去年底就去aspendale看一auction 76万，感觉卖低了

heixiu

marissa8668 发表于 2016-5-2 00:12
那俩地方别抱侥幸心理,果断不可能。去年年底,edithvale一个timber house,拍出了950k。识货的都知道,这边 ...

靠近海边都贵，但往里，比如aspendale靠近AD的，其实也不贵

lincc0729

第一次听说这个区

punky

marissa8668 发表于 2016-5-1 00:28
那地我也看过的,不懂有什么好,还有bodycorp/strata;价格不便宜。没公交,没学校,没购物;就一个人工湖。。
...

Waterways更新一些，均价要比Aspendale Gardens贵出10万+. 我住在AG所以感觉可能不客观，Waterways的房子太新，所以外墙或者二层都是那种新材料做的，心里感觉不是很踏实，我知道保温和强度肯定没问题，但个人还是更喜欢有Style的砖房，感觉更温馨。第二Waterways的body corporate要大概$1500, 每年还有2次烟花，但每次放，AG住户的信箱里也有邀请提示，这点感觉他们做的很大气。话说我家离Waterways的wetland只有几百米，有时候跑步直接就进去了，里面环境不错，所以有种不交body corporate占了点便宜的快感

chrisma

墨尔本这星期是清库存的感觉

mlink3

这不是很正常？？？？

8 CYPRESS AVE BURWOOD. PASS IN AT AUCTION 820K
SOLD ONE MONTH AFTER FOR 822K